中海富華里項目實況。董紅艷/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 北京報道

近年來，中海地產(chǎn)在北京頗為活躍，2024年在北京房地產(chǎn)的市場份額領(lǐng)先其他地產(chǎn)品牌。不過，在當(dāng)前新樓盤“內(nèi)卷”行情之下，中海地產(chǎn)在北京多個項目陷入“減配”而被業(yè)主維權(quán)的局面，市場口碑面臨挑戰(zhàn)。

不過，被維權(quán)項目之一的中海富華里的工作人員向《華夏時報》記者表示，不存在虛假宣傳侵權(quán)的情況，而且維權(quán)僅是小部分業(yè)主的行為，大部分業(yè)主并未進行維權(quán)。

據(jù)記者了解，目前業(yè)主維權(quán)還沒有最終結(jié)果，有中介人員向記者分析表示，當(dāng)前（樓市）的激烈競爭，給開發(fā)商帶來了市場壓力，促使開發(fā)商有了減配可能。

站在業(yè)主的角度，北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣向《華夏時報》記者表示，建議業(yè)主維權(quán)取證先行，對當(dāng)初相關(guān)溝通記錄、線上線下宣傳資料等盡可能收集取證，向監(jiān)管部門反映情況，必要時提起民事訴訟，進行索賠。

對于當(dāng)前部分房產(chǎn)維權(quán)現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者指出，被維權(quán)的項目可能存在一定的產(chǎn)品問題，建議房企盡量做足測算，切實了解市場形勢，避免不同階段房產(chǎn)銷售的價格波動太大，提升產(chǎn)品吸引力和競爭力。

多項目業(yè)主集體維權(quán)

近期，中海地產(chǎn)在北京的項目維權(quán)聲音不斷，中海富華里和中海寰宇未來的業(yè)主甚至發(fā)布了聯(lián)合維權(quán)聲明，認為中海地產(chǎn)在兩個項目均存在虛假宣傳等情況。

業(yè)主聯(lián)合聲明。截圖自“寰宇未來業(yè)主”微信公眾號

中海富華里富園的業(yè)主宋星（化名）向《華夏時報》記者表示，2022年剛開盤的時候，富園曾被宣傳將使用“氟碳漆”，仿金屬質(zhì)感，但最后被更換為了真石漆，工藝也較為粗糙。

而“氟碳漆”的使用也并未體現(xiàn)在宋星等業(yè)主的合同上，合同中僅明確了“涂料”的說法。記者通過中海富華里業(yè)主微信公眾號了解到，在2023年2月份，公眾號就發(fā)布“溝通信”，要求開發(fā)商明確外立面、裝修、園林等相關(guān)建造標(biāo)準(zhǔn)。

中海富華里業(yè)主公布的溝通信。 截圖自“中海富華里業(yè)主”微信公眾號

不過，截至目前，宋星等業(yè)主被中海富華里項目方告知，“氟碳漆”的說法屬于“銷售（人員）個人行為，不能代表中海地產(chǎn)”。

中海富華里的項目工作人員也向《華夏時報》記者否認了存在侵權(quán)的情況，表示維權(quán)僅是小部分業(yè)主的行為，大部分業(yè)主并未進行維權(quán)，說明他們對項目的品質(zhì)還是滿意的。

中海寰宇未來業(yè)主維權(quán)的重點是噪音問題。該小區(qū)位于昌平朱辛莊地鐵站附近，小區(qū)與地鐵站間地圖直線距離約為600米。業(yè)主張俊（化名）向《華夏時報》記者表示：“我在小區(qū)東側(cè)回昌東路檢測，地鐵經(jīng)過時噪音峰值超過85分貝，日常車輛維持在60分貝以上，超出了居住噪音標(biāo)準(zhǔn)。我們希望能夠加上隔音罩。”

“在買房的時候，中海寰宇未來的銷售人員也表示會裝隔音罩。”張俊等業(yè)主認為，開發(fā)商承諾加裝隔音罩，又未能實現(xiàn)的行為屬于虛假宣傳。

張俊向記者表示，近日，開發(fā)商方面向中海寰宇未來的業(yè)主出示了室內(nèi)外的關(guān)窗噪音檢測報告，表示目前小區(qū)噪音符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。不過，張俊等認為，檢測選擇的時間為中午1點鐘和晚上12點鐘，避開了地鐵運營的早晚高峰，要求開發(fā)商重新進行噪音檢測。

據(jù)張俊透露，重新進行噪音檢測的要求遭到了開發(fā)商方面的拒絕。開發(fā)商方面認為此前的檢測報告由具備資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)出具，方法與成果依法依規(guī)，符合相關(guān)規(guī)范要求。同時，隔音屏作為紅外線設(shè)備，并不在其建設(shè)范圍內(nèi)。

張俊還表示，項目方表示目前已經(jīng)在和京投公司和地鐵運營公司接洽，商討隔音屏建設(shè)的必要性、建設(shè)的具體方案和建設(shè)主體等內(nèi)容。“我們已經(jīng)著手找檢測機構(gòu)自行檢測。”張俊等人還將繼續(xù)進行維權(quán)。

中海寰宇未來項目實況。業(yè)主供圖

而石景山也傳出了中海項目維權(quán)的聲音。“我們購房的時候了解到的項目承建商是中建旗下公司，結(jié)果在所有業(yè)主不知情的情況下，承建方被更換為韓大建設(shè)有限公司。”中海長安譽的業(yè)主羅會（化名）向《華夏時報》記者表示，更換承建方后，項目的外立面和大門的建造和沙盤不一致。

“4月份的開放日，我們還發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的部分裝修施工和樣板間不符，存在以次充好的情況。中海長安譽的交房時間為2025年9月30日，但項目的樣板間在一年之前就已經(jīng)被拆除。”羅會向記者陳述道。

中海長安譽售樓部工作人員向《華夏時報》記者坦言，目前項目的確有業(yè)主在維權(quán)，公司承建方也的確發(fā)生過變更，但是合規(guī)的。

中海長安譽項目實況。業(yè)主供圖

板塊內(nèi)部競爭激烈

近年來，中海地產(chǎn)在北京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，逐漸走出石景山，拿下豐臺北宮鎮(zhèn)地塊、豐臺萬泉寺地塊、豐臺西南郊冷庫地塊、海淀樹村地塊、石景山首鋼園地塊等。據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年北京房企銷售TOP30排行榜中，中國海外發(fā)展有限公司權(quán)益銷售金額為439.04億元，在北京位列第一。

往年銷售額居首背后是消費者對其口碑的信任。目前維權(quán)頻出的情況下，中海地產(chǎn)的口碑面臨一定的挑戰(zhàn)。

站在業(yè)主的角度，北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣向《華夏時報》記者表示，建議業(yè)主維權(quán)取證先行，對當(dāng)初相關(guān)溝通記錄、線上線下宣傳資料等盡可能收集取證，向監(jiān)管部門反映情況，必要時提起民事訴訟，進行索賠。

對于維權(quán)的情況，中介方也有所耳聞。房產(chǎn)中介張璐（化名）向《華夏時報》記者表示，中海的項目長時間存在交標(biāo)低的情況。

另一位中介人員朱星星（化名）向《華夏時報》記者指出，中海富華里外立面維權(quán)的相關(guān)問題尚未有定論。此前，其實中海地產(chǎn)在石景山的口碑還不錯，不過，目前北京口碑反饋最好的是中建和保利，建發(fā)的口碑也不錯。

“中海富華里的拿地價格挺高的，開盤的時候價格約為8.6萬元/平米，但是賣得不多，后面就降價了，現(xiàn)在售價已經(jīng)接近8萬元/平米。而降價又給開發(fā)商的收益帶來壓力，減配的情況就可能出現(xiàn)。”朱星星向記者分析了中海富華里可能減配的原因。

而業(yè)主羅會也向記者表示，相比自己之前買入的時候，現(xiàn)在中海長安譽的價格已經(jīng)下調(diào)超1萬元/平米。

對于降價的情況，朱星星指出，不降就賣不過同區(qū)域的嘉華天珺。相隔不遠的昌平朱辛莊和生命科技園陸陸續(xù)續(xù)開盤了一些新的項目，而昌平項目單價5.5萬元/平米起。這相比永豐地區(qū)動輒8萬元/平米以上的價格便宜了不少。

在海淀永豐地區(qū)，中海富華里附近聚集了棲海澐頌、頤海澐頌、幸福里潤園等項目。在距離區(qū)域較近的昌平朱辛莊附近，越秀星樾、大華啟辰府、越秀星耀未來等項目的加入，也對永豐區(qū)域形成了一定的市場壓力。

值得留意的是，不僅僅受到來自外部項目的競爭壓力，目前，中海富華里等項目還需要和同為中海旗下的地產(chǎn)項目“比美”。宋星正是通過對比發(fā)現(xiàn)，較早開盤的中海匯德里使用了“氟碳漆”涂料，中海富華里未使用，未能達到同樣的建造效果。

朱星星坦言，目前中海地產(chǎn)的項目的確存在扎堆情況，據(jù)其了解，中海地產(chǎn)有些門店也有傳出“自己和自己”競爭的說法。

為了進一步了解情況，《華夏時報》記者向中海地產(chǎn)方面致電并發(fā)送了采訪提綱，但是電話未能接通，截至發(fā)稿也并未收到相關(guān)回復(fù)。

對于當(dāng)前出現(xiàn)的房產(chǎn)維權(quán)現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者分析指出，被維權(quán)的項目可能存在一定的產(chǎn)品問題，建議房企盡量做足測算，切實了解市場形勢，避免不同階段房產(chǎn)銷售的價格波動太大，提升產(chǎn)品吸引力和競爭力，也可以根據(jù)市場走勢，嘗試銷售毛坯產(chǎn)品。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧