前兩天，我的好朋友九伍二柒路過魚峰區駕鶴村生態園一帶的時候，在驀然回首的那么一瞬間，發現榮新路上“藏”著一個新樓盤。

注意我的好朋友九伍二柒用的是“藏”這個字，為什么呢？因為駕鶴村那一帶，去轉過的兄弟們都懂，車擠路又小，環境還不咋滴，畢竟城中村嘛。

這個新盤叫天悅嘉府，具體位置見下圖?？赡苁怯捎趯嵲谔?、太不起眼了，連百度地圖都搜不到這個樓盤，騰訊地圖倒是有。

天悅嘉府位置示意圖

天悅嘉府占地面積只有13畝，非常非常小，僅規劃了一棟18層的住宅樓，共三個單元。

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由于天悅嘉府實在太冷門了，我的好朋友九伍二柒一時竟想不起來還有這么一個樓盤存在，更不知道開發商是誰。直到打聽了一番，才知道開發商是柳州市鑫陽房地產開發有限公司（原柳江縣鑫陽房地產開發有限公司，以下簡稱“鑫陽地產”）。

鑫陽地產成立于2016年，此前開發過柳邕路天悅華府，柳石路天悅嘉園這兩個項目?？傮w來看，鑫陽地產在柳州房地產界的“戰績”比較匱乏，也沒有亮眼的項目，知名度非常低。

天悅嘉府地塊是鑫陽地產在2018年5月份以7960萬元的總價競得的，按最大容積率3.0計算，折合樓面地價大約3041元/㎡。

2018年正是樓市最瘋狂的時候，在鑫陽地塊拿下天悅嘉府地塊的那一期土地交易會上還產生了柳州新地王：恒大當時以樓面價8806元/㎡的代價，拿下了現在恒大珺睿府地塊。恒大珺睿府也是恒大在柳州的最后一個項目，成為了“千古絕唱”。

天悅嘉府地塊屬于“駕鶴村部分安置地”，競得人鑫陽地產需要提供9030平方米建筑面積，52個車位作為政府安置用房，由市土地交易儲備中心按5534元/㎡支付代建費。

所以，天悅嘉府現在能對外出售的只有第一和第三這兩個單元，共計153套住宅。4月份時候，天悅嘉府就獲得了預售證，6月1日營銷中心開放并正式開售，然后今天我的好朋友九伍二柒去房產交易網上查了一下，截至6月12日中午12點：

丨天悅嘉府連一套房子都還沒有賣出去。

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十幾天都沒賣出一套房子，這個確實有點奇怪，怎么著都得開張大吉賣個一套兩套的吧。

更奇怪的是，鑫陽地產在2018年5月高價拿的地，為什么直到七年后的2025年6月才推出面市？簡直就是完美的避開了2019-2021年這幾年的樓市最高峰，然后挑選了一個樓市低谷期面市。

為什么？你問我我也不知道。

在樓市高峰期那幾年，榮軍路這一帶也是異?；鸨?。片區內的聯發榮君府賣到了8字頭，碧桂園城央首府在2019年前后均價甚至超過了1萬元/㎡，就這個價格買房還要靠搶。

現在天悅嘉府賣多少呢？售價區間大約在6200—7300元之間，均價大概是6600元/㎡左右。而且即便只賣六千多，從6月1日開售到現在已經十幾天了，銷售數據還是大鴨蛋。

天悅嘉府的樓面地價都到3041元/㎡了，再加上建安成本、稅費成本、財務成本，現在6600元/㎡的均價，開發商不虧本都算好的了。

不知道鑫陽地產的老板有沒有拍斷大腿，后悔沒在2019、2020年那時候推出呢？

榮新路天悅嘉府

我的好朋友九伍二柒粗略看了一下天悅嘉府的戶型，其實設計得還是挺方正的，就是公攤有點大。以天悅嘉府建面約106.67㎡的戶型為例，算上飄窗陽臺等贈送面積，這個戶型的使用面積大概是94.36㎡，得房率大概只有89%。（數據僅供參考，以實際測量為準）

這個得房率放在現在的市場來說，有點低了，已經不適應“人民對美好居住生活的需求”了。

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最后說幾句

天悅嘉府項目主體目前已經封頂了，而且聽說明年也就是2026年5月底交付，從這一點來說應該基本上不會存在爛尾的風險。

還有一個利好就是駕鶴村那一帶現在正在準備改造，片區未來發展潛力還是有一些的，疊加天悅嘉府的價格也比較實惠。因此，對于預算有限的剛需群體或許可以“賭一把”，但改善群體還是建議繞道。

不過我的好朋友九伍二柒說，他非常不建議購買這種僅有一兩棟住宅的樓盤，樓下小區內部公共活動空間實在是太有限了，非常不宜居，“想不明白誰才會去買這種樓盤？”

最后，如果你有任何關于買房的問題，或者買房后有任何問題，都可以留言或者私信聯系我們。我們深耕樓市12年，可以幫你避坑。

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