話說(shuō)，廣州的有錢(qián)人真的好忙啊。

前段時(shí)間，永慶坊私人別墅競(jìng)價(jià)153輪余溫還未散（詳情可戳：加價(jià)616萬(wàn)！競(jìng)價(jià)153輪！10個(gè)有錢(qián)人凌晨殺紅眼）。

現(xiàn)在，凱旋新世界法拍房又成廣州富豪新戰(zhàn)場(chǎng)。（廣州的有錢(qián)人這么多，多我一個(gè)怎么了！）

今天，凱旋新世界法拍了一套房，18個(gè)有錢(qián)人上演“搶房大戰(zhàn)”。

經(jīng)59輪激烈競(jìng)價(jià)、40次延時(shí)加價(jià)后，最終溢價(jià)2569萬(wàn)，以4034萬(wàn)落槌，折合單價(jià)約為20.3萬(wàn)/㎡。

而且從昨天到今天，有614人關(guān)注，近5萬(wàn)人圍觀。

關(guān)于這件事，大家可以先聽(tīng)聽(tīng)雁姐怎么說(shuō)：

我是雁姐

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那為啥這套房會(huì)成為富豪們眼中的“香餑餑”呢？

首先是這套房本身素質(zhì)過(guò)硬。

這套房源為198㎡3房2廳4衛(wèi)，位于廣粵尊府T19棟的中間位置，所在樓層為16層（總樓層為26層）。

站在陽(yáng)臺(tái)上就可以把小蠻腰和琶洲CBD盡收眼底，景觀是相當(dāng)?shù)暮谩?/p>

加上本次拍賣(mài)由法院清場(chǎng)交付，節(jié)省了不少麻煩，富豪們需要擔(dān)心的就變成了能否在這場(chǎng)競(jìng)拍中搶下這套房。

二是因?yàn)閮r(jià)格。

據(jù)說(shuō)該房源的前業(yè)主是在2018年以1800萬(wàn)的總價(jià)法拍買(mǎi)進(jìn)，如今溢價(jià)達(dá)2234萬(wàn)元，漲幅達(dá)2.25倍。

而且本身這套房的起拍價(jià)也比較筍，起拍價(jià)為1464萬(wàn)+，折合單價(jià)僅7.3萬(wàn)/㎡。

回望廣粵尊府過(guò)去的成交，2022年6月也成交了一套199㎡左右的三房?jī)蓮d的，成交總價(jià)為4550萬(wàn)，均價(jià)為22.8萬(wàn)/㎡。

相較之下，你是不是覺(jué)得價(jià)格跌了不少？

但看似“低價(jià)”成交，但法拍房還需要額外承擔(dān)稅費(fèi)，各種各樣的價(jià)格疊加起來(lái)，買(mǎi)家實(shí)際花掉的錢(qián)也許已經(jīng)和二手市場(chǎng)相差無(wú)幾。

并且一般來(lái)說(shuō)，法拍房的價(jià)格都是市場(chǎng)價(jià)的七八折左右。

在最近樓市大跌的情況下，能保持這種較為穩(wěn)定的價(jià)格，實(shí)在是不多見(jiàn)。

即便樓市周期波動(dòng)，凱旋新世界價(jià)格體系仍展現(xiàn)韌性，主力戶型的二手價(jià)格都在20萬(wàn)+的狀態(tài)。

同時(shí)廣粵尊府也以一線南向望江大戶型穩(wěn)居廣州頂豪頭牌，戶型越大越貴，280㎡的戶型曾賣(mài)過(guò)30萬(wàn)/㎡。

廣州的富豪們，更愿意為這種穩(wěn)定性和確定性而買(mǎi)單。

三則是凱旋新世界無(wú)論是地段還是配套等等通通疊滿了buff。

珠江一線江景、珠江公園、珠江兩岸CBD三件套等景觀，至今都很難有豪宅新盤(pán)能復(fù)制和擁有。

新世界中國(guó)還砸了超5500萬(wàn)對(duì)廣粵天地進(jìn)行升級(jí)煥新，吸引越來(lái)越多的高端消費(fèi)力。

廣粵天地實(shí)景圖，圖源廣州PLUS

住在這里，平時(shí)下樓就能享受珠城最成熟、最具國(guó)際范兒的頂流生活。

即便20多年過(guò)去，凱旋新世界依然是珠城的標(biāo)桿存在。

所以對(duì)于尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的富豪而言，選擇凱旋新世界既是居住享受，更是投資良機(jī)。