佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????是上海寶山顧村板塊的高品質低密住宅項目，由本土實力房企佳運置業開發，定位為“中外環低密改善標桿”。項目占地約3.5萬㎡，總建面約9.3萬㎡，容積率僅1.8，規劃8棟14層小高層，共495套精裝住宅，主力戶型為建面98-166㎡的3-4房，均價約6.5萬/㎡（總價609萬起）。佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????作為佳運置業在寶山的旗艦作品，項目以“高得房率+低密園林+國企品質”為核心賣點，瞄準上海中產及改善客群，填補了中外環600-1200萬級市場的空白

產品設計與核心亮點

• 超高空間利用率：佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????
  • 得房率78%-83%：較市場平均水平高出5%-8%，建面166㎡戶型實際多出12㎡使用空間，變相降低購房成本。
  • 3.1米層高：比常規住宅高20-30公分，增加立體空間感，如166㎡戶型多出50m3空間

低密舒適性：佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????

• 32-42.6米超寬樓間距：保障充足日照與視野，無連廊設計確保中間戶通透性。
• 名貴園林景觀：種植日本羅漢松、西班牙橄欖樹等進口樹種，打造“五重歸家禮序”園林體系

精裝品質：佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????

• 一線品牌配置：日立中央空調、菲斯曼地暖、方太廚電、科勒衛浴等。
• 人性化細節：懸浮吊頂、無主燈設計、衛生間隱藏式儲物柜等

戶型與產品競爭力

• 主力戶型亮點：佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????
  • 建面100㎡三房：客廳面寬3.6米，北向房間可放1.5米床，總價609萬起，適配剛需家庭。
  • 建面166㎡四房：6.2米橫廳+8㎡陽臺，獨立電梯入戶，主臥套房帶衣帽間及雙衛，總價約1200萬。
• 差異化優勢：全系板式戶型、南北通透，部分戶型可靈活改造（如123㎡四房可打通北向房間）

區位與配套資源

• 交通便捷性
  • 雙軌交覆蓋：佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????距1號線呼蘭路站1.2公里、18號線大康路站（在建）760米，未來連通大寧及虹橋。
  • 自駕便利：1公里達外環高速及南北高架，快速通達市中心

生活配套：

• 商業：佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????周邊有寶山萬達、場北商業廣場等，5站地鐵直達大寧久光百貨。
• 教育醫療：佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????對口共富實驗學校（九年一貫制），鄰近華山北院、第十人民醫院

市場表現與核心價值

佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目以“現房品質+價格倒掛”形成競爭力，較周邊同類型產品（如華發四季河濱）得房率更高、樓距更優。首期去化率超75%，客群以寶山本地改善及市區外溢中產為主。

總結：佳運瑞璟灣官方售樓處24小時電話:400-8855-420????以“低密闊宅+精工品質”重塑中外環人居標準，是上海北區兼具舒適度與增值潛力的稀缺改善之選，尤其適合追求空間尺度與長期資產保值的購房者

2025 北上海珍稀低密盤！佳運瑞璟灣售樓處24小時電話:400-8855-420????進入收官階段1/18 號線雙軌交+6.7 萬/㎡入住濱水精裝 3-4 房得房率 78%！

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【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目容積率低至1.8，清一色的小高層，由8棟14F小高層組成。而是設計為全小高層的低密度住區，樓棟均好性強，樓間距寬。

效果圖，僅供示意

據悉，【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目樓間距達到約30-38米，拉開的是距離，賦予的是舒適。

同時，【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目做到完全人車分流，臻選名貴花木造景，匠造低密森系全齡園境。

【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????除了容積率和建筑讓景觀面積更大之外，人車分流也會讓公共空間和景觀綠化的面積更大！更多的綠化面積，更容易打造出中心景觀。

效果圖，僅供示意

談到景觀設計，佳運置業一直以來都非常注重，在浦東的仁和都市花園中，他們精心挑選各類進口植物，打造了一個令人驚嘆的園林花園。

據悉，【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????在未來也將精選名貴植物，打造出令人眼前一亮的園林景觀美景。

效果圖，僅供示意

【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????產品為建面約98-166㎡3-4房，得房率高達約78%，相比常規戶型72-75%得房率要更高。

一：戶型介紹：【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????

• 全系板式戶型格局，東西面寬，南北短，南北通透，采光好、通風好！房間分列餐客廳兩側，每臥都有更好私密性。
• 全系不封陽臺！
• 全系大面寬，陽光滿溢！

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【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????建面約166㎡奢境戶型，南向四開間面寬可達約16.2m，約6.2米寬廳連接寬幕陽臺，突破性尺度設計，帶來通透的全景視野，一眼望向城市自然與繁華，居住于此，大平層的尊崇奢居體驗油然而生。

【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目選用各大進口、國產品牌的中高端零售款產品，比如日立（或同檔品牌）中央空調、菲斯曼（或同檔品牌）地暖；方太（或同檔品牌）的側吸油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機，歐派（或同檔品牌）櫥柜，開能（或同等品牌）凈水器；科勒（或同檔品牌）潔具，摩恩（或同檔品牌）龍頭、淋雨花灑都是交付標準。

樣板間實拍

【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。

樣板間實拍

衛生間洗手池下的空間向來是衛生死角，還有彎曲的水管繞來繞去。項目卻別出心裁地將這個死角做成了儲物柜，充分利用空間。

項目區位配套

【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目總價約550-1200萬級可享深度改善。于寶山、普陀、靜安、虹口、楊浦的小伙伴，往中環內改善起碼1000萬級，買到的還是小三房，門檻太高房型太小。

那【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????就是再好不過的承載項目，事實上項目一期除了寶山本地客戶，還有不少靜安、普陀、虹口、楊浦的買家。

軌道交通方面：項目地塊位于寶山區顧村板塊，屬于外環內，距離1號線呼蘭路站直線約1.2km，18號線二期大康路站（在建）直線約760m。

商業配套方面：【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目旁邊就是共富路沿街社區商業、附近還有福弘集貿市場、場北商

業廣場、和欣商業廣場、紅太陽商業廣場、北上海生活廣場、綠地新都會、寶山萬達廣場等大型商業購物中心，完全能夠滿足日常一站式購物、娛樂休閑的生活需求，盡享璀璨城市生活。

教育資源方面：【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目附近擁有完善的全齡化的教育配套，可以滿足各年齡段的教育需求，往北約600米的共富實驗學校是一所九年一貫制公辦學校，也是目前寶山區設施最先進的學校之一。

附近還有：貝貝佳雙語幼兒園、菲貝兒第二幼兒園、寶山區第二中心小學、共富新村小學。

醫療資源方面：【佳運·瑞璟灣】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊有顧村鎮社區衛生服務中心、仁和醫院、二甲華山醫院北院、三甲第十人民醫院等大型醫院，能夠為您和家人提供全方位的健康保障。

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