南都訊 記者呂婧 通訊員全奕霖 咖啡香氣從百年騎樓飄出，搭建起消費新場景；樓下門店、樓上電商的飾品店，一到節假日顧客盈門……中山市孫文西路（中山百貨至西山寺段）處于香山古城核心位置，沉寂多年的老舊物業正悄然蛻變。

南都記者6月13日從中山城市建設集團有限公司（以下簡稱“城建集團”）獲悉，經過歷時半年的專項盤活，8處長期空置的老舊物業迎來新面貌，為這條傳統的商業歷史街區注入活力。

物業優化 煥活歷史建筑

孫文西路（中山百貨至西山寺段）曾面臨典型的老城困境。“部分建筑老化且存在安全隱患，獨立水電配套缺失，物業內部空間布局不合理”，中山城建集團城市開發事業部總監蘇家遠介紹，由于物業利用難度較大，出租率長期低迷。

2024年底，中山城建集團下屬中山市建安物業拓展有限公司（以下簡稱“建安公司”）啟動專項盤活計劃，積極盤活該路段該片區空置待出租物業。

“我們首先對外立面進行統一修繕”，建安公司副總經理劉昊表示，為了達到“修舊如舊”的效果，公司下足了“繡花功夫”，讓建筑整體保留了民國南洋風格。此外，在功能再造方面，對建筑內部結構進行專業加固，消除隱患，提升建筑安全性；同時，合理優化內部空間格局，提升了物業的實用性與吸引力。

為了掃清商戶入駐“最后一公里”，建安公司專門協調解決獨立水電表安裝限制。“管理人員多次實地走訪，查閱核實歷史文件，最后在合規的情況下讓每戶安裝一個獨立水電表，打消了商家的顧慮”，劉昊介紹。經過半年努力，目前，該片區8處長期空置的老舊物業迎來新面貌。

業態煥新 點燃街區消費熱情

“我們店鋪6月1日正式入駐，當天營業額就達到6萬元”，中山市晶婧靈百貨商行負責人林燕珊笑到。這是一家銷售水晶飾品的商鋪，最初通過電商渠道銷售。隨著業績穩步提升，老板有了開實體店的念頭，“一開始店鋪只有30平方米，后來逐步擴大”，林燕珊說，去年店鋪又面臨升級，在考察過一輪后，很快定下來孫文西路的位置。

“我們很看好孫文西路商業街區的歷史底蘊，同時我們也看到了中山市、城建集團改造街區的決心”，林燕珊表示，為了融入街區文化氛圍，商鋪在裝修時專門選用宋式風格。正式開業后，林燕珊很快感受到街區魅力，“每到節假日，店里人流如織。”現在，晶婧靈一樓是商鋪，二樓是直播間，“通過打通線上線下，我們獲得了更快發展”。

與晶婧靈隔街相望的四囍咖啡，是一家年輕人熱衷打卡的網紅店。“這是我在香山古城開的第二家咖啡店”，老板梁靜欣表示。深中通道開通后的人流讓她決定擴張，“游客暴增，是過去的十幾二十倍”，梁靜欣說，去年她很快就選好了新店鋪的地址。店門口孫中山史跡徑關于中西藥局的介紹，給了她設計的靈感。

“我想保留、強化這個元素，同時與店里的咖啡結合起來”，梁靜欣說。為此，她參考香山博物館內中西藥局的場景，店內店布置盡量還原，還擺放了很多與中山相關的文旅產品，“讓游客能觸摸到中山的歷史。”

過去相對冷清的街道正在發生變化。“去年剛開過來的時候，周邊還沒那么多商家，現在感覺每個月都有新商戶入駐”，梁靜欣對這里未來發展顯得樂觀。

“這次招商摒棄了普通的服裝銷售、快餐等傳統業態”，劉昊表示，目前正式簽約的商鋪都有個共同特點：以傳統為底色、擁抱潮流表達。“我們要讓老街既留得住鄉愁，又能吸引年輕人”。

打造城市更新“中山樣本”

首批8宗物業的成功盤活已顯現出積極效應，“傳統+網紅”模式激發出市場潛力。面對剩余的待盤活物業，建安公司已經制定了明確的升級盤活計劃。

一方面，深化業態規劃，計劃引入更多元化的商業類型，如特色餐飲、文化體驗、創意工作室、精品零售、生活服務等，力求打造業態更豐富、層次更分明的街區商業生態。另一方面，強化招商策略，持續挖掘對接具有創新理念、品牌號召力及持續經營能力的優質商戶。此外，不斷改進老舊物業設施與條件，使其更符合現代商業運營需求。

“中山城建集團將統籌建安公司持續整合商戶、社區、職能部門資源，創新工作思路，致力于將孫文西路（中山百貨至西山寺段）打造成為業態豐富、特色鮮明、充滿活力的城市商業新名片，努力將歷史文化街區的‘流量’轉化為經濟‘增量’”，蘇家遠表示。同時，用“底線思維”平衡保護與發展，助力孫文西路守住文化根基，進一步推動步行街“產業興、人氣旺、百姓富”。