代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

今日（6月13），《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》公開征求意見。

其中提到，優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

對此，克而瑞為大家梳理了目前廣州樓市的現行政策，歡迎有需要的粉絲自?。?/p>

除此之外，廣州土拍市場于今日成功出讓兩宗花都區低密涉宅用地，成交金額共計13.57億元。

其中花都城投以8.21億元成交總價，1.3萬元/㎡樓面價底價競得花都羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊地塊。

另外一宗花都區鳳凰南路以西、雅瑤東路以北CA1208026地塊，由寶信地產以5.35億元成交總價、8311元/㎡樓面價拿下。

兩宗地塊綜合素質如何？這當中透露了什么市場信號？

克而瑞監測到，兩宗地塊的地理位置優勢較為明顯，花都城投競得的羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊位于CBD中軸線板塊內，地塊用地面積61965㎡，建筑面積6.32萬㎡，容積率1.02。

周邊配套齊全，與融創文旅城一路之隔，距離華南師范大學附屬花都學校約700米，福達商業廣場環繞在側，生活便捷。

市場表現方面，克而瑞數據監測顯示，CBD中軸線板塊目前有四個在售項目，板塊近一年供應商品住宅19.09萬㎡，成交商品住宅20.42萬㎡，成交均價19622元/㎡。

鳳凰南路以西、雅瑤東路以北CA1208026地塊位于花都湖板塊內，地塊用地面積35620㎡，建筑面積64420 ㎡，容積率2.0。

地塊南臨空港大道，周邊多個廣清城際站點環繞，與花都湖公園直線距離約1公里，以及坐擁新華五小、花都新華中學等教育資源。

在市場表現上，克而瑞數據監測顯示，近一年花都湖板塊商品住宅供應面積10.56萬㎡，成交面積18.55萬㎡，成交均價21908元/㎡。

土地端同樣較為活躍，克而瑞數據監測顯示，近一年花都湖板塊涉宅用地供應7宗，供應總建面43.74萬㎡，成交4宗，成交總建面25.26萬㎡。

縱觀今日成交的兩宗涉宅用地，它們都有一個共同特征：低密。

克而瑞監測到，自去年起，低密地塊去年起開始在廣州土拍市場占據主流，2024年廣州供應的66宗涉宅用地中，容積率低于3的地塊宗數有31宗，占比為47%，而到了今年（截至5月31日），這一占比增長至55%，占比達到了近六年來最高。

這其中不乏外圍、遠郊地塊，中心城區的地塊同樣位列其中。

例如今年三月中國金茂競得的世界大觀四期地塊容積率僅有1.1。

今日花都城投競得的羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，容積率僅有1.02，成為今年以來廣州涉宅用地供應容積率最低的一宗之一。

此外，值得一提的是，曾在去年土地推介大會上亮相的廣氮人才公園低密地塊，在去年公布的控規顯示，容積率僅0.8，不過地塊目前仍未上線。

克而瑞監測到，若地塊未來能順利供應，將是將近20年以來中心區首次出讓容積率低于1.0的宅地，稀缺性不言而喻。

廣州土地市場“降容”的背后，不僅是響應國家建設“好房子”的表現，更重要的是進一步提升購房者的居住體驗。

以今日花都城投競得的地塊為例，僅有1.02的容積率，未來大概率打造為別墅或洋房類產品。

那么，今年以來廣州別墅產品成交表現如何？

克而瑞數據監測顯示，一手別墅方面，克而瑞數據監測顯示，今年以來一手別墅成交423套，其中增城與花都成為了絕對的成交主力，兩區成交占比超6成。

擴大范圍看歷年廣州一手別墅成交情況，克而瑞數據監測顯示，近四年廣州一手別墅成交4699套，歷年供求比均小于1。

還可以看到，去年廣州一手別墅成交規模達到了近四年來最高。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。