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項目基本信息

【開發商】：深圳市綠景天盛實業有限公司

【樓盤地址】：深圳市南山區深南大道與沙河東路交叉口東北角

【總占地】：46萬㎡（發四期開發，一期占地3.06萬㎡）

【建筑規模】：500萬方，開發時長8-10年

【總建面】：一期建面：46.26萬㎡（ 可售157073㎡，可售公寓100015.36㎡）

【容積率】：10.3

【綠化率】：30%

【規劃戶數】：一期住宅1257戶，公寓1489套，

【停車位】：1983個

【建筑類型】：塔樓

【物業類型】：高端住宅，高端公寓，寫字樓，高奢酒店，40萬平方巨無霸商業。

【產權年限】：住宅70年，公寓40年

【園林面積】:9000㎡

【交付標準】：送一張品牌精裝修

【物業管理費】：5.8元/㎡/月 （參考周邊華潤城潤璽9.5元/㎡/月 華僑城5.8-10元/㎡/月）

【物業公司】：仲量聯行顧問，綠景物業

項目基本信息

總棟數：3棟住宅（1棟3、4、5單元）+2棟公寓

樓層層高：住宅三棟都為74F

梯戶比：1-3/1-4棟低區4T7，高區3T6；1-5棟高低都是3T6（PS：48F以上為高區）

車位比：1983個（1383個優先滿足住宅使用）

交房時間：2025年底

交房標準：精裝交付（贈送，不額外收費）

物業公司：綠景物業

小區配置：9000㎡園林，5200㎡泛會所

車位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商業，但分區管理住宅是一戶一張月卡）

得房率：70%

交樓時間：2026年1月15日前

交樓標準：智能精裝交樓

綠景白石洲項目坐落于深圳市南山區沙河街道的心臟地帶——白石洲片區，具體位于新塘社區內，巧妙地融合在沙河街與新塘街的交匯東南隅。其北側靜鄰高端居住典范香山美墅，南眺繁華深南大道與綠意盎然的紅樹灣區域，西傍風景如畫的大沙河濕地，緊鄰名流云集的名商高爾夫球會，而東側則無縫銜接至華僑城純水岸的優雅景致。

項目精髓在于其無與倫比的黃金地段、全方位配套及出眾的性價比。購房決策中，地段的價值始終是核心考量，尤其是對于那些非純粹依賴地段而忽略居住品質的“老破舊”項目而言，地段優勢更顯珍貴。

【超級十字軸成就深圳價值之核】

綠景白石洲位于深圳核心位置南山區的華僑城片區，深圳城市發展主軸——深南大道與大沙河創新走廊十字交匯點，依托華僑城人文藝術城區，鏈接后海總部基地、深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地、高新園總部基地四大總部基地。

【五維立體交通高效順聯世界】

軌道交通——四線三站兩樞紐，地鐵1號線、2號線以及近期即將落實的20號線、29號線，無縫覆蓋更新片區。

道路交通——項目自身三縱三橫路網，對外連接深南大道、北環大道、沙河東路等城市干道。

全球交通———15min直達深圳灣口岸及太子灣郵輪母港，直通港澳，18min直達福田高鐵站，通達區外，26min直達寶安國際機場，環游世界，海陸空半小時交通圈，暢行世界。

【五大潮流商圈一站式休閑度假】

匯集歡樂谷、沙河高爾夫、世界之窗，一站式體驗城市度假;5大商圈，締造潮流時尚窗口：萬象天地、京基百納廣場、益田假日廣場、歡樂海岸、深圳灣萬象城。

【六重稀缺生態富氧有機城市綠洲】

山林湖海園廊在此相聚，每一次呼吸與遠眺，都有來自國家級生態保護區的氣息。

【超級商務群為灣區再造新地標】

約400米雙子塔國際超甲寫字樓群，全球頂級設計團隊巨著，重繪深圳天際線。計劃引進世界頂奢酒店及輕奢商務酒店集群，融合在地文化,創作“慢生活”旅居酒店范本。

【旗艦商業都市奢華窗口】

近40萬方商業，SHOPPINGMALL、街區商業、社區商業等，一條長達1.1公里的中央綠軸串聯多元商業空間，商業主題涵蓋城市頂奢、潮人藝術、高端社區消費、先鋒潮流等不同類型。

【領袖尊享城市核心區居住群】

配建有高端精品住宅及藝術公寓，成為深圳未來核心區域規模居住生活區。

【超級配套群深圳生活方式中心】

超大規模城市公共配套，涵蓋四所幼兒園共57班，三所九年一貫制學校共90班，約6.5萬㎡社康、文化等公共配套設施。以及多維度會所體系滿足不同公共生活需求。

【立體之城六重立體交通】

創新打造地上地下六重結構立體化交通系統，不同交通系統分層互聯，人行系統、城市公共道路系統，地下軌交系統快速接駁，最大程度實現人車分流，科學化疏解交通壓力。

戶型鑒賞

建面約110m2三房兩廳兩衛

瞰景三房，臥室標配飄窗，觀景陽臺展開風景畫卷

|餐客一體化，連通陽臺，暢享全家歡聚時刻

|動靜分區舒適化營造，休慎與家庭活動互不干擾

|主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅

建面約118㎡三房兩廳兩衛

橫向四開間設計，南向約13.4m奢華采光面，和光同悅南向觀景C位，客廳、臥室隨心眺望窗外城市風景

奢享主臥，生活陽臺、衣帽間、私人衛浴，獨享非凡領地

餐客一體貫通陽臺，打造舒適、寬敞的家庭歡聚天地本戶型所在位置示意

A戶型 建面約125㎡三房兩廳兩衛

瞰景三房，飄窗、陽臺拉開居住視野，主臥私享功能產備 LDK一體化設計，打造無邊界、社交化的餐客廚系統

I動靜分區舒適化營造，休慎與家庭活動互不干擾

雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納

B戶型 建面約125㎡三房兩廳兩衛

|橫向四開間設計，南向約14.1m奢華采光面，和光同悅

|南向觀景 C 位，客廳、臥室隨處縱覽非凡城市景觀

|奢享主臥，步入式衣帽間，私人衛浴，獨享自我領地

|雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納

C戶型 建面約125 m2 三房兩廳兩衛

臥室標配飄窗，引入豐沛陽光，全家盡情舒展餐客一體貫通陽臺，打造舒適、寬敞的歡聚天地奢享主臥，獨享衣帽間、私人衛浴，自我非凡領地

雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納本

建面約187m2 四房兩廳兩衛

橫向創新戶型，超寬向陽尺度，吸納陽光新風

主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅四開間朝南，臥室大飄窗，在陽光中享受美好棲居

南北雙陽臺，一面晾曬收納，一面休閑享受，精彩不止

南山?綠景白石洲璟庭
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