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5月27日，楊浦濱江紅盤「保利海玥外灘序98」首開即罄，勁銷約30億。

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保利外灘序是保利發(fā)展打造的上海內(nèi)環(huán)濱江雙子星作品，位處楊浦濱江南段，屬上海中央活動區(qū) CAZ 規(guī)劃范圍，直線距黃浦江約 500 米 ，與陸家嘴直線距離僅約 4.5 公里，與北外灘形成黃金三角，占盡地段優(yōu)勢。

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項目總占地約 7.8 萬平方米，容積率不足 1.2，建筑密度不到 30%，規(guī)劃有花園別墅和洋房。別墅采用 “前庭后院” 布局，最大庭院達 150 平，洋房退臺設(shè)計打造空中花園。景觀設(shè)計引入 “垂直森林”，綠化率超 45%，還保留了地塊內(nèi)歷史工業(yè)遺存。

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別墅為全石材干掛立面，層高 3.6 米，主力戶型 320 - 450 平，配私家電梯井，部分臨江別墅設(shè)全景落地窗。洋房主力戶型 148 - 220 平，采用 “四葉草” 布局，得房率超 85%，頂層復是 “雙主臥” 設(shè)計。精裝選用德國當代、瑞士勞芬等頂級品牌，引入 “隱形家電” 系統(tǒng)。

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項目開盤現(xiàn)場圖

最新消息！楊浦濱江世界級科創(chuàng)承載區(qū)，大橋東九宮格核心區(qū)；外灘序3.0迭新之作，「保利海玥外灘序98」沒買到的小伙伴不用著急，項目二批次即將接棒來襲。據(jù)悉將推出1#和4#，戶型依舊建面約100/130㎡3-4房8層洋房！前期錯過網(wǎng)紅新房外灘序產(chǎn)品這次機會又來了！

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上期一房一價表如下：

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在售戶型圖如下：

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最新效果圖如下：

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比如三進歸家，儀式感拉滿：社區(qū)大門、社區(qū)大堂、入戶大堂層層遞進。且歸家門庭沿街展面視覺沖擊力很強，奢石與質(zhì)感金屬巧妙結(jié)合，刷新楊浦濱江美學面貌。

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更本質(zhì)的還是，1.8容積率下8層洋房舒適度秒殺高層，市場幾乎無競品。

一方面，洋房親地性、樓間距、樓棟私密性、得房率等都吊打高層，人均資源占有也比高層多。

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另一方面，“純洋房”帶來的好處就是平權(quán)。在bund98，社區(qū)內(nèi)部設(shè)置中央景觀園林，打造14大景觀場景，得益于平權(quán)，各樓棟和各樓層享受的采光、景觀資源都差不多，戶戶都很舒適。

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項目效果圖僅供參考，以實際交付為準

楊浦濱江將至少導入20萬高知人才，超30家在線新經(jīng)濟頭部企業(yè)、超3000家在線新經(jīng)濟創(chuàng)新型企業(yè)將在此匯聚，實現(xiàn)超3000億元規(guī)模產(chǎn)值。

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事實上，在上海濱江沿線，從未出現(xiàn)過像楊浦濱江這樣規(guī)模宏大的總部科創(chuàng)帶，它早已超越了單純驅(qū)動上海創(chuàng)新發(fā)展的范疇，更肩負引領(lǐng)中國在世界級科創(chuàng)賽道上一路飛馳的宏偉愿景，是中國科創(chuàng)的風暴眼。

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頂配商業(yè)、教育、商辦地標、低密住宅組團、綠地...打造全維理想生活版圖；在產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展基礎(chǔ)上，楊浦濱江九宮格商業(yè)布局堪稱奪目。

美團商業(yè)（規(guī)劃打造黑珍珠主題美食街）、B站商業(yè)（二次元主題特色）、超極合生匯及國際時尚購物中心相互串聯(lián)，將形成一條約51萬方的濱江商業(yè)帶，這在整個濱江區(qū)域都極為難得。

作為重頭戲，超極合生匯預計2027年交付，將重塑楊浦濱江商業(yè)氛圍。

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超極合生匯預計2027年交付

地標建筑往往是城市中心的象征，楊浦濱江九宮格內(nèi)最高達約320米的地標商辦，將成為楊浦的新至高點，不僅是城市形象的嶄新名片，更將穩(wěn)穩(wěn)壓陣大橋東核心區(qū)域，吸引眾多企業(yè)總部及高端商務人士匯聚，進一步提升區(qū)域商務能級與影響力。

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項目區(qū)位示意圖，僅供參考

軌交上，項目直線距離12號線寧國路站約900米，1站換乘18號線，可到陸家嘴；同時12號線橫貫東西，去北外灘、蘇河灣或金橋都很便捷。

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區(qū)位配套示意圖

自駕上，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、北橫通道環(huán)繞，項目到市中心重要節(jié)點效率都很高。尤其多橋隧連接浦東，可便捷到達陸家嘴、聯(lián)洋、花木等。

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商業(yè)上，步行范圍內(nèi)除濱江商業(yè)帶，還有百聯(lián)濱江；自駕少許還能到寶龍旭輝廣場、北外灘來福士、陸家嘴IFC、國金中心等。此外，楊浦濱江跑道、步道、騎行道已全線貫通，并點綴大量煥新歷史建筑和藝術(shù)作品。

約800米的濱江距離，讓bund98業(yè)主既可近享楊浦濱江澎湃產(chǎn)業(yè)、城市更新勢能，又能體驗潮流業(yè)態(tài)所帶來的全新生活方式。

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楊浦濱江配套實景圖

教育設(shè)施有上海財經(jīng)大學附屬中學、上海市遼陽中學(東校區(qū))、民辦陽浦小學；醫(yī)療有楊浦區(qū)中醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院、上海市紅房子婦產(chǎn)科醫(yī)院楊浦院區(qū)；商業(yè)有百聯(lián)濱江購物中心 。

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