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6月9日16時40分，臨近下班時間，北京規自委官網掛出了一則“大興通知公告”。

它有關大興區西紅門鎮1號地DX0102-6030、6029地塊調規的公示。

調規內容十分簡潔：“對該居住用地相關條件進行優化，調整為按需設置開敞陽臺，建筑高度45米局部上浮一檔”。

這里的居住用地，獨指6030地塊，不包括6029托幼用地。

2024年9月，興創置地以22.25億元，拿下上述兩幅地塊后，開發進度十分緩慢，總平面設計圖尚未公示。

按照拿地文件，6030地塊規劃地上建筑規模為6.15萬平方米，容積率2.5，建筑高度45米。

此番調規，明確了亮點：

1、會設置開敞陽臺戶型；2、建筑高度會升至60米。

它們帶來的好處是，實際得房率上升了，樓間距更寬一些。

6030地塊為什么可以調規？

興創置地在申請時，參照了三份文件。其中關鍵一條是，2025年2月21日出臺的《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》。

它調規，合理、合規，無可挑剔。雖然離拿地已經過去9個月，但它一直沒有動工，等來了政策東風。

6030地塊調規，絕非心血來潮，也絕非第一個吃螃蟹者。

依照花姐看來，它至少有兩個參照系：

1、興創沐春墅。

3月20日，興創沐春墅公示了總平面設計方案——2024年7月23日拿地。不久后，反饋意見顯示，它設置開敞陽臺及錯層陽臺，但沒有設置設備平臺。

5月26日，興創沐春墅售樓處亮相，它的好房子元素有：陽臺、架空層、風雨連廊、室內挑空、鄰里共享空間。也是北京目前唯一一個擁有好房子“五件套”的樓盤。

它的陽臺是按開敞陽臺報規的，但明確了會給開敞陽臺安裝電動窗——不等于封閉陽臺。（詳見《大興新城，公開封陽臺了》）

2、元啟

4月14日，元啟公布了規劃設計調整方案。這是一個已經開盤8個月的樓盤，就在6030地塊南面一路之隔。

由于地基已定，元啟無法對規劃進行大改。它想到了一個不用調改容積率的辦法——南向增加了1-1.5米的奇偶陽臺，全贈送。

但奇偶陽臺是不能封閉的，和大興新城的京璽、梧桐府一樣。

這兩個參照系的陽臺設置，興創置地是深度參與其中的：1、興創沐春墅的開發商，就是興創置地獨資建設；2、在元啟里，興創置地持股40%，另60%股份由中建壹品持有。

甚至包括在京璽和梧桐府里，興創置地或關聯公司分別持有股份。

有了這么多次演練，興創置地對6030地塊的調規，成了必然，也就駕輕就熟。

正因如此，它的調規公示，只出現“大興通知公告”里，且是聊聊數語。從6月5日提交申請，到6月9日公告，只花了4天時間。

但，有一點讓花姐很是疑惑，6030地塊連項目總平圖都沒出，為何還存在調規之說呢？

興創置地想設置開敞陽臺，直接報規就是了。

在過往調規的案例中，如西紅門的元啟、亦莊的北京潤府、通州的縵云ONE，都是公示過總平圖的。(詳見《縵云ONE調規，朱偉航玩得很絲滑》

有眼尖的人，在6030地塊的土拍文件中找到這么一句話："考慮京開高速沿線城市景觀，減少室外噪聲影響，如設置陽臺，應進行封閉"。

對于這段文字，花姐是這么理解的：

“如設置陽臺，應進行封閉”，它沒有表明6030地塊會設置封閉陽臺，只是說，有陽臺就必須封閉。

現在，它調規后設置了開敞陽臺，實際上就應該封閉，但只算一半面積。

換句話說，6030地塊可能是北京第一個土地出讓文件中，要求有陽臺必須封閉的樓盤，但不約定報規時為“封閉陽臺”。

有了土地出讓文件和好房子政策，6030地塊封陽臺，就名正言順了。（詳見《北京封陽臺，發出了信號》）

興創置地這把調規操作，設有局中局，堪稱神來之筆，潤物細無聲。

花姐盤點了一下，2023年和2024年大興新城成交地塊里，至少還有兩個項目可能會調規：

1、大興新城DX00-0407-0007地塊，大興城建和興業恒盛聯合體在2023年11月底，以9.7億元底價摘得。

2024年8月14日公示了設計方案，11月4日拿到規劃許可證，12月6日拿到施工許可證，但至今未開盤。

2、大興新城DX00-0101-051、052地塊，這是興創置地在2024年7月23日，以32.17億元底價摘得——內含興創沐春墅，于2025年5月21日確定了設計單位，進展十分緩慢。

它們也有一個共同特點，最終的持有者是大興國資委旗下的大興發展。

最后，花姐發一條八卦信息：萬科將入局操盤6030地塊。