今年，天津樓市的熱點，全部聚焦在市內六區了。

繼河東多個新盤出現后，南開、河西馬上也有新貨要入市了。

就在6月10日，建投奧體譽院C地塊、萬利通置業陳塘莊熱電廠地塊，均出規劃了。

南開樓市馬上要迎來全洋房社區了。

近日，建投奧體譽院（凌莊子BC地塊）的C地塊產品出規劃了。

至此，建投奧體譽院的小高層（詳情）和洋房地塊規劃均已公布。

預計6月下旬出外展，下半年入市。

C地塊的總用地面積是26104.6平米，容積率1.6。

包括C1（住宅）C2（幼兒園）兩個子地塊。

C1地塊規劃16棟洋房產品，2棟5層到頂，4棟8層到頂和10棟10層到頂。

整個地塊全架空設計。

戶型面積已公布，包括115、127、143平米戶型。

其中143平米為三室三衛的雙主臥套房設計。

多數洋房一樓帶小院（下沉庭院或室外專屬庭院）。

頂樓帶閣樓、挑空和露臺。

其中2、3、6號樓還帶北向小院。

洋房放風價約3.7-3.8萬/平米。

居住戶數為284戶。

車位方面，小區共配備496個機動車位，車位比為1：1.74。

C2地塊規劃幼兒園，總用地面積6225平米。

共規劃9個班級。

如果說建投奧體譽院的B地塊主打流量，C地塊純洋房社區更偏重改善。

按售樓處3.7-3.8萬/平米的放風價估算，115平米洋房標準層很可能出現430萬左右的價格。

南開帶洋房的新盤中，離建投奧體譽院不遠的金融街融府，有115和135平米的洋房。

最近感受到“危機”。

立馬從之前4.2萬/平米特惠到4萬/平米左右的單價。

當然，建投奧體譽院不僅面向南開地緣，還吸引全市客群。

產品后發優勢強，還帶九年一貫制學校，價格也合適，肯定會搶其他區的份額。

比如新盤眾多的河東區，會有點瑟瑟發抖。

真是夠速度。

拿地僅一天，萬利通置業陳塘莊熱電廠地塊就出規劃了。

6月9日，萬利通置業以6.23億底價摘得了津西內（掛）2025-09號地塊，折合成交樓面價17203元/平米。

規劃顯示，該項目體量不大，由9棟樓組成，包含小高層+洋房。

小高層，有2棟樓，均18層到頂；

洋房，有7棟樓，分別6、7、8、11層到頂。

整個社區有架空設計。

值得關注的是，洋房頂樓帶閣樓，有開放式陽臺，部分樓棟帶小院。

社區內部有一處下沉庭院。

項目居住用地建筑面積為36214平米，住宅封閉陽臺面積為1141.72平米，架空平臺下住宅增值利用258.94平米，容積率為2.0，共計有330戶。

粗略估算，洋房面積約為100、115、130平米，小高層面積為95、115平米。

對標河西改善置業。

今年以來，河西區土地市場非常活躍。

包含陳塘莊熱電廠地塊在內，再加上陳塘莊W5地塊、安江里地塊兩地塊，已出讓三宗宅地。

如果算上掛牌的新梅江36號西地塊、陳塘F9地塊，眼看河西區就出讓5宗宅地了。

為市內六區賣地最多的區域。

另外，值得的關注的是，這些新地塊的容積率都不高。

最大容積率僅有2.1，預計都會出現洋房產品。

而且戶型也會越做越大。

保利W5地塊，預計面積段107-169平米之間。

掛牌的新梅江36號地西地塊，也會有改善大戶型。

幾乎找不到90平米以下的小戶型。

不難看出，河西勢必將河東搶走的改善客戶再搶回來。

目前，萬利通置業陳塘地塊東側，就是在售的城投聯發梅江和悅。

該項目小高層、洋房均有在售。

小高層面積為98、116平米，均價3.4-3.5萬/平米；

洋房面積為128、143平米，均價3.9-4.2萬/平米；

一期預計今年年底交房，二期預計2026年10月交房。