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——火熱中！@靜安璽樾官方售樓處發布:璽樾稀缺席位誠邀蒞臨！

2025-06-13 17:00:09　來源: 官方售樓中心發布

上海舉報

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靜安璽樾官方?售樓處；400-8787-740?
?戶型圖?項目介紹?最新房源?交房時間?最新價格?交通詳情?學區情況?售樓處地址?營銷中心地址?銷售中心地址?售樓處電話?營銷中心電話?銷售中心電話? ?開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣!匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇！
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最新消息，靜安璽樾千萬上車內環內！4軌交「靜安璽樾」二期，加推啦，建面約94-165㎡，均價12.57萬/㎡！1路之隔便宜8000/平！

【靜安璽樾】是位于上海市靜安區中興城社區內的典型城市更新項目，是繼佘山璽樾后，又一top系力作，代表著北方集團在靜安內環標桿項目，以好的產品力，高標準的實力呈現。

里面/地庫/園林/樣板間/即將公開

眾所周知，示范區是整個項目未來品質的超前劇透，它究竟為你帶來了怎樣的驚喜呢？它沒有去考驗業主的想象力，而是把生活場景、規劃的藍圖提前搬到了面前，不惜成本給業主優先帶來了一波產體驗。

據悉這一次開放，整個項目的立面、地庫、園林、樣板間將全部亮相此次示范區。這意味著窺其一二，全貌都可“一覽無余”。

【靜安璽樾】沉淀北方集團近20載城市更新修為，從雅、境、奢、藝四相出發,構筑品級、建筑、公區、用材、精裝、景觀、戶型、服務、配套、層等12大維度標準，打造上海心上的矜貴珍藏。

海派立面看到品質的具象化

作為項目面向未來的建筑表情，靜安璽樾從在地化角度思考，與靜安氣質保持一致，以海派風格為主，采用石材，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格，很具識別度。

「靜安璽樾」二期去年11.6入市

中興路板塊 1/3/4/8四軌交

高得房率+高標奢裝+奢華地庫+海派園林+萬科物業

實地樣板房約98㎡和165㎡

正式對外開放

建面94-165㎡，均價12.57萬/㎡！

二期目前還有少量房源

直接認購中....

「靜安璽樾」，作為在靜安內環地區扎根的項目，其背景頗具分量。該項目由上海北方企業(集團)有限公司的全資子公司——上海靜安城市更新投資發展有限公司負責開發與建設。上海北方企業(集團)有限公司作為上海市靜安區的區屬國有企業，參與了靜安區近90%的城市更新項目，其中包括蘇河灣片區和中興路片區的城市更新工作。這些背景信息充分展示了「靜安璽樾」的強大實力，為潛在的購房者提供了充分的信心保障。
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效果圖僅供參考

美學示范區，非交付標準

開發商：

上海市靜安城市更新投資發展有限公司

靜安內環內?國際中興城板塊

板塊：

在售面積：

94㎡/98㎡/100㎡2房2廳2衛

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2廳2衛

165㎡4房2廳3衛

總價：

954-2354萬

均價：

125000元/㎡

總體量：

926套

層數：

17層、19層、33層

高：

3-3.1m

交房時間：

2026年6月

物業公司：

上海萬科物業服務有限公司（一級資質）

物業費：

9.8元/m/月

在售樓棟：

1號/4號/5號可售

3號/6號待加推

總用地面積：

31352.4㎡

總建筑面積：

152702.85㎡

住宅建筑面積：

91316.33㎡

得房率：

75-79%

容積率：

3.05

綠化率：

35.25%

車位總數：

1150個

土拍高溢價率頻發、中小套減少

內環內百平左右小戶型要珍惜！

土拍市場是新房市場的風向標，無論是價格層還是，產品層面。今年土拍變化很多，不止是“價高者得”的規則重現，對于“中小套”的定義也改變了。

就在上批次土拍中，靜安成交了兩塊宅地，其中內環內曹家渡板塊宅地溢價率高達31.21%，成交樓板價超過11萬/㎡，是全國樓板價第二高的地塊——以我們的經驗來看，曹家渡宅地入市價格恐怕要15萬+/㎡，而內中環大寧靈石宅地入市價格預計也要13萬+/㎡。

從2020年開始，靜安內環內的套均總價就攀升至1600萬左右！千萬級預算想買進靜安內環內，幾乎沒有選擇權！

信息來源：網上房地產

門檻高企的背后是中小套面積的供應告急！7090已退出歷史舞臺，中小套面積直接從建面約90-100㎡提高到建面約100-120㎡，并且在不同環線做了差異化策略，中環以內區域不低于60%，市區未來更多的將會是改善型產品，以中環普遍10萬+的價格來看，多出20㎡就是200萬+！

不難發現，上海核心地段的新房購房成本提高勢不可擋！

靜安璽樾的戶型中，有較多的建面約94-104㎡中小套，提供了難得的靜安內環內千萬級上車機會。

同時，TA也是內環內“一股清流”，均價僅約12.5萬/㎡（一期），不僅比大多數內環新盤更具性價比，聚焦到中興社區本身來看，這個價格也非常惹眼，是置業內環內的絕佳洼地！

給大家秀一波靜安璽樾美學示范區實景圖！入口是酒店港灣式落客空間，一棵充滿藝術感的造型樹，藍翡翠奢石點綴，提升整體品質感。內部是一座精致典雅的水院，藝術雕塑、噴泉水幕、造型樹經典組合，仿若一座海派藝術公園～

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美學示范區，非交付標準

在住宅戶型設計方面，可以明顯感受到企業的實力與匠心獨運。市場上常見的“百平米三居室”往往流于形式，很多設計僅僅是勉強拼湊空間，導致居住的舒適度大為降低。大多數此類小三房戶型中，北向的房間過于狹小，難以容納標準尺寸的床鋪，僅能作為書房使用；廚房與餐廳的空間亦顯局促，影響烹飪與用餐的體驗，這些是市場上小三房普遍存在的問題。然而，在「靜安璽樾」項目中，這些問題均得到了妥善解決。為了提升居住品質，「靜安璽樾」的98平方米兩居室設計充分考慮了空間的尺度與舒適性。

98㎡戶型示意圖僅供參考樣板間視頻

該98平方米的住宅戶型自門廳進入，首先映入眼簾的是客餐廚一體化的開闊設計。休息區與活動區的動靜分離設計確保了兩者互不干擾。兩居室的布局不僅使空間感得到顯著提升，還增加了收納空間，從而提高了居住的舒適度，非常適合年輕夫婦或單身人士居住。??靜安璽樾官方售樓處電話?：400-8787-740【?已認證】 ??靜安璽樾官方營銷中心電話?：400-8787-740【?已認證】??靜安璽樾官方銷售中心電話?：400-8787-740【?已認證】

從海派風格的優雅立面到四季花園的景觀設計，「靜安璽樾」展現了高端審美。不得不提的是，「靜安璽樾」近10萬平方米的純住宅規模在內環內極為罕見，其規模足以讓項目展現其獨特價值。在外觀設計上，采用了新海派風格，結合了三段式經典格局（石材、真石漆、鋁板），賦予了整個建筑立面典雅精致的品質感。

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