一條水道改變一座城，一場土地變革正在皖北腹地悄然上演！

在皖北平原的版圖上，利辛縣正悄然布局一盤關乎未來十年的戰(zhàn)略大棋。隨著《利辛縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的全面落地，2025年度國有建設用地供應計劃如同一把密鑰，揭開了這座“中原紡織城、綠色能源縣”的發(fā)展密碼——3691.5畝土地將如何重塑城市骨架？哪些區(qū)域將迎來價值爆發(fā)？

土地供應背后的戰(zhàn)略棋局

翻開新鮮出爐的《利辛縣2025年度國有建設用地供應計劃》，一組數據令人震撼：工礦倉儲用地獨占50.4%，水域及水利設施用地緊隨其后占18.37%，而住宅用地僅占20.97%。這絕非簡單的數字堆砌，而是與2035總規(guī)中“三區(qū)一核、多廊多點”空間格局深度咬合的精密齒輪。

當我們把供應計劃表與總規(guī)文本疊合，一條清晰的戰(zhàn)略路徑浮出水面——產業(yè)強基、生態(tài)筑基、濱河塑城。土地資源的投放方向，正是利辛從農業(yè)大縣向“長三角產業(yè)轉移基地”躍遷的關鍵落子。

NO.1|壹

工業(yè)重倉：50.4%用地背后的產業(yè)雄心

1860畝工礦倉儲用地的投放，堪稱利辛史上最強產業(yè)宣言。這些土地精準錨定兩大核心陣地：

經開區(qū)智造引擎：國軒高科201畝鋰電池用地（晴嵐東路東側）、世華紡織南側260畝工業(yè)地塊，直指總規(guī)提出的“提升土地產出效率，限制污染型工業(yè)”。尤其國軒高科入駐，標志著新能源產業(yè)鏈正式落子。

煤電循環(huán)經濟圈：胡集鎮(zhèn)單點供應451畝工業(yè)用地，涵蓋明容科技、利南大道西側地塊，與總規(guī)“板集煤電產業(yè)園”及“推動大宗固廢綜合利用”條款深度契合。更值得關注的是配套的29.1畝物流倉儲用地，為煤電產業(yè)鏈補上關鍵一環(huán)。

隱藏信號：西潘樓鎮(zhèn)“預制菜南側190畝工業(yè)用地”、城北鎮(zhèn)逸安紡織南側62畝地塊，呼應了總規(guī)“農產品主產區(qū)發(fā)展一二三產融合”戰(zhàn)略。這些散布在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產業(yè)節(jié)點，正悄然改變“農業(yè)單核”的舊格局。

NO.2|貳

水道革命：678畝水利用地的超級工程

占供應總量18.37%的水域及水利設施用地，幾乎全部服務于同一個超級工程——引江濟淮二期。從供應計劃表可見：

張村鎮(zhèn)、孫集鎮(zhèn)、城關鎮(zhèn)等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)動，劃撥314畝、103畝等地塊

工程貫穿西泗河生態(tài)廊道（總規(guī)重點保護區(qū)），同步實施河道治理

配套建設利辛縣大楊水廠（永興路北側），實現總規(guī)“推進區(qū)域性供水一體化”目標

這不僅是水利工程，更是總規(guī)“發(fā)揮引江濟淮綜合帶動效應”的關鍵落子。當清水流經利辛段，沿線的生態(tài)農業(yè)示范區(qū)（總規(guī)“三區(qū)”之一）將獲得優(yōu)質水源，更為遠期淮上文化旅游帶埋下伏筆。

NO.3|叁

濱河崛起：12宗地塊點燃城市新中心

當目光轉向774.16畝住宅用地，一個清晰的開發(fā)軸線顯現——濱河新區(qū)正在成為價值制高點。計劃表中密集出現的12宗地塊釋放強烈信號：

濱河一中南側黃金三角：世紀大道西側連續(xù)推出3宗商住地塊

政通路東側形成開發(fā)走廊：公安局南側地塊二、地塊四與文德清華書香東側地塊串聯(lián)。

醉月溪景觀資源資本化：文德清華書香東側地塊緊鄰醉月南路，兌現總規(guī)“沿內部水系建設濱水慢行系統(tǒng)”承諾。

這些地塊的集中放量，正是對總規(guī)“西部濱河區(qū)”城市設計的現實響應。根據總規(guī)要求，該區(qū)域將配置城市級商業(yè)服務中心（大型購物、高端酒店），與現狀的濱河一中、規(guī)劃綠帶共同構成“產城融合示范區(qū)”。

NO.4|肆

土地新政：從“增量擴張”到“存量革命”

在3691.5畝供應總量背后，一場深刻的用地邏輯變革正在發(fā)生：

“標準地”供地機制：新增工業(yè)用地全面實行投資強度、畝均稅收等指標約束（如國軒高科地塊）

存量用地再開發(fā)：老法院片區(qū)31.68畝商業(yè)用地、原上上美食城10.2畝社區(qū)文體用地，踐行總規(guī)“推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”

基礎設施“留白”：誠信路（環(huán)翠東路—青年路）62.5畝道路用地預留管廊空間，呼應總規(guī)“構建集約高效基礎設施網絡”

特別值得注意的是家和苑西北角8畝商務辦公用地的供應，標志著總規(guī)提出的“促進職住平衡”進入實施階段——通過用地混合開發(fā)，減少產城分離帶來的鐘擺式交通。

第一房研究院觀點：土地供應暗藏的機遇與挑戰(zhàn)

機遇1：濱河板塊迎來價值重構窗口期

濱河新區(qū)12宗地塊的集中供應，疊加總規(guī)明確的“城市級商業(yè)服務中心”定位，將徹底改變利辛單中心格局。建議重點關注世紀大道-政通路交匯區(qū)域，這里將形成商業(yè)、教育、濱水景觀三重賦能的價值高地。

機遇2：鄉(xiāng)鎮(zhèn)產業(yè)用地蘊含升級紅利

王人鎮(zhèn)、鞏店鎮(zhèn)等農產品主產區(qū)首次出現工業(yè)用地供應，符合總規(guī)“點狀集聚開發(fā)”策略。這些地塊有望成為“田間工廠”示范點，帶動農產品加工升值。

挑戰(zhàn)預警：職住平衡面臨考驗

工礦倉儲用地占比過高，但配套居住用地多集中在城關鎮(zhèn)。需警惕胡集鎮(zhèn)煤電產業(yè)園、西潘樓鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)出現“產業(yè)孤島”風險，建議加快落實總規(guī)“優(yōu)化產業(yè)空間布局，推動工業(yè)用地集約發(fā)展”要求。

戰(zhàn)略建議：

1.濱河開發(fā)需綁定公建：借鑒蘇州金雞湖模式，商住地塊出讓應強制配建學校、社區(qū)中心 ；

2.水利工程疊加文旅價值：引江濟淮沿線地塊（如張村鎮(zhèn)段）預留旅游碼頭、生態(tài)驛站接口 ；

3.創(chuàng)新工業(yè)用地供應：探索M0新型產業(yè)用地（研發(fā)+中試+生產復合功能），吸引長三角科創(chuàng)企業(yè)。

結語：土地之上的未來方程式

當引江濟淮的清水流經西泗河，當國軒高科的電池生產線在經開區(qū)轟鳴，當濱河新區(qū)的商業(yè)霓虹點亮夜空——利辛正在用3691.5畝土地書寫自己的“空間革命”。這場變革的深層邏輯，早已寫在《國土空間總體規(guī)劃》的字里行間：

“構建安全高效的國土空間總體格局，必須堅持底線約束、區(qū)域協(xié)同、城鄉(xiāng)融合”。土地供應計劃的真正價值，不僅在于數字本身，而在于它如何將宏偉藍圖轉化為可觸摸的城市肌理。

對于投資者，這是產業(yè)布局的指南針；

對于市民，這是宜居生活的承諾書；

對于利辛，這是一場不容失敗的未來之戰(zhàn)。

在皖北平原的棋盤上，每一寸土地都是改變命運的籌碼。當城市學會用空間謀篇布局，發(fā)展的方程式便有了最優(yōu)解。