房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師（13426037149） 團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

同母異父的姐弟因一套經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)簿公堂，房產(chǎn)證上的名字能否決定歸屬？共同申請(qǐng)、共同還貸又能否成為多分遺產(chǎn)的理由？今天，我們通過這起真實(shí)案例，深入剖析經(jīng)濟(jì)適用房繼承糾紛中的法律要點(diǎn)。

案情梳理

（一）家庭關(guān)系與房產(chǎn)背景

陳淑蘭與前夫離婚后，帶著女兒劉曉婷、劉曉燕生活 。后來，陳淑蘭與王明遠(yuǎn)再婚，生下兒子王浩 。2008 年，王明遠(yuǎn)離世；2013 年和2020 年，陳淑蘭的父母也相繼去世 。2021 年 4 月 27 日，陳淑蘭因病去世，留下位于大興區(qū)的一號(hào)房屋，這套經(jīng)濟(jì)適用房成為劉曉婷、劉曉燕與王浩之間矛盾的焦點(diǎn) 。

（二）當(dāng)事人訴辯主張

原告主張（劉曉婷、劉曉燕）：姐妹倆向法院起訴，要求依法分割一號(hào)房屋，按份共有，每人各繼承房屋三分之一的份額，并讓王浩承擔(dān)案件受理費(fèi)。她們表示，母親去世后，王浩不同意她們繼承應(yīng)得份額，為維護(hù)自身權(quán)益，特提起訴訟 。

被告抗辯（王浩）：王浩堅(jiān)決請(qǐng)求駁回劉曉婷、劉曉燕的訴訟請(qǐng)求，提出三點(diǎn)理由：

產(chǎn)權(quán)共有主張：一號(hào)房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，2009 年自己與母親共同申請(qǐng)，雖然房產(chǎn)證只寫了母親名字，但經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同于商品房，申請(qǐng)表上的主申請(qǐng)人和其他家庭成員都是產(chǎn)權(quán)人，所以自己與母親共同擁有該房屋產(chǎn)權(quán)。

贍養(yǎng)與貢獻(xiàn)強(qiáng)調(diào)：房屋是貸款購買，因母親超過 60 歲無法貸款，以自己名義貸款并和母親共同還貸。母親退休金不足以支付房貸和生活開支，自己的工資補(bǔ)貼家用，且母親生前體弱多病，一直由自己照顧，死后也由自己安葬 ，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)多分 。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)認(rèn)定：經(jīng)濟(jì)適用房屬于有限產(chǎn)權(quán)，不滿 5 年不得交易，即使?jié)M 5 年也需補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款才能取得完全產(chǎn)權(quán) 。目前該房屋不屬于母親個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，自己作為共同申請(qǐng)人、買受人、共同居住人，有權(quán)繼續(xù)占有使用。

（三）關(guān)鍵事實(shí)認(rèn)定

房屋申請(qǐng)與購買：2009 年 2 月，陳淑蘭家庭通過經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審核，申請(qǐng)人口為陳淑蘭和王浩，準(zhǔn)予配售一套二居室 。隨后，陳淑蘭與甲公司簽訂購房合同，購買一號(hào)房屋。因陳淑蘭年齡問題，她與王浩作為借款人辦理 23 萬元貸款 。

產(chǎn)權(quán)登記情況：2014 年 5 月 30 日，一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證書登記所有權(quán)人為陳淑蘭，共有情況為單獨(dú)所有，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。

其他事實(shí)：陳淑蘭生前未立遺囑，第一順序繼承人僅劉曉婷、劉曉燕和王浩 。房屋貸款已還清，現(xiàn)由王浩夫婦居住。雙方均提交證據(jù)證明自己對(duì)母親盡到更多贍養(yǎng)義務(wù)，但均無法充分證實(shí) 。

案件分析

（一）法律適用原則

本案依據(jù)《中華人民共和國民法典》繼承編相關(guān)規(guī)定，核心在于判斷一號(hào)房屋是否屬于陳淑蘭遺產(chǎn)，以及各繼承人的應(yīng)得份額。遵循 “遺產(chǎn)為個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”“法定繼承中同一順序一般均等，盡主要扶養(yǎng)義務(wù)可多分” 等原則 。

（二）爭議焦點(diǎn)解析

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定：經(jīng)濟(jì)適用房雖具有政策性，但不能僅以申請(qǐng)人口確定產(chǎn)權(quán) 。購房合同由陳淑蘭簽訂，產(chǎn)權(quán)登記在其名下，根據(jù)物權(quán)公示原則，應(yīng)認(rèn)定陳淑蘭為房屋所有權(quán)人，房屋屬于其遺產(chǎn)。王浩主張共同產(chǎn)權(quán)缺乏法律依據(jù) 。

遺產(chǎn)分割份額判定：雙方都未能充分證明自己與母親共同生活或?qū)Ψ轿幢M贍養(yǎng)義務(wù) 。但考慮王浩是共同申請(qǐng)人、共同借款人，且母親曾支取其工資補(bǔ)貼家用等因素，法院酌情調(diào)整繼承份額。

經(jīng)濟(jì)適用房特殊性質(zhì)處理：盡管經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，但不影響其作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承分割 。繼承人取得產(chǎn)權(quán)后，需按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交價(jià)款、完善手續(xù)，才能正常交易。

裁判結(jié)果

法院判決：被繼承人陳淑蘭名下的一號(hào)房屋，由劉曉婷繼承 30% 份額，劉曉燕繼承 30% 份額，王浩繼承 40% 份額 。

案件啟示

（一）經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)需明晰

購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，即使家庭成員共同申請(qǐng)，也要明確產(chǎn)權(quán)歸屬 。建議簽訂書面協(xié)議約定份額，避免日后繼承或分割產(chǎn)生糾紛。若涉及貸款，保留共同還款證據(jù)，以備爭議時(shí)使用 。

（二）贍養(yǎng)證據(jù)留存很關(guān)鍵

在贍養(yǎng)老人過程中，注意保留證據(jù)，如醫(yī)療記錄、護(hù)理費(fèi)用支付憑證、陪伴照片、聊天記錄等 。這些證據(jù)在遺產(chǎn)分割時(shí)，可作為主張多分份額的有力依據(jù)。

（三）特殊房產(chǎn)繼承要謹(jǐn)慎

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等特殊性質(zhì)房產(chǎn)，繼承后需了解相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更和補(bǔ)交價(jià)款等手續(xù) 。不確定時(shí)，咨詢專業(yè)律師，確保繼承程序合法合規(guī)，避免后續(xù)交易受限。

遺產(chǎn)繼承糾紛往往復(fù)雜敏感，如果您在經(jīng)濟(jì)適用房繼承、特殊房產(chǎn)分割等方面有疑問，歡迎咨詢專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，我們將為您提供專業(yè)、有效的法律解決方案。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）