北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????位于上海市閔行區(qū)姚虹路99弄，地處古北國際社區(qū)核心，由合生創(chuàng)展與珠江投資聯(lián)合打造。項目總建筑面積約20.9萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃455戶住宅，涵蓋高層住宅與聯(lián)排別墅。高層主推建面約133 - 154㎡精裝平層，均價約11.65萬元/㎡，總價1367萬元起；聯(lián)排別墅建面約300 - 419㎡，均價16萬元/㎡，總價4800萬元起北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????項目預(yù)計2025年9月底交付。周邊國際學(xué)校、高端商業(yè)、三甲醫(yī)院云集，國際化氛圍濃厚。項目距離地鐵15號線吳中路站約500米，10號線宋園路站約1.3公里，30分鐘內(nèi)可直達虹橋交通樞紐和陸家嘴金融中心，周邊內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架環(huán)繞，自駕出行便捷北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????買房最大的風(fēng)險，往往不是貴，而是在「再等等」的猶豫中，永遠錯過最佳時機。

而現(xiàn)在，一個歷史性的置業(yè)機遇，就擺在浦西內(nèi)環(huán)旁。

近期，日LPR與公積金貸款利率雙雙下調(diào)，購房成本降到歷史谷底，樓市迎來置業(yè)黃金期。

與此同時，內(nèi)中環(huán)房價正醞釀著一場巨變。隨著徐匯濱江地王以19.5萬/㎡高價入市，房價上漲態(tài)勢已然顯現(xiàn)：

徐匯東安新村地王預(yù)計沖擊20萬/㎡，龍華項目整盤預(yù)估18 萬+/㎡，大寧項目放風(fēng)價已達16萬/㎡，長寧天山項目預(yù)計14萬/㎡……

種種跡象表明，浦西內(nèi)中環(huán)新房筑將普漲至14萬/㎡。

但真正的機遇，往往藏在價格變革之中。內(nèi)環(huán)旁低密墅區(qū)準現(xiàn)房古北99，此刻推出壓軸樓王，戶型建面約134-154㎡大三房，均價11.65萬/㎡，總價1370萬起，預(yù)計今年9月交付。

項目正在火熱認購，認購客戶人潮涌動：

認購現(xiàn)場實拍圖

與即將普漲至14萬/㎡的內(nèi)中環(huán)筑底價相比，古北99進入臻藏倒計時。

更重要的是，它極有可能是浦西內(nèi)環(huán)旁最后一個 “11” 字頭項目。在利率利好加持下，這是千載難逢的買入機遇，搶占內(nèi)中環(huán)價格起飛前的最后入場券。

值得一提，相比緊挨中環(huán)的長寧天山項目、貼著外環(huán)的程家橋項目，古北99距離內(nèi)環(huán)步行僅約1.4公里，卻有著更親民的價格。

不僅如此，古北99還存在著難得的價格 “倒掛” 。

房齡近20年的古北二期，掛牌價仍穩(wěn)定在11.5-14萬/㎡；古北中央公園掛牌約14萬+/㎡；頂豪古北壹號次新房掛牌價約21萬+/㎡。

在倒掛抹平的當下，古北99是市場少有的新房比周邊二手劃算的項目。

更關(guān)鍵的是，古北99的「入手緊迫性」絕非單一維度價格優(yōu)勢，而是多個核心價值的「王炸組合」，放眼整個市區(qū)都難覓對手。

?市區(qū)稀缺準現(xiàn)房。今年9月交付，所見即所得，省兩年過渡期租金；

?1.2超低容積率，約20萬方大社區(qū)。體量遠超同環(huán)線小地塊項目，市區(qū)難得一見低密大社區(qū)，不僅居住舒適度拉滿，更配備豐富公區(qū)設(shè)施；

?鬧中取靜的宜居住區(qū)。依托前瞻性的規(guī)劃開發(fā)，古北國際生活配套成熟即享，比一江一河更成熟，比衡復(fù)、新天地更靜謐；

?奢適大三房空間。建面約134-154㎡大三房設(shè)計，告別逼仄空間，為每位家庭成員打造寬敞空間；

?頂豪圈層體驗。超大商業(yè)地帶，搭配縵合物業(yè)服務(wù)，規(guī)模與服務(wù)直追古北壹號1.8萬方會所，甚至超越當下在售的頂豪項目，在這里，不僅是安家，更是身份與品位的象征。

內(nèi)環(huán)旁低密墅區(qū)準現(xiàn)房

古北99壓軸樓王 建面約134-154㎡精裝大三房

正在火熱認購中

此次房源，中低區(qū)觀景一覽無余

棟距開闊、日照充足

均價11.65萬/㎡，總價1370萬起，錯過再無

項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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