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御璟星城·元啟二期「大興·星光城」。這個由中國建筑與中建三局聯合開發的項目，以5.4萬元/㎡的驚喜價首開即斬獲10億銷售額，成為南城購房者爭相追逐的焦點。

黃金區位：四環稀缺地塊的即享生活

項目位于南四環與南五環之間的西紅門東板塊，京開高速與機場高速雙動脈環繞。實測3公里直達南四環，10公里覆蓋麗澤商務區，19號線（規劃中）建成后將實現30分鐘速達金融街。不同于許多"畫餅"的新區，這里商業、教育、醫療資源均已成熟落地——3公里范圍內匯聚薈聚購物中心、山姆會員店、宜家三大商業地標，廣安門醫院南區等三甲醫療集群觸手可及。

特別值得關注的是板塊的教育潛力：北京四中大興校區已簽約入駐，黃城根小學大興校區開始招生，加上周邊首都師范大學附屬中學等優質資源，形成罕見的教育矩陣。對于重視子女教育的家庭而言，這比許多單價更高的新盤更具吸引力。

產品力解析：得房率88%的智慧精裝住宅

項目規劃19棟4-15層洋房與小高層，打造低密住區。戶型設計堪稱教科書級別：70㎡做到全明兩居，98㎡創新設計可變形三居，北向非承重墻允許自由改造空間。最高142㎡的四居戶型采用"三衛+家政間"設計，滿足多代同堂需求。

精裝標準體現央企匠心：全屋配備中央空調、地暖、新風系統，廚房預設洗碗機位，衛生間采用三分離設計。尤為難得的是85%-88%的得房率，相比市面上普遍75%-80%的同類產品，相當于白賺5-8㎡使用面積。開發商更斥資在京開高速側加裝隔音墻，解決臨路樓棟的噪音顧慮。

價值對標：價格洼地中的品質突圍

橫向對比周邊競品，星光城優勢明顯：同板塊橡樹灣三期指導價6.6萬/㎡，西紅門鴻坤二手房掛牌價已破6萬，而本項目首開價僅5.4-5.8萬/㎡。縱向對比自身一期產品，二期在園林景觀上全面升級——35000㎡主題園林包含600米夜光跑道，1000㎡下沉式會所涵蓋簡餐吧與閱讀空間。

對于預算400-1100萬的購房者，這里提供了差異化選擇：小戶型適合金融街、中關村的外溢剛需，大戶型則瞄準改善家庭。2027年6月的交付期雖略顯漫長，但恰好與19號線南延工程（環評中）同步，未來地鐵開通即享資產升值紅利。

當下北京樓市中，兼具成熟配套與成長空間的樓盤實屬鳳毛麟角。星光城以央企品質+性價比組合拳，正在重新定義南四環的價值標尺。感興趣的購房者可撥打400-186-1314轉5555預約實地考察，

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