近日，瑞安市鞋都房地產開發有限公司通過阿里資產平臺發布第二次意向投資人招募公告，招募底價6.4億元，較此前大降1.6億元。

2024年10月22日，浙江省瑞安市人民法院裁定受理瑞安市鞋都房地產開發有限公司（以下簡稱鞋都公司）破產清算案，并指定管理人。

為實現鞋都公司資產價值最大化，最大程度保護債權人及其他相關方的權益，管理人向社會公開招募鞋都公司意向投資人。

項目于今年4月30日發布第一次投資人招募公告，招募底價為8億元，期間僅一人提交意向報名，最終未能成交。

01

基本情況

鞋都公司成立于2014年6月，登記住所地為瑞安市云周街道祥峰村322國道邊鞋都路1號，注冊資本1000萬元，目前股權結構為：中合農業溫州有限公司認繳666.7萬元，持股66.67%；溫州市國光房地產開發有限公司認繳333.3萬元，持股33.33%。

02

納入投資人招募范圍的資產情況

根據調查，鞋都公司主要財產為尚未完成開發的“瑞安休閑鞋商貿中心”項目（以下簡稱商貿中心項目），本次招募投資人的資產范圍即商貿中心項目（含對未付清房款購鋪戶的應收款）。

特別說明：

1、經初步調查，商貿中心項目已售商鋪約118套，其中部分購鋪戶尚未付清全部購鋪款（尚未支付款項金額共計約360萬元）。

2、已售商鋪不在本次招募資產范圍內，但意向投資人報名時提交的投資方案中應當包含對已售商鋪的處理方案（包括但不限于交鋪和辦證、統一經營方案等內容）。

（一）商貿中心項目基本情況

商貿中心項目推廣名為“溫州·中國鞋供應鏈交易中心”，坐落于飛云街道社門村，新56省道以南，次緯五路以西。商貿中心項目主要資產包括土地使用權及在建開發產品，商貿中心項目于2014年啟動，至2020年8月完成大部分建設，歷經多次停工，部分綠化、外墻、消防設施等零星工程尚未完工，尚未完成竣工驗收。

鞋都公司通過出讓方式取得土地使用權，登記時間2015年1月14日，不動產權證號：瑞國用（2014）第010507號，土地用途：批發零售用地，土地使用權面積42,776.63㎡，出讓年限：商服用地40年。

商貿中心項目由地上1＃-12＃樓、15＃-21＃樓共19幢、地下1個地下室組成。總建筑面積101,801.03㎡，其中：地上建筑面積101,001.84㎡（主要包括市場76,311.21㎡，辦公3,336.40㎡，機動車庫17,209.89㎡等），地下建筑面積227.09㎡。

根據溫州市房地產市場信息網記載，商貿中心項目已辦理預售證房源2045套。

（二）權利限制

鞋都公司已將土地及地上在建工程抵押給恒豐銀行溫州分行（注：該債權已轉讓給中國信達資產管理股份有限公司浙江省分公司），并于2019年12月25日辦理抵押登記。

（三）招募底價

綜合前期商鋪銷售備案情況、賬面記載成本投入及主要債權人溝通情況等，本次招募價格不低于6.4億元。

（四）風險提示

1、意向投資人需充分評估商貿中心項目的現狀及后期繼續開發投入的風險。

2、因商貿中心項目長期處于停工狀態，相關資料等存在一定的缺失，管理人將配合意向投資人赴相關職能部門調取，但管理人無法保證資料齊全。

3、以上項目情況根據文件記載、現場踏勘、鞋都公司移交資料初步整理得出，僅供意向投資人參考，實際情況可能根據案件進展進一步明晰，意向投資人也可自行調查核實。

（五）保證金的繳納

管理人將對意向投資人提交的報名材料進行形式審查，形式審查通過的，即為通過初步篩選；合格的意向投資人應當在接到管理人繳納報名保證金通知后3個工作日內，繳納報名保證金人民幣1000萬元。

（六）招募期限

2025年5月29日至2025年6月18日。

停工快4年，瑞安這家曾備受矚目的鞋主題商業綜合體，究竟能否贏得投資人青睞？讓我們拭目以待。

來源 瑞報微地產