話說，廣州不斷背刺二手房，甚至剛剛迭代的新房的容積率新規終于被叫停了。

屬于不發文，會執行的那種。

時間就是即日起執行，以取得《建設工程規劃許可證》的日期為準。

新規實行后，新項目的得房率大概回落到最高100%左右。

這里，我絕不是在說號稱得房率120%-140%的新規產品將成絕唱，有多可惜。

因為本身這種“全屋種滿飄窗”的所謂新規產品就bug多多，人性化不足，安全性堪憂。

甚至可以說，它就是特定時期助力賣地的產物。

我只是想說，從“五一”后市場的成交，以及“五一”前熱炒的網紅盤開盤后又迎來降價，都可以判斷，廣州樓市距離止跌回穩，還有距離。

現在終于緊急剎車，這才是從長計議，在救市道路上邁出的正確第一步。

新規具體內容包括:

1、飄窗結構必須采用外挑設計，禁止通過內凹方式變相增加室內面積。

2、建筑外立面的結構柱，將全部計入容積率面積，不能再作為“贈送面積”。

3、40米以上樓層（12-13層）不允許改動花池。

4、建筑內部天井的寬度、高度必須符合消防規范，禁止為增加戶型數量而壓縮天井尺寸。

廣州新房容積率從＜100%，到＞100％，再到110％、120％、130%-140％一路狂奔，只用了一年多一點點的時間。

迭代太快，進化無序，導致新房市場幾乎成為了叢林法則，永遠都有新品碾壓上一代的產品，不僅使二手房被無情背刺，就連購房者剛剛買好的新房，也秒變“舊規”產品。

一方面，二手房變現、流通的通道被鎖死，賣房變得分外艱難。另一方面，市場不斷用突破得房率天花板的新品教育買家，讓他們意識到只有等等黨才能贏，于是持幣觀望。

這就使得流入樓市的活水越來越少，形成惡性循環。

之前的容積率新規單純為了賣地而不斷給新房放水，其實是竭澤而漁。即使短期的效果達到了，長期對穩樓市也百害而無一利。

容積率新規產品的優點，已經被不斷宣傳了n遍了。

產品在一定程度上，提高了戶型的實用率，這個不假，但實際上使用起來，又絕對沒有樓盤宣傳的得房率那么高。

下面我只想說一下這種產品的三大怪，供大家在選擇的時候參考一下。

1、80多方小戶型，硬塞四房，實際上客廳一定要與隔壁的房間打通才能看。真正當四房用的話，部分客廳開間不足3.5米，這事實上已經倒退為八九十年代小廳大房的房改房格局。

最要命的是，廳小，房也不見得大。

2、主臥飄窗玻璃圍一圈，東冷夏熱，隱私易曝光。

進化為零飄窗產品后好一點，但新規執行后，不得不為以后的驗收捏一把汗。

3、次臥房間只能睡飄窗臺，萬一下雨忘記關窗，床鋪被褥全泡湯。

前兩天的高考作文火上熱搜，當時一看到作文題就想借題發揮吐槽一下容積率新規，可心里直翻騰，卻感覺有點開不了口。

現在考試結束了，新規也叫停了，我想還是趁機吼一嗓子吧。

6月16日，廣州將迎來新一輪土拍，天河東廣東電視臺、廣紙等地塊已經擺上貨架。如無意外，16日當天還會有最新70城房價公布。

既然畸形的容積率新規已收手，廣州一定要頂住，千萬別功虧一簣啊。