江蘇南京的石榴新村曾經(jīng)是主城區(qū)的一處“城中村”。2020年開(kāi)始，南京將其列入首個(gè)城市更新安全消險(xiǎn)改造試點(diǎn)項(xiàng)目。隨著改造一新的小區(qū)正式交房，這里不僅能夠感受到更新后的建筑品質(zhì)，更能夠感受到其中的民生溫度。

曾經(jīng)的石榴新村是一片始于20世紀(jì)50年代的自建房，住著1500多人，這里基礎(chǔ)設(shè)施缺失，安全隱患多，是主城區(qū)的一處典型的“城中村”。

2020年，南京將其列入首個(gè)城市更新安全消險(xiǎn)改造試點(diǎn)項(xiàng)目。有別于傳統(tǒng)城中村改造易地搬遷的做法，這里創(chuàng)新采用了原地重建、回遷安置為主，加上多元安置為補(bǔ)充的模式開(kāi)展改造工作。今年5月28日，一期改造項(xiàng)目共282套住房完工交房。

南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任 徐淮舟：改造以后新房的套內(nèi)面積是從20平方米到67.5平方米。我們也考慮到不同家庭實(shí)際需要，最后形成了36套不同的戶型供居民進(jìn)行選擇。

一個(gè)小區(qū)里為何要設(shè)計(jì)36種戶型呢？記者發(fā)現(xiàn)，這里的房子面積按照每2.5個(gè)平方米劃為一檔，共有20檔的區(qū)分。對(duì)此，建設(shè)方負(fù)責(zé)人告訴記者，這是為了保障居民的利益，讓居民有更多的選擇。

南京越城建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理 陶瑩：我們地塊里面很多都是面積都是小于35平方米的戶型，如果居民的原面積是23.88平方米，我們有設(shè)計(jì)25平方米的戶型，他只要承擔(dān)一點(diǎn)幾個(gè)平方米的差價(jià)。滿足他們回遷意愿的同時(shí)，又可以讓他們少交錢。

以往，改造的主要資金來(lái)源是政府財(cái)政投入，而石榴新村項(xiàng)目探索實(shí)踐了政策性專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)、貸款融資、居民共擔(dān)等多元化資金籌集路徑。同時(shí)，當(dāng)?shù)剡€配套建設(shè)了商業(yè)設(shè)施，進(jìn)行持續(xù)運(yùn)營(yíng)，回收資金成本。

不僅是在戶型大小和費(fèi)用上充分考慮居民的感受，在其他方面的設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)師們也是費(fèi)了很大的功夫。在設(shè)計(jì)之前，設(shè)計(jì)師們專門組成調(diào)研隊(duì)伍，挨家挨戶走訪聽(tīng)取居民需求，對(duì)于小區(qū)意見(jiàn)的居民議事會(huì)共召開(kāi)了69次。

5月28日交房開(kāi)始到現(xiàn)在，一周多的時(shí)間里石榴新村已經(jīng)有30多戶人家開(kāi)始了裝修。行走在小區(qū)里，從此起彼伏的裝修聲中，能感受到的是居民們對(duì)搬入新家的期待。

南京市民 孫有紅：把它裝好盡快住進(jìn)來(lái)。很期待這個(gè)時(shí)候，到時(shí)候你們?cè)賮?lái)看。

除了一期項(xiàng)目，目前，石榴新村二期改造項(xiàng)目共70套住房也已經(jīng)完成樁基施工，預(yù)計(jì)年底主體結(jié)構(gòu)完工。

以石榴新村項(xiàng)目改造為范例，南京今年也出臺(tái)了《城市更新導(dǎo)則》，進(jìn)一步優(yōu)化城市更新改造流程規(guī)劃。眼下全市像這樣的居住類更新改造項(xiàng)目還有4處，改造完成后將惠及居民1200余戶。

（央視新聞客戶端）