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觀山海家園位于前海核心區內的大南山生態居住區，與桂灣國際金融城和媽灣深港國際服務城形成的“黃金三角區”，目前已經成為整個前海擴容區內最具發展引擎的價值高地。

區域價值

已經吸引了158家世界500強設立機構，中國500強企業、行業龍頭企業、上市企業也有近22萬家。

如微眾銀行、順豐總部、招商連、OPPO等知名企業都已經紛紛入駐。

順豐總部大廈 | 圖源：?CreatAR Images

隨著近期騰訊前海企鵝島總部基地的落成，又將帶來數以萬計的高薪科技人才逐漸向前海區域轉移。

據公開信息顯示，騰訊“互聯網+”未來科技城項目建成后可容納8萬-10萬人辦公，由此將產生巨大的高端住房需求將支撐前海樓市價值的進一步飛升。

企鵝島效果圖，僅供參考

經過十余年的建設，前海的成熟度已經媲美福田CBD、深超總。

根據戴德梁行統計，前海三灣甲級寫字樓凈吸納量連續4年在深圳市排名第一。前海的GDP從2014年到2024年，11年翻了約15.67倍。

2024年，前海地區生產總值高達3008.8億元，增長8.6%≈南山的2倍；固定資產投資完成1691.0億元、增長10.1。

值得一提的是，前海2024年進出口實現7066.5億元、增長42.4%。占深圳總量的16%，≈羅湖的2倍，已經快迎頭趕上南山、福田。

前海還將迎來騰訊+華為兩位超級大佬入駐：

前段時間，騰訊部分團隊已經從南山科興開始搬遷到前海騰訊大廈，據說涉及人員約8000多人，包含GDP fit、CSIG、PCG、天美等多個重要部門。

到了6月份，企鵝島一期投入使用后，騰訊的主場將進一步遷往前海。

再加上華為全球具身智能產業創新中心的啟動，未來的前海，金融+科創不僅是福田CBD的升級版，也將接棒南山，成為深圳新的科創中心。

觀山海家園位于南山區，興海大道與沿山路交匯處東南側，緊鄰大南山，距離5號線“荔灣站”約800米。由遠洋集團開發，總占地面積約4.24萬㎡，總建面約16.3萬㎡，容積率為2.65，綠化率30.85%。

其中商品房建面約10萬㎡，規劃12棟商品住宅樓，

其中1棟1/2單元住宅為24層，1棟3單元為23層；

2棟1單元為19層，2棟2單元為24層，2棟3單位為22層；

3棟1/2單元以及4棟1/2單元為17層；5棟和6棟為25層住宅；

還規劃約6000㎡的商業以及社康、老年人日間照料中心、公交首末站等公共配套設施。

小區總共規劃了870戶，均為商品房，無回遷、保障房等，車位配比987個，梯戶比2T4戶、2T5戶、2T2戶都有。推售面積95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。

基礎信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司

物業公司：遠洋物業

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數：12棟

推售戶數：規劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個

物業費：7.8元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：2026年12月份

交樓標準：預計簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

為了將生態資源最大化，觀山海家園依山勢布局，不惜成本打造了約8米高差臺地式園林，最大樓間距約46米。

與市面上動輒40-50層的超高層小區來比，項目最高層僅25F的小高層、兩梯四戶和1：1.13的車位比等設計，在高樓林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢闊居住體驗。

觀山海家園項目效果圖，僅供參考

觀山海家園匠心打造的繁華都市下的隱奢酒店式園林社區，將“品質生活“刻進了每一個產品細節里。

一走進項目，超10米的酒店式奢華大堂首先讓人眼前一亮。

入口大景墻全部采用溫德姆灰石材，搭配普拉達綠大理石，還有用金屬壁燈和金絲網垂縵裝點的通道，是獨屬于觀山海家園業主的尊貴歸家禮序。

觀山海家園項目實拍圖

社區內獨具匠心打造了六大森系活力花園、陽光草坪、沿山跑道、兒童成長樂園、青少年運動樂園、老年頤養花園等休閑空間，依山勢而建，格局錯落有致。

項目效果圖，僅供參考

兼具移步異景的藝術觀賞性和生活實用性，對于追求高品質居住舒適度的人來說，觀山海家園必然成為首選。

周邊配套

交通方面：軌道交通：項目距離5號線環中線“荔灣站”約650米，步行約15分鐘左右。從荔灣站出發，搭乘5號線可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心區域，一站赤灣站可換乘2號線達蛇口、后海、華僑城等地；

陸路交通：臨近興海大道、月亮灣大道、廣東沿江高速，未來媽灣跨海通道的開通將進一步增強項目的交通優勢，前往大鏟灣企鵝島等地更加便捷；

商業方面：項目自帶約6000㎡商業，可滿足日常生活所需；一個地鐵站距離到達前海印里；距萬象前海約5公里；5站可達后海商業中心、太子灣商業中心；

教育方面：根據教育局劃分，目前劃分小學為南山實驗教育集團荔灣小學，中學為深大附中；項目旁邊還規劃一所36班制小學；

生態方面：項目周邊生態資源豐富，緊鄰大南山，享有大南山一線山景；周邊還有月亮灣公園、荔林公園、小南山公園、青青世界等生態資源；

戶型平面圖

建面約113㎡的大四房有橫廳和豎廳兩種戶型設計，

約14.7米大面寬設計，加上餐廳的雙面飄窗和全屋飄窗設計，將室內采光和通風效果拉滿，來自山林間的清風與明月穿堂而入。

建面約95㎡的三房戶型，綜合空間使用率高達91%，是超低門檻上車前海核心區的不二選擇。

建面約110㎡的四房戶型，雙龍抱珠的格局設計滿足三代同堂的作息需求，是改善置業實現一步到位的終極之選。

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