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經緯商務官邸，地處閔行區衢虹路 68 弄，位于上海長寧虹橋商務區南片區，位置得天獨厚。它東臨虹橋交通樞紐，西接國家會展中心，是《上海 2035》規劃中的重點區域。

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作為總建筑面積逾 14 萬方的高端商務綜合體，其容積率低至 1.31，綠化率達 21.5%，由 26 棟 3-6 層小獨棟建筑構成，涵蓋疊加商墅和獨棟商墅。這里重金打造 “私家花園”“空中庭院”，結合周邊水景，呈現出低密度商務辦公場所。

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每棟獨棟均配備私家電梯，還有獨立花園露臺、私人健身房等個性化空間。項目實行人車分流，地下車庫層高 2.8 米。下沉庭院與地下一層結合，采光通風俱佳，外墻采用超大落地玻璃，室內通透明亮。此外，項目規劃有會所、健身房等商業配套，滿足多元需求，是企業理想的辦公之選 。

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【基礎信息】

項目位置：閔行區衢虹路68弄（申長路/衢虹路交匯處）

物業類型（商辦）：獨棟商墅

地上建筑面積：約6.7萬㎡

容積率：1.31（低密度純墅區）

綠化率：21.5%

車位：600個（人車分流）

車位配比：1：4.3

建筑棟數：26棟（疊加13棟，獨棟13棟）

獨棟商墅戶型面積：856.49㎡

立面材質：干掛石材+玻璃幕墻

空調：區域三聯供

電梯：日立（電梯專用，一梯一戶）

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項目介紹

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36席全球發售！虹橋央芯稀缺疊墅！

【疊加商墅】350㎡、400㎡、450㎡

【獨棟商墅】產證面積856.49㎡，附贈面積約420㎡

【均價】均價58000元/㎡

【總價】2000萬起/套

Part.1

核心區位

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Part.2

區域配套

交通配套

機場：距離虹橋T2航站樓直線距離約1.5公里，半天暢達全國和全球100+重點城市。

高鐵：距離虹橋高鐵站直線距離1.2公里，1小時高鐵覆蓋長三角。

地鐵：距離地鐵2號線、10號線、17號線［虹橋火車站］約1公里

機場聯絡線：上海虹橋機場至浦東國際機場40分鐘速達。

高速、高架路：距離嘉閔高架、延安路高架、S20、可快速切換崧澤高架/北翟高架、G15/G50/滬寧/滬杭高速。

商業配套

虹橋天地、龍湖天街、瑞安新天地約1公里。

學校配套

國際學校：上海國際學校最密集的板塊，有美，英，韓，新加坡等7所國際學校。

國際醫學中心：新虹橋國際醫學中心，有1個醫技中心+7家高端醫院，共8家醫院。

Part.3

設計理念

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項目位于虹橋商務核芯區域的珍稀低密度墅區，以別墅級的居住品質，融合低密度規劃、高綠化覆蓋率及卓越的私密性設計打造出一個遠離塵囂的理想居所。

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以坐擁得天獨厚的大然雙水系河濱景觀,特邀國際知名景觀設計大師，以“山水覓境”為靈感,精心打造主題園林,讓自然美景與居住空間完美融合。

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別墅外立面采用LOW-E玻璃幕墻與意大利黃洞石的精致干掛工藝,不僅彰顯出建筑的現代美感,更融入了環保節能的設計理念。

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其獨特的居住魅力與卓越優勢，成為了追求高品質生活的社會精英、注重家庭私密性與舒適度的家庭，以及尋求個人專屬居住空間的理想之選。在這里,每一位居者都能享受到尊貴而寧靜的居住體驗。

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疊墅介紹

【疊加商墅】350㎡、400㎡、450㎡

【均價】均價58000元/㎡

【總價】2000萬起/套

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五層：大橫廳 中西廚 會客廳 書房 專梯入戶

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六層：臥室套間 起居室 多功能廳

【核心價值】

1、虹橋核芯商務區唯一在售獨棟疊加商墅

2、低密度，高綠化，墅區品質，私密性強

3、享有核心區豐富商業配套，生活便利

4、一梯一戶，復式大平層，270度全明落地窗

5、戶戶享有贈送地下室或露臺花園超值空間

6、5000平會所商業配套，業主私享一應俱全

7、360度四面觀景，擁攬河道雙灣交匯極致盛景

【戶型賞析】

建筑面積（5層復6層）：約450㎡

附贈面積：不同戶型贈送地下室或屋頂花園

【戶型實景圖】

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【項目會所配套】

自帶商業（規劃）——會所、游泳池、健身房、宴會廳、商務會議中心、雪茄吧

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【精裝商業空間】

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獨棟介紹

【獨棟商墅】產證面積856.49㎡，附贈面積約420㎡

【報價】10萬/㎡

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【獨棟商墅-鳥瞰圖】

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【獨棟商墅-區位圖】

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【獨棟商墅-實景圖】

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【獨棟戶型】

建筑面積：約856㎡

附贈面積：約650㎡（地下室兩層420㎡，屋頂露臺230㎡）

總層數：地上3層、地下2層

層高：4.5米，地下1層6米、地下2層4米

整棟1本產證，通燃氣，可冠名

交付標準：毛坯

【戶型圖】

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【樣板間實景圖】

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【官邸實景圖】

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『地下一層』星空吊頂頂級商務

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『地下二層』環氧地坪，防水防塵

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