6月1日起，房產行業又有新規開始執行——浙江省出臺的工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》正式施行。

關于發布浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》的公告

為貫徹建設“好房子”方針，今年浙江省正式出臺工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》（以下簡稱：新規），并于6月1日起正式施行，對在6月1日后出讓土地的建設項目中的“開放性空間”“功能性空間”設置作了“松綁”，不斷提升市民的住房品質?。

相比2018年舊規，新規有哪些變化，對住在杭州的業主又有哪些利好？

NO.1 丨 地下室

全知道了解到，根據《新規》，地下室、半地下室可能會計入地上建筑面積：

新標準第5.1.3條規定，當室外設計地坪位于建筑空間的中間時，若該建筑空間的樓（地）面低于室外設計地坪的高度大于該空間結構層高的1/2，應計入地下建筑面積；若其樓（地）面低于室外設計地坪的高度小于或等于該空間結構層高的1/2，則計入地上建筑面積。

在《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013以及其他國家標準中，地下室是室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間； 半地下室是室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的房間。

《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013

簡單來說，《新規》實施后，地下室和半地下室的確有可能計入地上建筑面積。

不過，很多開發商都對此都很“賊”，對于地下室計入地面建筑面積的新規，應該會有自己的“應對”辦法。

NO.2 丨 陽臺

《新規》對陽臺建筑面積的計算也進行了細化：

其中，封閉陽臺，按照水平投影面積來計算；

非封閉陽臺，頂蓋投影連續的，按照水平投影面積的二分之一計算；

頂蓋與其圍護設施上下不一致的，按其重疊部分投影面積的二分之一計算。

六月《規程》·陽臺計算方法

對于圍護結構與設備平臺，《新規》也進行了規定：

其中，附屬在建筑外圍護結構外的住宅室外設備平臺不計算建筑面積；

設備平臺效果圖

建筑外圍護結構內的住宅室外設備平臺，計算建筑面積，納入陽臺容積率指標；

設備平臺建筑面積規定

值得一提的是，《新規》實施后，取消了戶內相通的設備平臺計算建筑面積的限制；同時，將套內面積140.00㎡及以上戶型的房屋，不計容的設備平臺放寬至7.00㎡。

以一套建筑面積135㎡【套內建筑面積（不包含陽臺、飄窗）100.00㎡】的住宅為例，按原規程可享受半計陽臺的水平投影面積為14.00㎡，而按《新規》可提高至18.00㎡。

NO.3 丨 飄窗

飄窗在現在的新房戶型中非常常見，因具有增強室內采光與視野，提升空間利用率、美化空間設計以及改善通風與節能的特點，深受購房者喜愛。

飄窗

《新規》中，只要結構層高小于2.20m的飄窗就不計建筑面積，且不設單套住宅飄窗面積的限制?。

飄窗面積計算

《新規》對于飄窗面積限制的解除，有助于開發企業更好地設計房屋戶型，增加每套房屋的實際使用空間。

NO.4 丨 肆

此外，《新規》還對走廊、檐廊等進行了優化。如對于寬度小于1.10m的檐廊，不計建筑面積。

檐廊面積計算

而對于走廊，則與陽臺相似，按照水平投影面積或重疊部分投影面積的二分之一來計算。

走廊

全知道注意到，本輪《新規》實施于6月1日；也就是說，6月1日之前建設項目出讓的土地或尚在建設的項目，無法享受《新規》關于住房飄窗、陽臺等的新釋義。

《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》公告

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、浙江省住房和城鄉建設廳、杭州市住房保障和房產管理局等

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