前幾日跟中介聊天，由于是老鄉(xiāng)，便多聊了幾句。他讓我?guī)退榻B租客，我就隨口問了句：“往年畢業(yè)季不是房子供不應(yīng)求，房子一出兩天就沒了嗎？怎么今年還愁租??？” 他無奈地?fù)u頭道：“今年租房的人少多了。”

這一席話，突然引發(fā)了我深深的思考。曾經(jīng)熙熙攘攘、充滿活力的北京，在畢業(yè)季卻出現(xiàn)了房子租不出去的情況，這背后究竟意味著什么？北漂一族，包括我自己，又該如何面對這諸多變化呢？在這個時代浪潮的沖擊下，我們不禁開始審視自己的未來，不知道自己還能在這座城市堅持幾年。

租金下行，房源充足：市場悄然生變

步入2025年，北京住房租賃市場延續(xù)了近年來的調(diào)整態(tài)勢。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京租金環(huán)比下跌0.4%，2月微漲0.01%，3月再次環(huán)比微跌0.05%，整體呈現(xiàn)波動下行趨勢。

6月畢業(yè)季來臨，往年此時北京租賃市場早已火爆異常，但今年卻顯得格外平靜。雖然交易量有所回升，但租金卻未現(xiàn)明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，2025年5月北京房租掛牌價為153.92元/月/平方米，環(huán)比下降1.15%，平均總租金為10243元/月。

更令人意外的是房源供應(yīng)量。2025年暑期，北京市保障性租賃住房和市場化租賃房源共計將超過14.7萬套間。僅今年北京就將新增30多個保障性租賃住房項目，提供2.9萬套集中式公寓房源。

供需失衡：北漂吸引力下降的背后

供應(yīng)持續(xù)放量

近年來北京住房租賃市場房源供應(yīng)持續(xù)攀升。政策鼓勵下的租賃住房建設(shè)成果逐步顯現(xiàn)，大量保障性租賃住房、集體土地建設(shè)租賃住房項目陸續(xù)入市。

大興區(qū)的部分集體土地租賃房項目，一次性就提供了上千套房源。統(tǒng)計顯示，2024年北京新增租賃房源較上一年增長約17%，2025年這一增長趨勢仍在延續(xù)，市場房源庫存進(jìn)一步充實。

需求結(jié)構(gòu)生變

需求端的變化更為深刻。過去，北京作為全國性的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)高地，吸引了大量外來人口涌入。但近年來，隨著周邊城市協(xié)同發(fā)展以及北京非首都功能疏解，外來人口增速逐漸趨緩，租房需求的增長動力減弱。

2025年北京地區(qū)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)29.4萬人，較2024年小幅增長約2%。但這一增量似乎難以填補外來人口增速放緩帶來的空缺。

需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著變化?！癦世代”成為租房市場的主力軍，他們更加注重居住品質(zhì)、生活便利性以及社交氛圍。調(diào)查顯示，在全國40個重點城市的租賃市場中，35歲以上租客占比達(dá)到35%以上，較2021年顯著增長了4.9個百分點。

就業(yè)環(huán)境：北漂的根基動搖

租房需求減弱的背后，是就業(yè)環(huán)境的變化。2025年，北京提出了城鎮(zhèn)新增就業(yè)不少于26萬人的目標(biāo)，并計劃歸集發(fā)布不少于10萬個高校畢業(yè)生就業(yè)崗位。

普通人應(yīng)對之策

提升自身競爭力 ：在就業(yè)競爭日益激烈的背景下，普通人應(yīng)不斷提升自己的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)，以增加在就業(yè)市場中的競爭力?？梢酝ㄟ^參加培訓(xùn)課程、考取相關(guān)證書、積累項目經(jīng)驗等方式，提升自己的職業(yè)素養(yǎng)和能力水平，從而獲得更好的就業(yè)機(jī)會和職業(yè)發(fā)展空間，為在北京的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

合理規(guī)劃租房預(yù)算 ：根據(jù)自己的收入水平和實際需求，合理規(guī)劃租房預(yù)算。在租房過程中，要充分考慮租金、水電費、物業(yè)費等各項費用支出，避免因租房而造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力?？梢赃m當(dāng)選擇一些租金相對較低但交通便利、生活配套完善的區(qū)域租房，或者考慮與他人合租等方式來分擔(dān)租金。

關(guān)注政策紅利 ：政府為了吸引人才、促進(jìn)就業(yè)和穩(wěn)定住房租賃市場，出臺了一系列政策措施，如人才引進(jìn)政策、租房補貼政策、保障性租賃住房政策等。普通人應(yīng)及時關(guān)注這些政策信息，積極申請并享受相應(yīng)的政策紅利，以減輕生活和租房壓力，提高在北京的生活質(zhì)量和幸福感。

來源：少有人走的人生路