規劃面積151萬平方米，相當于1.5個天鵝湖的運河新城心湖公園方案通過審查，合肥西部的綠色心臟即將起搏。

近日，合肥市自然資源和規劃局專家會議室里，一份關乎城市未來格局的方案獲得關鍵性通過——運河新城心湖公園項目正式通過專家會審查，目前正緊鑼密鼓修改方案文本，為下一階段業務會做準備。

心湖公園預計2026年正式開建，這個規劃面積達151萬平方米的超級公園，其圍合面積相當于天鵝湖公園的1.5倍。以心湖為核心的水系景觀中軸線，將向南延伸，成為合肥新的地標級城市片區。

對標天鵝湖政務區、承載合肥城市4.0升級版野心的運河新城，能否真正成為合肥的下一個價值高地？

NO. 1｜壹

運河新城價值凸顯

大城崛起，運河新城的戰略地位

在合肥2035年城市空間戰略中，運河新城作為九大副中心之一，正以前所未有的速度崛起。這片曾經的城市邊緣地帶，如今已成為合肥“西進”戰略的核心戰場。

攤開合肥城市發展地圖，運河新城占據著不可替代的戰略位置。這里地處合肥西大門，是合六經濟走廊橋頭堡、合淮一體化戰略支撐點，更是合肥都市圈向西延伸的重要樞紐。

運河新城是合肥市當前重點發展的城市副中心之一，近兩年，運河新城規劃建設緊扣“新面貌、新生活、新產業”，全面發力、多點突破。在合肥城市建設4.0升級版藍圖中，運河新城堅持“職住平衡、產城融合”目標，高標準推進鄰里中心、學校、醫院等配套設施建設。

立體路網，交通動脈全面貫通

交通是城市發展的先行官。截至目前，運河新城已累計開工市政道路69條，總長度約96.6公里。其中，58條道路已完工，總里程78.12公里，天柱山路等“五橫四縱”市政大動脈全面貫通。

長江西路快速路小廟段已經通車，全線將于今年年底通車，將強化運河新城與中心城區、高新區、六安方向的聯系。而今年年初，望江西路升級改造項目啟動，完工后將與市中心聯系更加密切。除此之外，運河新城還規劃2號線西延、6號線西延線、11號線以及輕軌，同時還規劃合六市域線，而且地鐵2號線西延已經在合肥第四輪地鐵規劃中，后期更是運河新城連接全城的重要紐帶。

教育領航，全鏈條教育體系成型

合肥市安居苑小學教育集團心湖校區、合肥市五十中學西校教育集團心湖校區、合肥八中運河校區等優質教育資源先后投用，合肥市西園新村小學南校教育集團運河新城校區、合肥市五十中學天鵝湖教育集團運河新城校區2023年完成設計招標。

安徽醫科大學臨床醫學院一期已建成并投入使用，二期項目正在加快建設；市委黨校新校區已投入使用，引江濟淮安置點45班小學已開工建設，構建從學前教育到高等教育的高質量教育體系。名校資源的聚集，使運河新城成為合肥西部優質教育的“新高地”。

產業興城，創新驅動的經濟引擎

產業是城市發展的核心動力。2024年，蜀山經開區圍繞新質生產力布局大數據、人工智能、新能源等主導產業。2025年，運河新城持續聚焦環境產業、數字經濟和大健康產業，加強要素保障和產業鏈招商。

陽光電源零碳中心、安徽智能軟件園三期等重大項目已竣工，千億級產業集群蓄勢待發。塑造片區科里科氣的城市氣質，彰顯合肥城市4.0建設升級版內涵。運河新城對標國際一流城市核心區，這里將建設產業引領的創新之城、健康宜居的人文之城、環境友好的生態之城。

生態宜居，藍綠交織的城市畫卷

心湖公園的建設將成為運河新城生態格局的點睛之筆。以“心湖”為核心建設，沿湖向南延伸出一條水系景觀中軸線，與政務片區綠軸公園有異曲同工之妙。

心湖片區位于運河新城正中軸，北接312國道，南連江淮運河，總面積約2.42平方公里，總投資約4.2億元。

除了心湖公園，該片區還規劃有體育場館等項目。關于體育場館，此前，就有相關消息流傳出，運河新城長江路以北將建設全運會主賽場、全運村等一系列全運會配套設施。如果方案落地，對于運河新城來說是一重大利好消息。

便民生活，15分鐘城市服務圈

新華都匯中心4.6萬方商業街區預計2025年開業；方遠鄰里中心已經運營，佛嶺寨路鄰里中心今年年底完工，運河新城規劃7個鄰里中心，涵蓋超市、文體中心、社區食堂等。 滿足居民商業、文化、醫療衛生、休閑娛樂等綜合需求。

醫療配套方面，市級三甲醫院運河新城院區正在有序推進，將進一步完善片區基礎設施和公共服務短板，全面提升城市建設質量。

隨著公共服務配套全面發力、多點突破，運河新城正加快“聚要素”，推動“上臺階”，在高質量發展中不斷實現群眾對美好生活的向往。

NO. 2｜貳

從房企搶灘到回歸理性

運河新城房地產市場始于2020年。當年，龍湖和上坤成為首批進駐的拓荒者，此后高速、方遠、旭輝、通和、阜陽綠城、新華等房企紛紛入駐。截至目前，運河新城共成交14宗涉宅地塊，其中新華一家就拿下4宗，包括板塊內唯一的競品質項目。

2021年4月，合肥發布房地產新政八條，運河新城的上坤云棲麓成為合肥首個公證搖號的樓盤，見證了板塊的高光時刻。2022年，板塊新房成交量達39.74萬方，成交均價17464元/㎡，達到歷史峰值。

受大環境影響，2023年板塊市場開始回調。2024年，運河新城新房供應減少，成交均價基本持平，價格趨于穩定。目前板塊在售新華都匯中心、新華星耀翰林、新華星耀江河、新華星耀學府以及通和星辰同輝、創霖錦程瀾灣6個項目，目前運河新城新房實際成交價格毛坯1.1萬/㎡，精裝修價格在1.4-1.6萬/㎡。

再來看看運河新城二手房，隨著首批住宅交付入住，運河新城二手房市場開始形成。目前，方遠文璟花園掛牌價約1.5萬/㎡，實際成交價格在1.1萬/㎡，龍湖璟宸天著二手房掛牌價約1.6萬/㎡，上坤云棲麓二手房掛牌價約1.29萬/㎡，而而最新的成交價格不到1萬/㎡。璟宸天著掛牌價格1.26萬/㎡，最新成交價格1萬/㎡。這幾個小區價格相對之前開盤價格都已經破發。

隨著房地產市場回歸居住屬性，運河新城市場價格也回歸理性，市場回調明顯，整個板塊市場在筑底。

NO. 3｜叁

結語

運河新城正以破竹之勢重塑合肥城市格局，這座崛起中的西部副中心正以"產城融合、職住平衡"為核心理念，勾勒出未來城市的理想形態。心湖公園的獲批猶如一顆綠色心臟，不僅將重構城市生態版圖，其1.5倍于天鵝湖的體量更彰顯著合肥西進的雄心。

立體交通網絡串聯全城，優質教育資源集群落地，千億級產業集群蓄勢待發，15分鐘生活圈配套漸成體系，共同構筑起宜居宜業的全新磁場。盡管當前房地產市場處于理性回調期，但戰略定位的升級、配套紅利的兌現、生態價值的爆發，正讓這片熱土顯現出價值洼地的特質。當2026年心湖公園正式開工，這座承載合肥4.0升級夢想的新城，或將迎來價值重估的歷史性機遇，成為撬動西部騰飛的新支點。