婚姻的裂痕背后，房產(chǎn)分割成為最現(xiàn)實的戰(zhàn)場。

2010年初春，上海浦東新區(qū)某小區(qū)，甲先生站在自己婚前購買的婚房里，心情復(fù)雜。這套房屋是他在2007年以個人名義購買的，總價120萬元，首付50萬元，貸款70萬元，房產(chǎn)證上只有他一個人的名字。

2008年，甲先生與乙女士結(jié)婚，兩人開始了共同生活。婚姻初期，夫妻二人共同償還這套房屋的貸款，每月從聯(lián)名賬戶中扣款。然而，隨著時間的推移，兩人感情逐漸破裂，最終走到了離婚的邊緣。

乙女士堅持要求分割這套房產(chǎn)，認(rèn)為婚后共同還貸部分及房屋增值應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。甲先生則認(rèn)為，這是他婚前個人財產(chǎn)，婚后也是用自己的工資還貸，與乙女士無關(guān)。

雙方爭執(zhí)不下，最終訴至法院。

01 法院裁判結(jié)果

某法院經(jīng)審理后作出判決：準(zhǔn)許甲先生與乙女士離婚；涉案房屋歸甲先生所有；甲先生向乙女士支付共同還貸補償款及相應(yīng)增值部分共計38.6萬元。

法院認(rèn)為，該房屋系甲先生婚前簽訂購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，且登記在甲先生個人名下，應(yīng)認(rèn)定為甲先生的婚前個人財產(chǎn)。

但婚后償還貸款的資金來源為夫妻共同財產(chǎn)，這部分款項及其對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)依法分割。

02 裁判理由分析

法院在判決中援引了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條的規(guī)定。

根據(jù)該規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

協(xié)議不成的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

上海君瀾律師事務(wù)所俞強律師提示，在計算補償數(shù)額時，法院采用了以下計算公式： 補償數(shù)額=婚后夫妻已共同還貸數(shù)額÷實際總房款×離婚時房屋的市場價格×50%。

本案中，婚后共同還貸金額為28萬元，實際總房款（本金加已還利息）為98萬元，離婚時房屋市場價值為260萬元。因此，甲先生應(yīng)支付乙女士的補償款為： （28÷98）×260×50%≈38.6萬元。

法院在判決中還考慮了照顧子女和女方權(quán)益的原則，但本案中雙方無子女，且乙女士有穩(wěn)定收入，因此未作額外傾斜。

03 專業(yè)法律分析

婚前購房婚后共同還貸的房產(chǎn)分割問題，是上海離婚律師實務(wù)中常見的爭議焦點。這類房產(chǎn)的法律性質(zhì)較為特殊，它既包含婚前個人財產(chǎn)成分，又包含婚后共同財產(chǎn)成分。

房屋權(quán)屬認(rèn)定是首要問題。根據(jù)法律規(guī)定，婚前簽訂購房合同、支付首付款并辦理產(chǎn)權(quán)登記，婚后共同還貸的房屋，產(chǎn)權(quán)仍歸登記方所有。這一規(guī)則體現(xiàn)了法律對個人財產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)。

共同還貸部分的分割是核心爭議點。上海婚姻律師在代理此類案件時，需要特別關(guān)注婚后還貸的資金來源。如果使用的是夫妻共同財產(chǎn)（如雙方的工資收入），則該部分還貸及對應(yīng)的增值應(yīng)作為共同財產(chǎn)分割。

上海君瀾律師事務(wù)所俞強律師提示，房產(chǎn)增值的計算方法在實踐中存在多種方式。北京高院提出的計算公式被上海法院廣泛參考：補償數(shù)額=婚后共同還貸數(shù)額÷實際總房款×離婚時房屋市場價格×50%。這一計算方式兼顧了還貸貢獻(xiàn)和增值收益的公平分配。

值得注意的是，房產(chǎn)證取得時間并非決定性因素。關(guān)鍵要看購房合同簽訂時間、首付出資情況和產(chǎn)權(quán)登記情況。即使房產(chǎn)證在婚后取得，只要符合前述條件，房屋仍可能被認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。

上海君瀾律師事務(wù)所俞強律師作為該所高級合伙人，擁有北京大學(xué)法律碩士學(xué)位和13年婚姻家事案件執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，特別指出： 實踐中存在幾個常見誤區(qū)：一是認(rèn)為“登記在誰名下就歸誰所有”；二是認(rèn)為“婚后還貸就使整套房變?yōu)楣餐敭a(chǎn)”；三是忽視保留原始出資憑證的重要性。

俞律師專注于婚姻財產(chǎn)分割領(lǐng)域的研究，特別擅長處理涉及房產(chǎn)、股權(quán)等復(fù)雜財產(chǎn)分割的離婚案件。

在司法實踐中，法院還會綜合考慮婚姻持續(xù)時間、還貸貢獻(xiàn)大小、房屋實際使用情況等因素，在法律規(guī)定范圍內(nèi)行使自由裁量權(quán)。例如，在浦城法院審理的一起類似案件中，因兩個孩子均由女方撫養(yǎng)，法院酌情減少了女方向男方支付的補償款數(shù)額。

04 風(fēng)險提示與防范建議

針對婚前購房婚后還貸的情況，上海婚姻法律師建議采取以下防范措施：

保留原始出資憑證。婚前支付的首付款、稅費等應(yīng)保留銀行流水、付款收據(jù)等證據(jù)，避免日后發(fā)生爭議時舉證困難。

明確還貸資金來源。婚后還貸應(yīng)使用專門賬戶，避免與個人財產(chǎn)混同。如果使用個人財產(chǎn)還貸，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)。

考慮簽訂財產(chǎn)協(xié)議。夫妻雙方可通過書面協(xié)議明確約定房產(chǎn)歸屬和還貸安排，避免日后爭議。

上海君瀾律師事務(wù)所俞強律師提示，婚前購房婚后共同還貸的分割規(guī)則看似簡單，但實際操作中涉及諸多細(xì)節(jié)問題。每個案件的具體情況不同，計算結(jié)果可能存在較大差異。

婚姻的紐帶斷裂時，房產(chǎn)分割成為最現(xiàn)實的爭議焦點。甲先生最終保留了房屋所有權(quán)，乙女士獲得了合理的補償，法律的天平在個人財產(chǎn)權(quán)與共同貢獻(xiàn)之間找到了平衡點。

具體案件需要咨詢專業(yè)律師。當(dāng)愛情已成往事，法律仍將守護(hù)每個人的財產(chǎn)權(quán)利。

俞強律師
執(zhí)業(yè)機構(gòu)：上海君瀾律師事務(wù)所（高級合伙人）
地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1198號世紀(jì)匯廣場一座12樓
教育背景：北京大學(xué)法律碩士，具有證券、基金、期貨從業(yè)資格
執(zhí)業(yè)證號：13101201210159547
專業(yè)榮譽：
2020年上海律師協(xié)會“金融證券保險專業(yè)認(rèn)證”
2024年“君瀾專業(yè)領(lǐng)航獎”
上海政法學(xué)院刑事司法學(xué)院實習(xí)導(dǎo)師
聯(lián)系方式：通過百度搜索“俞強律師”點擊進(jìn)入律臨平臺可獲得免費法律咨詢。

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