一路“開掛”的西北新城，居然還在加速升級(jí)。

特別是備受關(guān)注的普東片區(qū)，近期的利好消息一個(gè)接著一個(gè)：30班小學(xué)項(xiàng)目進(jìn)入招標(biāo)建設(shè)階段，五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心將建成投入使用，聯(lián)通能建未來城與主干道普吉路的109號(hào)道路建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

一系列重大基建配套的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，正助推7000畝普東片區(qū)進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期。

一、教育升級(jí)：15年一站式名校 全齡體系成型

5月26日，昆明市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布重磅招標(biāo)計(jì)劃——普吉路以東片區(qū)配建30班小學(xué)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)程序。該項(xiàng)目位于普東片區(qū)城改一期A-3地塊，占地約26.5畝，規(guī)模為30班小學(xué)，總投資達(dá)1.49億元。

30班小學(xué)招標(biāo)信息

這所小學(xué)僅是區(qū)域教育版圖的冰山一角。根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局公示，普東片區(qū)共規(guī)劃有9所全齡段學(xué)校：包括5所幼兒園、2所小學(xué)、1所初中和1所高中。再加上保留的2所現(xiàn)有幼兒園，將形成“15年一站式教育鏈”。

回顧普東片區(qū)啟動(dòng)城市更新以來的兌現(xiàn)進(jìn)程不難發(fā)現(xiàn)，教育配套一直是“主陣地”之一。

除了武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)，華山中學(xué)普吉校區(qū)（暫定名）也在去年底正式落地普東片區(qū)。該校作為2022年昆明中考平均分榜首，首次設(shè)立分校即落子于此，采用“名師駐校+小班教學(xué)”模式，與武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)形成“小學(xué)+初中”黃金教育鏈。

武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)效果圖

作為普東片區(qū)的首發(fā)作品，能建未來城將率先承接住這份利好。據(jù)了解，項(xiàng)目符合入學(xué)條件業(yè)主的適齡子女，將優(yōu)先保障入學(xué)武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)，初中可對(duì)口分配至華山中學(xué)普吉校區(qū)。

2025年普吉路以東城改連續(xù)第二年入選昆明市24項(xiàng)“重中之重”項(xiàng)目，獲8億元年度投資，專項(xiàng)借款保障下，教育用地拆遷與建設(shè)效率顯著提升。教育資源的密集落地，正在重塑區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估體系。

二、醫(yī)療升級(jí)：三甲資源護(hù)航 健康生活零距離

近日，五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心也迎來了重大突破。

這座占地54.9畝、總投資8億元的現(xiàn)代化醫(yī)院，將徹底改變西北新城醫(yī)療資源格局。

醫(yī)院效果圖

公開信息顯示，新院建筑面積達(dá)17萬平方米，床位規(guī)模從舊址的200張躍升至600張，涵蓋門急診綜合樓、住院樓、康養(yǎng)中心等板塊，旨在打造區(qū)域醫(yī)療中心，大幅提升區(qū)域醫(yī)療服務(wù)承載力。

在功能定位上，該醫(yī)院更是升級(jí)為“五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心”，融合醫(yī)療與養(yǎng)老服務(wù)功能。

與此同時(shí)，醫(yī)院還發(fā)布了特殊設(shè)備搬遷服務(wù)招標(biāo)公告，明確搬遷預(yù)算與服務(wù)細(xì)則，為新院投用鋪平道路。公告要求供應(yīng)商確保設(shè)備數(shù)據(jù)備份、安裝調(diào)試及后續(xù)質(zhì)保，保障醫(yī)療服務(wù)的連續(xù)性。

對(duì)能建未來城業(yè)主而言，新院的地理位置堪稱“黃金距離，“步行可達(dá)資源”的配置，在昆明新建住宅區(qū)中尤為突出，尤其為老年家庭和育兒群體提供了便捷的醫(yī)療保障，實(shí)現(xiàn)健康生活零距離。

三、路網(wǎng)升級(jí)：雙線動(dòng)脈打通 區(qū)域聯(lián)通質(zhì)變

6月6日，五華區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布重要公告：109號(hào)路東西段工程正式啟動(dòng)土地一級(jí)開發(fā)成本評(píng)審。這條貫穿普吉路以東片區(qū)的交通動(dòng)脈進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

109號(hào)道路官網(wǎng)信息

根據(jù)規(guī)劃文件，109號(hào)路分為東西兩段：東段工程全長(zhǎng)327.188米，連接林家院居民小組與能建未來城項(xiàng)目；西段工程全長(zhǎng)432.014米，銜接王家橋居民小組與云冶路。

兩條路段紅線寬度均達(dá)20米，建成后將形成高效微循環(huán)系統(tǒng)。對(duì)能建未來城居民而言，道路通車意味著直達(dá)普吉路主干道的通行便利，大幅縮短與市中心的時(shí)間距離。

路網(wǎng)升級(jí)將激活區(qū)域“經(jīng)脈”。項(xiàng)目周邊已形成“三橫兩縱”路網(wǎng)骨架，可快速切換二環(huán)、三環(huán)，形成“軌道+公交+主干道”的立體交通體系，居民通勤效率將獲質(zhì)的提升。

四、區(qū)域升級(jí)：千畝大盤崛起 配套資源成型

在區(qū)域價(jià)值上做“加法”，進(jìn)行全方位優(yōu)化升級(jí)，是昆明西北新城一以貫之的建設(shè)開發(fā)主基調(diào)。

今年初，占地約1350畝的云銅老廠區(qū)正式啟動(dòng)拆除，讓西北新城將徹底告別工業(yè)污染的潛在不利因素，為普東片區(qū)建設(shè)成為生態(tài)居住區(qū)奠定了環(huán)境基礎(chǔ)。

普東片區(qū)（一期）城市設(shè)計(jì)圖

根據(jù)官方資料，拆遷之后的云銅舊址轉(zhuǎn)型將走文化旅游產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合的路線，計(jì)劃將原云冶專線鐵路改成貫穿西北新城的城市級(jí)專線公園，老廠核心建筑也將保留，打造以銅業(yè)文化為主體的創(chuàng)意園區(qū)。

普東城改一期更預(yù)留275畝公園綠地（占開發(fā)面積25%），為兌現(xiàn)“高端生態(tài)居住區(qū)”奠定了生態(tài)基礎(chǔ)。

作為西北新城東拓核心，能建未來城的1479畝開發(fā)體量承載著片區(qū)升級(jí)的示范使命，內(nèi)部同步打造9大節(jié)點(diǎn)公園，同時(shí)首期地塊以圍合式布局，打造12000㎡公園級(jí)的中庭園林景觀，實(shí)現(xiàn)“森林里的家”的居住理想。

結(jié)語(yǔ)：配套藍(lán)圖正轉(zhuǎn)化為生活實(shí)景

當(dāng)昆明購(gòu)房者仍在市場(chǎng)觀望中權(quán)衡時(shí)，推土機(jī)已鏟平云銅老廠，勘測(cè)員為109號(hào)路復(fù)核坐標(biāo)，武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家新校區(qū)工地圍擋悄然立起——這些鋼筋水泥的軌跡，比任何銷售話術(shù)更直白地宣告著承諾的兌現(xiàn)。

能建未來城的突圍之道，在于將“教育焦慮”轉(zhuǎn)化為“下樓即入學(xué)”，將“健康擔(dān)憂”化解為“步行達(dá)三甲”，更以生態(tài)重生與路網(wǎng)升級(jí)重新定義城央生活標(biāo)準(zhǔn)。

在昆明新區(qū)開發(fā)史上，如此密集的配套落地節(jié)奏實(shí)屬罕見，而這恰是穿越樓市周期最有力的抓手。