作者 I 宋溪 選址960

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望京寫字樓板塊又有新成交。此次主角意外來自韓國娛樂巨頭。

近日，韓國娛樂公司HYBE宣布，已經在北京成立分公司HYBE CHINA，用以支持旗下藝人在中國的活動，啟動當地市場。北京商辦領域從業人員爆料，HYBE選址朝陽區望京板塊北京數字文化產業園，租下了D座一整棟。

北京數字文化產業園實景 圖源：網絡

公開資料顯示，北京數字文化產業園坐落于北京市朝陽區望京核心地區——望京街1號院，緊鄰望京SOHO，占地面積約152畝，總建筑面積約2萬平方米，6棟單體建筑呈U字型排列，每棟建筑均為2層，層高4.2米，配套100平方米前院和500平方米后院，另外園區配套影院、錄音棚、練功房、健身房等，綠化率60%，距離地鐵15號線望京東站步行僅需8分鐘。

目前園區入駐企業多為文娛類，曾參與《我不是藥神》《孤注一擲》《蛟龍行動》等影片的上獅文化便落戶于此。

另外，望京板塊還匯聚了泡泡瑪特、樂華娛樂、陌陌總部、時代峰峻、票務公司貓眼（美團旗下）等文娛巨頭。距離望京不遠的朝陽科技園，則駐扎著去年從望京搬離的阿里文娛集團，其旗下包括優酷、阿里影業、大麥、阿里音樂等。

圖源：百度地圖

目前，該園區對外租金報價為8-10元/平方米/天，兩年起租，最長租期為五年。按此計算，2000平方米的獨棟租金每月約48-60萬元。

HYBE2005年成立，由韓國娛樂“老大三”之一的JYP代表曲作家方時赫創立，2020年10月IPO。IPO之前，該公司過度依賴旗下防彈少年團一度被詬病；IPO后，則通過收并購不斷擴張投資版圖。經過多年發展，如今其與SM、JYP、YG并稱為韓國四大娛樂巨頭，組織架構分為韓國本部、美國分部、日本分部，業務覆蓋音樂、藝人培養及游戲、AI等。

業績報告顯示，2024年HYBE銷售額突破2.25萬億韓元（約119億人民幣），創歷史新高。但營業利潤同比下滑37.5%，被認為是防彈少年團服兵役導致的團體活動暫停影響。2025年一季度，HYBE銷售額突破5000億韓元，同比增長38.7%，營業利潤增長50%。

此次其設立北京分公司，分析人員認為韓流依舊試圖重新打開中國市場。

值得注意的是，端午節過后，騰訊音樂以13億人民幣（約2433億韓元）買下SM9.66%股權入主二股東的賣家，正是HYBE。SM在官網表示，兩家公司以未來2-3年出道為目標在中國推出本土偶像團體，SM 將負責選角、培訓和制作等整體制作，騰訊娛樂將負責本地推廣、專輯和音樂發行，以此共同培養亞洲領先的偶像團體。

另外，2023年5月HYBE曾與騰訊音樂簽訂音源流通合同，被認為是為進入國內市場做準備。

網友因此戲稱，2.0版的EXO要來了？

將目光重新聚焦到望京板塊。2024年底到2025年，美團于完美大廈B座去化4萬平方米左右；與此同時，鏈家租用完美世界大廈D座8000平方米作為新總部。

不過，機構數據顯示望京子市場行情仍不樂觀。根據高德嘉潤一季度數據，望京以23.8%空置率位居北京寫字樓市場之首，租金水平環比下降2.6%下探至175.1元/月/平方米。