中建和悅宸光·商鋪，省府中芯，名校旺鋪，撼世將啟！建面約30-220㎡書包鋪，教培集中鋪，恭迎品鑒。

【中建和悅宸光商鋪】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 6666【預約看鋪熱線】；『溫馨提示 ：看商鋪請提前一天預約！歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯系中建和悅宸光商鋪置業顧問：18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】；

中建和悅宸光商鋪銷售經理：李經理18597819935【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】；

2025【中建和悅宸光商鋪】，為了更好的看房體驗，商鋪銷售采取預約制，參觀商鋪請提前一天預約!！避免跑空?。?！

本次推售基礎信息

【總鋪數】：25套

【總建面】：3281.66㎡

【居住戶數】：961戶

【商鋪位置】：14#、15#棟

城市心脈上的稀貴鋪面，區位決定價值

項目位于長沙主城南部黃金中軸——天心大道與湘府路交匯處，是長沙“十四五“重點打造的黑石鋪城市更新核心區首個高品質社區。

湘府路（東西）+天心大道（南北）兩條城市主干道縱橫交匯

規劃中的地鐵8號線與9號線在項目周邊設站，形成未來雙軌換乘樞紐

區域直通五一廣場、省府政務、洋湖生態新城等重點功能區

穩定高頻人流，萬戶住區，客流有保障

周邊3公里范圍內覆蓋約20萬+常住人口，包括多個新老社區。學校資源密集，師生常年穩定人潮，為商業提供年輕、活躍、持續消費基礎。特別適配培訓機構、餐飲輕飲、便利零售、文創書店等高頻剛需業態。

省府中心稀缺書包鋪，紅利靶心賺財富

自建幼兒園、長郡外國語第一附屬小學、長郡外國語實驗中學北校區、長郡外國語實驗中學南校區、長沙開放大學，五大學府環繞，是師生上下學、家長接送孩子的必經之路，吸附學校及周邊近萬師生家長，客流持續穩定。

書包鋪/教培集中鋪 學區業態創財富

1樓靈動書包鋪：面積約64-223㎡

2樓教培鋪：面積約76-223㎡

業態規劃：

一樓：餐飲、文具、書店、早餐便利店

二樓、三樓：教培業態

961戶高凈值業主 圈層穩定 購買力強

客戶以改善型中產家庭為主

30%為國家電網、軌道集團等高薪央企編制職工

20%以上為教師群體、醫院醫生、科研機構骨干

公務員、國企職工、金融行業客戶合計超35%（數據來源：銷售端統計）

周邊校園鋪和社區底商鋪對比

校園鋪平均租金比社區鋪平均租金高出：70-100%

校園鋪平均回報率比社區鋪平均回報率高出：約2.5-3%

校園鋪年均租戶更替率低于社區底商60%，平均租約期限高于社區底商40%

多樣面積 高拓展性 全齡功能匹配

產品結構靈活 適配多元業態需求

央企中建實力護航，超級品牌信任背書

中建信和隸屬世界500強中國建筑旗下，中建五局城市平臺運營商，深耕湖湘20載，秉承“服務美好生活”的理念，憑借“大品牌+大社區+大運營”優勢，為城市注入商業活力。

目前在長沙已經成功操盤中建梅瀾坊、中建優街等成熟商業，并且均獲得了市場的高度認可。

中建梅瀾坊：國家3A級旅游景區，長沙湖畔夜經濟網紅街區

中建優街（嘉和城）：南城首個全家庭living mall，超90+各類大牌入駐

中建優街（常德）：集鄰里中心、活動中心于一體的智慧社區服務綜合體

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