佳運名邸：寶山羅店低密純洋房社區典范

項目概況

佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????坐落于上海市寶山區羅店鎮羅新路與羅溪路交叉口，由上海佳運置業集團匠心打造。項目占地約5.3萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，容積率僅1.4，規劃12棟6-8層電梯洋房，共315套房源，綠化率35%，打造純粹低密洋房住區。佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目主推建面約90-129㎡的3-4房，精裝交付，均價約39837元/㎡，總價約313萬起，預計2025年6月底交付。

區位與交通

佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目地處寶山羅店板塊，交通網絡發達。距離S7滬崇高速直線距離約2公里，S7滬崇高速二期月羅公路-寶錢公路段已通車，滬太路（中環到郊環段）快速化正在規劃中，未來還將有S16蕰川高速（規劃中），輕松暢達全城。此外，項目周邊還有多條公交線路，如寶山16路、寶山81路等，出行便捷。

全維配套

• 商業：佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目約500米即可到達上坤上街購物中心，附近還有大潤發、羅店世紀聯華等商超，滿足日常生活所需；約5公里可達約70萬方城市綜合體美蘭城，一站式打造城市嶄新休閑主場。
• 教育：佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????社區自帶幼兒園，周邊覆蓋貝爾樂幼兒園、羅溪路四方幼兒園、上海市羅店中心校、上海羅店中學、上海外國語大學附屬寶山雙語學校等，距九年一貫制上海世外教育集團附屬美蘭湖學校僅約3公里，教育資源豐富。

• 醫療：佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????直線距離內布局華山醫院、國際和平婦幼保健院美蘭湖分院、寶山羅店醫院等，為居民健康保駕護航。
• 生態：佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????羅新公園、羅溪公園、聞道園等林立，約110畝美蘭湖、美蘭湖高爾夫球場、諾貝爾科技公園等各大主題景觀帶環伺，圍合一座“都市氧吧”。

產品特色

• 建筑設計：佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????采用現代簡約風格，外立面簡潔大方，線條流暢。樓間距合理，棟距達30米，充分保證了每一戶的采光和通風效果。

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• 精裝標準：佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????全屋配備大金中央空調、威能地暖、博世廚電，衛浴選用杜拉維特、漢斯格雅等德系品牌，層高約3米，公區石材拼花+銅藝雕花，品質卓越。

社區規劃與物業服務

佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????社區內人車分流，打造約1.2萬平方米中央濱水花園、星空會所（含恒溫泳池、健身空間）及全齡兒童樂園，并精選名貴花木造景，營造低密森系全齡園境。項目配備中航物業管理有限公司，物業費4.3元/平米/月，為業主提供優質服務。

戶型設計：佳運名邸官方售樓處24小時電話:400-8855-420????主推建面約90-129㎡的3-4房，戶型設計合理，功能分區明確。如90㎡三房兩廳兩衛，總價約313萬起，三開間朝南，雙聯陽臺+主臥套房，得房率約85%；129㎡四房兩廳兩衛，總價約525萬起，四開間朝南，約7.2米寬廳，獨立電梯廳+雙套房，居住尊崇感升級。

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寶山羅店板塊全新盤「佳運名邸」售樓處24小時電話:400-8855-420????一期正在熱銷中，二期待加推！推出建面約87-133㎡三房四房

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沿著時間的軸線，上海這座國際化大都會總有新的際遇，而當下的北上海將成為下一個代言城市的世界級窗口。作為長三角一體化橋頭堡、上海未來主城副中心，北上海肩負著打響“上海制造”的重要使命，隨著支持產業發展的“1+9”政策的實行，將推動區域營商環境進入3.0時代，寶山華麗轉身成為炙手的商務熱土。

而700年前的商貿重鎮——羅店，在時代的風口上再次來到聚光燈下，成為引領北上海協同創新發展、兼具豐富人文內涵的發展主角。事實上，在本世紀初上海“一城九鎮”計劃中，羅店鎮即迎來了高光時刻，隨著城市規劃的推進，國盛生物醫藥產業園、寶濟藥業、景澤生物等一批重大生物醫藥產業項目集中簽約落戶寶山區羅店鎮，極大地推進“北上海生物醫藥產業園”建設，驅動金羅店價值日漸躍升。

時代更迭，有人看到欣欣向榮的當下，有人看到激蕩不止的未來。

匠心佳運以城市發展風向布局品牌疆域，聚焦時代北上海潛力土地金羅店。以豐厚歷史底蘊、人文風茂和醇熟生活配套為汲養，以品牌匠心和建筑造詣為依托，為與城市共進嶄新際遇，打造都市臻境洋房的迭新墅境——佳運名邸售樓處24小時電話:400-8855-420????！

寶山羅店板塊現房項目——【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????

建面約90-108-129m2低密洋房

均價39837元/㎡ 總價298萬起

2025年6月30日交付，所見即所得！

戶型圖賞鑒

佳運名邸售樓處24小時電話:400-8855-420????的得房率約81%~83%，相比市面75%得房率，佳運名邸售樓處24小時電話:400-8855-420????的得房率足足高出約8%，即建面約133㎡相差約10㎡，以4萬/㎡均價計算，等于房價變相少了30多萬。

一方面可以花更少的成本購買到更大的居住空間，買得更劃算；另一方面各功能空間尺度奢闊，遠勝過同面積的高層產品。

【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????先來看看建面約87-92㎡三房，做到了雙衛布局，能完美實現市面上“百平3房”的布局，緊湊戶型+超強功能性，讓買房人的錢都用在刀刃上！

動區的客餐廚陽臺呈一體化設計，無多余過道浪費，還有獨立玄關入口，保證收納空間。

建面約87-92㎡三房

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樣板間實景圖

主臥套房設計，【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????自帶獨立衛生間，既保證了私密性，又讓生活更有檔次。

樣板間實景圖

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建面約129㎡-133㎡四房

建面約133㎡戶型示意

佳運名邸售樓處24小時電話:400-8855-420????的層高有3米，比市面上的常規產品要高出20公分左右。以最大的133㎡戶型來算，多了近26m3的空間，提高居住舒適度的同時也增加了收納空間，讓生活的空間場景有更多可能。

【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????它不僅做到了四房設計，更是做到了6.2米的寬廳，尺度媲美大平層，北向房間還能夠放置1.5米的床。

樣板間實景圖

此外，【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目還有建面約106-110㎡三房可供選擇，戶型圖如下

值得一提的是，【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目裝修標準也在同價位段非常突出。配置中央空調和地暖，并甄選科勒、摩恩、開能、歐派、奧普等知名品牌，而且玄關柜、兩玻一腔內置百葉、風暖、可視對講等配置均為交付標準。

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土拍回顧及規劃

2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳運置業以總價12.7億元競得寶山羅店的老鎮C2-5地塊，溢價率達8%，房地聯動價39900元/㎡。

項目四至范圍：【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????地塊東至羅溪路，南至羅新路，西至C2-4地塊，北至羅新河

規劃設計方案顯示，【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目將建17棟住宅樓，全部是低密度的洋房產品，車位比1:1.28，總戶數718套。

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佳運置業：【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????是一家擁有國家一級房地產開發資質的品牌企業，深耕上海20多年，打造了浦東康橋的仁和都市花園等多個樓市傳奇佳話。

仁和都市花園實景圖，僅供參考

「佳運名邸」售樓處24小時電話:400-8855-420????作為佳運置業在寶山的首個項目，在產品每一處細節都傾注心血，攜手澳大利亞知名景觀設計院、加拿大建筑大師，精細研磨洋房生活場景，呈現罕見1.4低容積率景觀園林，

【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????社區規劃全8層純花園洋房，外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在視覺上形成了大面積玻璃幕墻的效果。

禮遇九重歸家臻境，【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????以府院規制布局軸線對稱式花園，多層次園林、約196米超長景觀軸線、寬尺樓間距等全維營造都市向往的低密墅境生活氛圍！

項目效果圖

社區的棟間距達更是到了驚人的30米！

【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????這意味著更長的日照時間、更好的景觀視野、更好的親地性，每一戶業主都能推窗即享綠地美景，這是高層、超高層給不了的稀缺體驗。

效果示意圖僅供參考，以實際交付為準

「佳運名邸」售樓處24小時電話:400-8855-420????特別重視小區園林景觀打造！

【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目在社區景觀方面，甄選多種名貴樹木，如：日本羅漢松等，其投入的成本會高于一般樓盤的幾倍。

效果示意圖僅供參考，以實際交付為準

「佳運名邸」售樓處24小時電話:400-8855-420????采用“中國物業百強TOP12”的中航物業。

【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????擁有大型央企背景的中航物業，旗下包含智慧物業3.0（π平臺），240項物業服務標準，讓居者可以享受到奢享服務體驗。

中航物業示意圖，以實際交付為準

【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目效果圖

項目效果圖

項目效果圖【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????

生活配套

就位置而言，項目位于寶山羅店南部。

佳運名邸售樓處24小時電話:400-8855-420????北側是2018年的新房云雅新苑，推廣名為云麓之城，當時開盤均價在3.8萬/㎡，產品為洋房和疊墅，容積率1.5。相比之下，佳運名邸售樓處24小時電話:400-8855-420????容積率更低一些，只有1.4，價格相距4年前也只略微有一些漲幅。

交通方面：【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????地塊近鄰上海地鐵7號線美蘭湖站直線距離2.6公里（百度地圖測量），沿途可換乘1、2、3、4、13等9條地鐵線，可快捷到達靜安、徐匯等商圈。

【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????還有中運量公交T1線「羅羅線」（來源：上海寶山《寶山工業園產業空間布局規劃》，發布時間：2019年8月13日），未來也將銜接軌交7號線美蘭湖站。

自駕的話，S7滬崇高速已經正式通車，為羅店再添一條連接市區的快捷通道、可直連外環，也可實現與靜安、虹口等區域的高效通勤。

商業方面：【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目往南約500米有上坤上街購物中心，直線約1.2公里處有羅店購物中心。

醫療方面：【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????板塊內還有華山醫院，國際和平婦幼保健院美蘭湖分院，寶山羅店醫院等醫療資源，為健康保駕護航。

教育方面：【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????社區自帶幼兒園，板塊內還有貝爾樂幼兒園、羅溪路四方幼兒園、金鑼號幼兒園、寶山區羅店鎮幼兒園、申花幼兒園、上海市羅店中心校、上海羅店中學、羅陽小學、上海市寶山陳伯吹中學、上海外國語大學附屬寶山雙語學校等幼小中學府，距九年一貫制上海世外教育集團附屬美蘭湖學校僅約3公里，豐富優教資源為孩子營造高品質成長環境。

生態休閑：【佳運名邸】售樓處24小時電話:400-8855-420????羅新公園、羅溪公園、聞道園等林立，約110畝美蘭湖、美蘭湖高爾夫球場、諾貝爾科技公園等各大主題景觀帶環伺，圍合一座“都市氧吧”。

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