城發(fā)恒偉·觀江學(xué)府在售6#0公攤新品，建面100平、128平、140平毛坯住宅，均價(jià)11500-12000元/平。

另外在售7#8#9#10#建面110平、132平、146平毛坯住宅，均價(jià)10800元/平，一房一價(jià)，具體請以案場為準(zhǔn)。

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戶型圖：

城發(fā)恒偉觀江學(xué)府位于南湖新城，屬于長沙主城核心，交通、景觀、醫(yī)療等配套成熟，由實(shí)力國企長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司開發(fā)。

項(xiàng)目緊鄰湘江風(fēng)光帶，直線距離約800米，步行可達(dá)南郊公園、火車頭公園，屬于主城稀缺的“江+園”組合。

距離地鐵4號線碧沙湖站1.2公里，而規(guī)劃中的地鐵9號線（書院路沿線）距項(xiàng)目僅兩三百米。

青園小學(xué)+湘郡培粹中學(xué) 優(yōu)質(zhì)雙書包配套

教育配套是項(xiàng)目非常亮眼的優(yōu)勢，項(xiàng)目配套優(yōu)質(zhì)雙書包。

根據(jù)紅頭文件，樓盤業(yè)主子女配套入讀青園南湖小學(xué)（已開學(xué)），青園南湖小學(xué)于2022年秋季建成，學(xué)校引入青園教育教學(xué)管理機(jī)制，由青園小學(xué)實(shí)施同步管理，總的來說，青園南湖小學(xué)的師資力量還是不錯(cuò)的。

初中配套入讀規(guī)劃中的湘郡培粹南湖學(xué)校，這個(gè)學(xué)校是長沙四大名校雅禮系分校，歷年中考四大指標(biāo)生錄取率超 30%。

不僅如此，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)有仰天湖小學(xué)、砂子塘小學(xué)、雅禮書院中學(xué)等多所中小學(xué)，以及長沙理工大學(xué)等高校，一站式滿足孩子從小學(xué)到大學(xué)的全齡段教育需求。

高性價(jià)比 片區(qū)內(nèi)優(yōu)勢明顯

整個(gè)樓盤規(guī)劃10棟住宅，主力戶型為建面110-146㎡毛坯住宅，預(yù)計(jì)2026年6月交房。

在同一片區(qū)的競爭市場中，振業(yè)悅江府僅規(guī)劃2棟住宅，社區(qū)規(guī)模相對緊湊；

能建天譽(yù)府與長沙潤府同樣占據(jù)區(qū)域核心位置，但定價(jià)策略更偏向高端市場；

而長沙中交世通國際雖擁有價(jià)格優(yōu)勢，卻因地處較偏遠(yuǎn)區(qū)域且未配建教育資源，在配套完整性上存在短板。

相較之下，城發(fā)恒偉·觀江學(xué)府以極具競爭力的價(jià)格錨定區(qū)域價(jià)值，在相近價(jià)位段內(nèi)，憑借優(yōu)質(zhì)教育資源與核心地段的雙重優(yōu)勢，構(gòu)建起顯著的產(chǎn)品競爭力。

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