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上海信達信安里坐落于老靜安內環內的曹家渡板塊，直線距離靜安寺約 1.4 千米 ，處于上海 CAZ 中央活動區的核心，地段極為稀缺。項目由信達地產打造，總規劃 167 套住宅，涵蓋 140 套高層與 27 套別墅。

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高層產品建面約 90 - 100㎡，外立面靈感源自武康大樓的曲面弧形，采用經典三段式黃金比例與古典主義豎向挺拔線條，極具標識性。別墅傳承石庫門建筑風貌，搭配街巷花園景觀。社區規劃致力于打造融合現代居住品質與歷史文化韻味的隱奢住區，還設有海派文化體驗館。

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在配套上，項目周邊交通便捷，500 米內雙軌交匯，1 千米范圍內多個市中心地鐵站環繞，公交路線眾多。教育資源豐富，市西中學、一師附小等名校環伺。醫療方面，華山醫院、上海市兒童醫院等頂尖醫療機構近在咫尺。商業更是繁華，恒隆廣場、靜安嘉里中心等奢華購物中心林立，為居民提供高端消費體驗 。

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項目基本信息

項目名

信達?信安里

開發商

上海信瓴置業有限公司（信達地產）

板塊

老靜安曹家渡板塊

在售面積

高層住宅：

90㎡1房2廳1衛；100㎡2房2廳1衛

別墅(雙拼)：

275-287平：5686-5920（3套）4房4廳7衛

360-384平：6900-7747萬（18套）5房5廳8衛

460-541平：8923-9847萬（4套）5房5廳8衛

別墅(類獨棟):

463平-1.06億（1套）5房5廳10衛

均價

高層住宅：13.6萬

別 墅：19.98萬

總價

高層住宅：90㎡1059-1200萬；100㎡1250-1584萬

別 墅：5686-10600萬

總體量

高層住宅：140套

別 墅：27套

總層數

高層住宅：7層/18層

別 墅：地上3層＋地下2層

層高

高層住宅：2.97m

別 墅：2.2-3.6m

交房時間

2026年12月

交付標準

高層住宅：精裝交付（中央空調、新風、地暖）

別 墅：毛坯交付

物業公司

信達自持物業（委托綠城物業管理）

物業費

高層住宅：12元/平/月

別 墅：20元/平/月

總用地面積

約10348.10㎡

總建筑面積

約27054.13㎡

容積率

2.5

車位配比

1:1.17

【信達·信安里】項目高層均價13.6萬/㎡，推出140套建筑面積約90-100平戶型，風貌別墅19.98萬/㎡，推出27套建筑面積約280-540平的稀缺房源。最低總價1059萬起！高層/別墅一房一價表如下：

項目一房一價

高層一房一價

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別墅一房一價

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稀缺的產品類型

風貌別墅的百平高層

風貌別墅之于上海，可以說終歸將是最稀缺的存在，賣一套少一套。

風貌別墅里的高層項目，一方面，延續了風貌別墅文化感、高級感，項目自帶底蘊；另一方面，綜合了風貌項目的低密度，整體容積率相對較低。

【信達·信安里】27套風貌別墅，140套高層建面約90-100平戶型，都是極其稀缺的存在！

老靜安罕見的2.5容積率

僅一棟高層，最高18層，得房率高，私密性好，資源均好性強！

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效果圖/最終交付為準

稀缺的景觀和日照條件

信安里高層項目的北面，是老牌別墅區靜鼎安邦府邸，南面是自己的風貌別墅，南北無遮擋，視野非常開闊，部分高區還能看到陸家嘴三件套。

沙盤實景圖

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在寸土寸金的老靜安，日照也是金貴資源。信安里的高層，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能擁有至少大半天以上的太陽，絕大部分房源幾乎能享受全天日照！

建面約90m2尊享1房戶型，在100m2的基礎上，進一步降低總價門檻的同時，也帶來了設計上針對實用性的小巧思。

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在保留南北通透、客餐廳一體化的同時，廚房空間迎來升級，U型大廚房不僅提供了更富裕的操作臺面空間，也避免了烹飪過程中頻繁轉身移動傳菜帶來的不便。

而另一大亮點就是大面寬的南側套房主臥，私享獨立衛浴空間以及更寬敞的衣帽間和儲物空間，這些都是最能增加主人舒適度體驗的設計。

建面約100m2大2房戶型，帶來的不僅是方正的布局，也為購房者帶來了體驗感超絕的視野和采光。

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經典的南北通透房型，臥室客廳采光皆豐沛，一體化客餐廳帶來的不僅是最便捷的烹飪動線，也為家庭成員之間的互動和交流日常提供了舒適空間，再加之南北雙臥設計，也保證了足夠的溫馨休息場地。

數據統計，上海內環內新房成交均價近16萬，成交面積套均近200平。

也就是說，內環內大平層當道，小戶型極其稀缺。

而隨著7090的政策變化，百平房源供應量更是越來越少。據統計，內環內110㎡以內的戶型，僅占17%！在縮小到老靜安，就更加稀缺！

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可以說，內環100平房源，已經瀕臨絕版！

信安里旁邊300米招商的新地塊，靜安新地王，樓板價已經來到11.53萬/㎡！入市價預計16萬+！也就是說，老靜安14萬以內單價的新房，已經再也不會有！

而且，招商地塊對于“中小戶型占比”的要求只有40%。在”中小套型“標準的認定放寬后，該開發商新入市的徐匯項目中，最小戶型建筑面積就提高到了112㎡。

明年，就在信安里旁300米，入住老靜安的門檻價可能就要在1600萬以上！

【信達·信安里】140套建面約90-100平房源，均價13.6萬，期中建面約90㎡戶型，最低總價1060萬起！

1000萬級就能入住老靜安，這樣的稀缺產品，絕版中的絕版！絕對是保值增值的利器！

展現工匠精神

更用心的交付標準

有些項目的樣板區，打造的非常華麗，但是可能你會發現，許多地方都貼著“此處非交付標準“的貼牌，給購房者營造一種華麗的表象，實際上卻是寥寥。

一個項目到底有多用心，最終還得看交付標準。

信達·信安里，一切以客戶的切實體驗為核心，總是想著“多給一點“，甚至會把錢花在一些不容易被看見的地方。

比如外立面的弧形，看著只是一個小小的變化，但是這樣的曲面，其實是源自武康大樓的靈感，讓項目更有海派氣息，不過就這小小的弧形，可能并不顯眼，對于開發商來說卻要花更高的成本。

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效果圖/最終交付為準

來到交付樣板間，所見即所得。

整個空間低飽和，以灰白為主色調，高級優雅。

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建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準

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玄關柜比別人更多一點，進門口的玄關，左右兩邊都打造了玄關柜，功能性十足。

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建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準

背景墻比別人更多一點。天然石材的電視背景墻，高級大氣；編織皮革的客廳背景墻，充滿質感；過度用的是白色木飾紋的背景墻，簡約耐看；餐廳處又是白色皮革背景墻，大方優雅。整個空間過渡自然，增加了層次感和高級感。

比別人更多的廚電交付。別人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，還都是德系博世產品。博世兩臺嵌入式冰箱、洗衣機、烘干機、灶具、油煙機、蒸烤一體機等等，可以說誠意十足了。

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建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準

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比別人更多的衛生間獨立空調。衛生間干濕分離，配備了日立專用空調，讓衛生間的體感更舒適。還有唯寶臺盆、智能馬桶、恒溫花灑等，都是國際一線品牌。

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建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準

建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準

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比別人更多的靈動空間。由于建面約100平兩房的客餐廳尺度較大，在次臥和客廳餐廳之間，完全可以打造一個“靈動空間”。可以用作主人的書房，孩子的閱讀空間，親子游戲空間……隨心所欲。

建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準

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從交付樣板間可以看出信達“比別人多一點”的用心，而公區的打造，則是“更好更奢”的存在。

更好更奢的歸家門庭，嘉佩樂酒店風格，海派元素充滿空間的每一個角落，地面的復古花紋，金屬鏤空裝飾墻，普拉達綠的奢石點綴，仿佛穿越到了摩登時代。首層架空層接待區效果圖/最終交付為準

更好更奢的入戶大堂，從地下到地上，三層空間，都充滿了儀式感。普拉達綠石材、溫哥華海石材、東方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手筆低營造調奢華的空間氣場。

地下三層入戶大堂效果圖/最終交付為準

更好更奢的架空層休閑空間，打造海派生活泛會所，健身區，閱讀區，會客廳等多元場景共融，營造社交、親子、休閑的多功能空間。

效果圖/最終交付為準

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另外，除了高層項目外，信達的風貌別墅則是有著更大的開間，更有底蘊，又更符合時代。

【信達·信安里】風貌別墅的內部空間突破了許多風貌別墅“窄開間”的瓶頸，打造出奢闊舒適的現代居住空間。這在市面上極其少見！

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風貌別墅效果圖/最終交付為準

主力戶型建面約360㎡風貌別墅，整體4開間朝南，地上兩層+閣樓，屋頂用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空間的舒適度。

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建面約540㎡的類獨棟，不僅最大做到了驚人的約19.5m開間，約7.2m挑高設計更讓業主獲得了奢華私人會所般的體驗。

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即便是雙拼項目，也是大橫廳加上庭院，寬敞明亮，陽光灑滿每個角落。雙拼項目間更是打造了雙層墻面，增強了隔音效果。

在老靜安核心，占據稀缺頂級資源，又是稀缺的墅區百平戶型，再加上稀缺的產品用心，信達·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒產！

稀缺地段 無可超越的資源能級

稀缺的地段，歸根結底是對資源的占有。

老靜安，上海內環內資源最密集的地段之一，其能級可以說是無可超越！

老靜安的基建大手筆大投入

根據規劃，老靜安全域CAZ（中央活動區），這意味著這里是中心的中心，政府將投入大量資源進行城市更新和基礎設施建設，用來提升該區域的商業、金融、文化和旅游功能，使其成為城市的核心和經濟增長的引擎，進一步提升其在全球城市中的地位和影響力。2035規劃 靜安區戰略指引圖

今年1-7月的數據顯示，靜安158.42億元的財政收入，排在全市第5；截至2023年，區級一般公共預算收入總量，靜安連續第八年位列上海中心城區第一！

靜安有錢，更重要的是靜安愿意把錢都花在公共建設上。看看每年路邊的時令花圃就知道，郁金香、朱頂紅、北美冬青……絕對都是大手筆。

無法復制的頂級生活資源

對于老靜安來說，面積不大，只有7.62平方公里，但是這么點面積內，卻集中了眾多頂級資源。

示意圖

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以千年古剎靜安寺為核心的靜安寺商圈，嘉里中心、久光百貨、芮歐百貨等高端商業體齊聚；

不斷蛻變的南京西路商圈，頂奢商業恒隆廣場、中信泰富，潮奢商業興業太古匯，還有重奢最愛的張園等等；

商業實景圖

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除了商業綜合體，名人故居、各種老建筑更是靜安的一張名片。張愛玲故居、胡適故居、小白樓、徐園舊址等等，像是走進了歷史書。

而這些頂級資源，對于信達·信安里來說，就是一個“15分鐘生活圈”，資源密集度其他項目難以匹敵！

信安里高奢與煙火氣兼具的高濃度生活圈

【信達·信安里】位于老靜安核心的康定路余姚路交匯口南側，與經典的市中心別墅豪宅靜鼎安邦府邸僅一條康定路之隔。

商業配套方面：步行大約兩個路口，KING88購物中心、星方匯、889廣場、開開廣場、七彩里5個商場任君選擇。

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交通配套方面：項目還有著高效的出行系統，增強了通達性。13、14號線都步行可達，武寧路站和武定路站都步行約500米左右。1公里范圍內，地鐵線路就更豐富了，2號線、7號線的昌平路、隆德路、江蘇路、靜安寺等市中心地鐵站都可步行到達。

示意圖

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教育資源方面：南西幼兒園（市示范園）、詩意久幼兒園等優質的學齡前教育；萬航渡路小學、市西小學、一師附小、市西中學等中小學就在周邊，甚至還有華東政法大學（原圣約翰大學）、上海戲劇學院等高等學府，全齡教育資源覆蓋。

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

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醫療資源方面：華山醫院、上海市兒童醫院、第一婦幼保健院、華東醫院等一流的醫療資源，都在信達·信安里周圍。

華山醫院實景圖

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生態休閑資源方面：曹家渡口袋花園、靜安公園、美琪大劇院、上海展覽中心等，為生活增添樂趣。

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這樣高濃度的高質量配套資源，只有內環核心項目才可能擁有。而信達·信安里這樣能級的頂級資源，只有老靜安核心！