以下是俞強律師在房產租賃法律業(yè)務領域的專業(yè)介紹整理，綜合其執(zhí)業(yè)領域、典型案例及服務特色，并結合公開信息歸納而成：

一、核心業(yè)務領域

1. 房產租賃糾紛解決

   • 違法建筑租賃效力認定：針對無規(guī)劃許可房屋（如私自擴建廠房、臨時建筑超期），依據《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》第二條，明確合同無效的裁判規(guī)則；同時分析過錯責任劃分（出租人通常擔責70%以上，承租人未審查權屬需自擔部分損失）。

   • 無產權證房屋租賃爭議：區(qū)分“無產權證”與“無規(guī)劃許可”的法律后果。若房屋已獲建設許可但產權登記滯后，合同有效；若承租人因產權瑕疵無法辦理營業(yè)執(zhí)照（如餐飲行業(yè)），可主張解除合同，但需證明合同目的落空。

   • 第三人產權主張風險：處理出租期間第三人主張房屋產權、抵押權的糾紛，通過審查產權登記時間、承租人知情程度等證據，判定租金支付義務與賠償責任邊界。

2. 企業(yè)房產租賃全流程服務

   • 合同審查與合規(guī)管理：為企業(yè)起草租賃合同、審查擔保條款（如避免違反《公司法》第16條違規(guī)擔保），設計租賃結構（如融資租賃與不動產結合）。

   • 違約救濟創(chuàng)新：突破傳統(tǒng)違約金框架，主張“違約方不得從違約中獲益”。例如在房屋轉售糾紛中，通過“違約金+不當得利返還”組合策略，追回差價收益并索賠違約金。

二、實務經驗與典型案例

1. 違法廠房租賃合同無效案

   • 案情：出租人將未取得規(guī)劃許可的私自擴建廠房出租，承租人投入裝修后因建筑違法被拆除索賠。

   • 結果：法院判決合同無效，出租人返還租金120萬元并賠償70%裝修損失（140萬元），駁回經營損失訴求。

   • 法律要點：俞強律師強調，違法建筑若無法補正規(guī)劃許可，合同必然無效；承租人未審查房屋合法性需自擔30%責任。

2. 無完整產權證商業(yè)樓宇租賃案

   • 案情：A公司出租部分無產權證的商業(yè)樓宇，B公司以權屬瑕疵拒付租金并索賠裝修損失。

   • 結果：法院認定房屋持有《建設工程規(guī)劃許可證》，合同有效；B公司明知現(xiàn)狀仍承租，需支付欠付租金并自行承擔裝修損失。

3. 惡意違約轉售房屋案

   • 創(chuàng)新策略：代理買方訴賣方惡意違約轉售房屋，法院判決賣方返還轉售差價250萬元并支付違約金，確立“違約零收益”原則。

三、服務特色與創(chuàng)新

1. 復合型領域交叉能力

   • 憑借金融證券專業(yè)認證及基金/期貨從業(yè)資格，處理房產與金融交叉業(yè)務（如REITs、不良資產處置中的租賃結構設計）。

2. 技術驅動效率提升

   • 應用AI工具進行類案檢索（如分析全國法院對違法建筑租賃的裁判傾向）、合同條款比對，優(yōu)化風險預判與訴訟策略。

3. 多語言與跨境支持

   • 團隊具備英語、日語服務能力，協(xié)助跨境企業(yè)處理國際租賃合規(guī)問題。

四、專業(yè)背景與聯(lián)系方式

俞強律師
執(zhí)業(yè)機構：上海君瀾律師事務所（高級合伙人）
地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓
教育背景：北京大學法律碩士，具有證券、基金、期貨從業(yè)資格
執(zhí)業(yè)證號：13101201210159547
專業(yè)榮譽：

• 2020年上海律師協(xié)會“金融證券保險專業(yè)認證”

• 2024年“君瀾專業(yè)領航獎”

• 上海政法學院刑事司法學院實習導師
  聯(lián)系方式：通過百度搜索“俞強律師”點擊進入律臨平臺可獲得免費法律咨詢。

• 電話/微信：13918043509
  

注：以上內容綜合自俞強律師公開案例及實務研究，具體案件需結合證據鏈分析。房產租賃涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃、合同效力、擔保責任等多重法律爭點，建議通過專業(yè)律師定制風險防控方案。