☉圖文／克而瑞深圳區(qū)域

2025年5月，深圳整體市場商品房整體供應(yīng)顯著回落，其中僅有6個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售。一手住宅成交量環(huán)比持續(xù)下跌，同比仍上漲，主力成交區(qū)域仍是龍華區(qū)。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)整體市場共12個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市，其中10個(gè)住宅項(xiàng)目。

宏觀政策&行業(yè)動態(tài)（2025.5）

1、央行三箭齊發(fā)：降準(zhǔn)+降息+降公積金利率

2、廣東：擴(kuò)大保障性住房供給，支持城市收購存量商品房用作保障房

3、深圳：配售型保障房辦法征求意見，小戶型為主+封閉流轉(zhuǎn)+現(xiàn)房配售

4、深圳：擬出讓3宗居住用地，共計(jì)用地面積6.77公頃

5、深圳：印發(fā)《深圳市2025年度土地整備計(jì)劃》

壹丨開盤監(jiān)測

2025年5月，據(jù)CRIC市場監(jiān)測，共有12個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市，其中首開7個(gè)，現(xiàn)售2個(gè)，加推3個(gè)，分別是10個(gè)住宅項(xiàng)目，2個(gè)商務(wù)公寓，共推售3454套。

2025年5月深圳市開盤項(xiàng)目分布圖

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

2025年5月深圳項(xiàng)目開盤加推入市詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

貳丨土地市場

5月，深圳供應(yīng)2宗居住用地，總建面13.57萬㎡。成交2宗商辦地，總建面26.21萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

5月，深圳商品房整體供應(yīng)量下跌，面積約43.49萬㎡（不含安居房），環(huán)比下跌29％，同比下跌14.22％。成交方面量升價(jià)跌，成交面積約48.79萬㎡，環(huán)比上漲2.54%，同比上漲59.9％；成交均價(jià)約53352元/㎡，環(huán)比下跌4%，同比下降9％。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

根據(jù)CRIC市場數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月商品房共有8個(gè)預(yù)售證獲批，共計(jì)3047套房源，合計(jì)約36.72萬㎡。其中6個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，共1807套住宅房源。

2025年5月深圳商品房預(yù)證項(xiàng)目詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

5月，深圳一手住宅供應(yīng)量約23.21萬㎡（預(yù)售+現(xiàn)售），環(huán)比下跌50.04%，同比下跌34.36％，共2270套房源。成交方面量價(jià)齊跌，共成交約32.18萬㎡，環(huán)比下降7.99％，同比上升26.12％；成交均價(jià)約60786元/㎡，環(huán)比下跌1.48%，同比下降1.90%。從區(qū)域來看，龍華區(qū)成交量較多，達(dá)8.63萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

從單項(xiàng)目成交來看，【中洲迎璽】仍表現(xiàn)突出，成交金額最多達(dá)10.43億元，本月網(wǎng)簽127套，面積約1.44萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

商務(wù)公寓

5月深圳商務(wù)公寓供應(yīng)持續(xù)上漲，約4.08萬㎡。成交方面量升價(jià)跌，成交面積約3.17萬㎡，環(huán)比上升21.72％，同比上升19.53%；成交均價(jià)約49979元/㎡，環(huán)比下跌11.35%，同比下降2.24%。主力成交項(xiàng)目【星河天地】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

02、商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

5月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達(dá)37％。總價(jià)段成交主力是500-700萬元的產(chǎn)品，主力成交項(xiàng)目都是【鵬宸云筑】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

5月，深圳商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)下跌，約0.2萬㎡，環(huán)比下跌92.86%，共40套。成交量上升，共成交約2.13萬㎡，環(huán)比上升54.27%，同比上升595.82%；成交均價(jià)約46283元/㎡，同比下跌29.52%，環(huán)比下跌14.25%，寶安區(qū)是主力成交區(qū)域，成交約1.11萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

5月深圳辦公產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)上升，供應(yīng)面積約16萬㎡，環(huán)比上升74.43％。成交方面量價(jià)齊升，成交量約11.31萬㎡，環(huán)比上升31.20%，同比上漲455.03％；成交均價(jià)約34478元/㎡，環(huán)比上升13.05%，同比上升17.46%。龍華區(qū)單區(qū)本月成交面積較多，約5.40萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

節(jié)選【克而瑞深圳樓市2025年5月刊】

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