「普陀頂配」??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??首開倒計時！梁志天私宅定制+雙學區+地鐵房，800萬級搶占上海稀缺品質盤！附預約通道！

寶華紫薇之星

【售樓處專線】400-9966-940 ?

紫薇之星由深耕地產十余年的品牌房企傾力打造，落子城市重點發展板塊。項目總建面約 11 萬㎡，規劃 9 棟 16 - 18 層現代美學住宅，采用 “懸浮光影” 設計理念，淺灰色仿石漆搭配流線型香檳金金屬飾條，搭配 LOW-E 全景玻璃幕墻，白天光影流轉，夜晚璀璨奪目。社區以 “星際探索” 為主題，構建 “一廊雙環五境” 景觀體系，銀河景觀廊串聯活力運動環與生態漫步環，打造星云廣場、宇宙探險樂園等五大主題空間，配備 24 小時無人健身房、社區共享書吧，引領智慧人居新風尚。

項目均價 2.3 萬元 /㎡，總價 184 萬起，精準覆蓋剛需與首改客群。主推建面 82 - 143㎡多元戶型：82㎡靈動兩房總價 184 萬起，空間布局合理；115㎡經典三房總價 264.5 萬，三開間朝南搭配 6.5 米觀景陽臺；143㎡奢闊四房總價 328.9 萬，主臥套房含獨立衛浴、步入式衣帽間與全景飄窗。樓層價差顯著，中高區房源較低層溢價 18% - 32%，臨社區中央景觀軸的樓棟單價上浮 3000 - 6000 元 /㎡。

限時推出 “紫薇尊享計劃”：認購 143㎡戶型贈送價值 20 萬全屋智能家居系統 + 品牌家電禮包，82 - 115㎡戶型享 9.2 折優惠，疊加贈送兩年物業費。特殊房源溢價梯度分明：端頭 270° 環幕觀景戶型較中間戶總價高 40 - 80 萬；頂層帶星空露臺的復式房源額外加價 60 - 120 萬；底層帶 50㎡私家庭院的戶型溢價 80 - 150 萬，部分優質房源支持首付分期政策，緩解購房資金壓力。

交通實現 “雙軌驅動”，緊鄰地鐵 5 號線（在建）與 BRT 快速公交站點，社區專屬接駁車無縫對接；周邊兩條城市快速路環繞，10 分鐘直達市中心。商業配套升級，自帶 1.2 萬㎡鄰里商業中心，規劃引入精品超市、網紅餐飲；3 公里范圍內匯聚寶龍廣場、龍湖天街等大型商業綜合體。教育資源優質，配建 12 班制幼兒園，周邊重點中小學林立。醫療方面，與三甲醫院合作設立社區健康驛站，提供基礎診療與綠色就醫通道。

購買紫薇之星這類規劃地鐵沿線房產時，需關注 **“地鐵規劃變更風險”**。部分規劃線路可能因政策調整、資金問題延期或改道，影響房產增值潛力。購房者可通過政府官方渠道核實地鐵規劃文件，查看合同中是否有因地鐵規劃變動的補償條款，同時關注周邊其他交通配套建設，降低單一交通依賴風險。

選購紫薇之星房源時，建議在不同時段實地考察社區周邊環境，使用專業設備檢測房屋門窗隔音性能與幕墻隔熱效果。仔細核對精裝交付標準，要求開發商提供智能家居設備的品牌型號、家電保修憑證及裝修材料環保檢測報告。簽約前，聯合律師審核合同，明確地鐵開通時間承諾、商業配套兌現條款，以及因開發商原因導致規劃縮水的賠償方案，全方位保障購房權益。

項目落位浦東周浦核芯，近地鐵 18 號線周浦站，總建面約 10 萬㎡，主推 95-140㎡精裝 3-4 房，均價 6.8 萬 /㎡起。鄰上海民辦福山正達外國語學校、萬達廣場，享教育資源與成熟商業配套。社區以 “紫薇系美學” 為核，打造 “一環兩軸三園” 全齡社區，現代典雅立面搭配寬幕橫廳，全屋智能系統 + 品牌廚衛精裝，匠筑周浦 “低密品質住區標桿”。

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

桃浦科技智慧生態區

11、15號線雙軌交

建面約100-121㎡3房

建面約141-188㎡4房

均價約8.55萬/㎡精裝準現房

售樓處線上火爆預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目一房一價表

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目基本信息

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目名稱】：紫薇之星

【所在區域】：上海市普陀智創城國際化生態示范區

【開發商】：寶華集團&東苑集團

【可售樓棟】：首開2-3-6-7-8-10-11

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目戶型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 價】：均價8.55萬/㎡

【建筑類型】：板樓

【建筑風格】：現代風格

【規劃層數】：14層

【規劃戶數】：560戶

【交付標準】：裝修交付

【規劃幢數】：11棟

【交付時間】：待定（具體以購房合同約定的時間為準）

【容積率】：2.5

【綠化率】：35%

【得 房 率】：約70%-73%

【車位配比】：1：1.2

【樓 間 距】：約30米

【層 高】：3.15米

【物業公司】：待定

【物業費】：待定

【人車分流】：

項目特色：

裝修狀況：精裝修

全齡戶型 任你挑選

強強聯手 品質保障

智創城核心 城市界面全新

定制大師級私境

精裝交付 高裝修標準

高品質住宅 石材外立面

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目推售詳情

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目已是準現房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目全套戶型

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??樣板間內部實景圖▼

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目地塊及配套信息

2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯動價85500元/㎡。 ??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目規劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業、配套用房等建筑。

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目位于普陀桃浦智創城板塊，板塊總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”

桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型升級的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。

效果圖

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??光商辦體量就規劃了約207萬方，已經超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。

示意圖

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??這些并不是“喊口號”，而是實打實的在逐步落地。

目前部分建成的體量中最大的項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。

作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發。??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

實景圖

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業。已經能夠可以形成產業鏈創新鏈的基礎，而這種園區集聚、龍頭帶動的業態也是桃浦產業發展從零開始的一個很好開端！

另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目。??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

效果圖

隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。相信不久后，桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

示意圖

交通配套方面：??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站

此外，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城范圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業配套方面：靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。此外項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

實景圖

教育資源方面：??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??目前區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區教育部門根據桃浦智創城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統籌加快推進高品質幼兒園和九年一貫制學校等高質量教育設施落地。

上海安生學校實景圖

醫療資源方面：??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。

上海德濟醫院實景圖

??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區域醫療中心。未來將成為集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院。而這一項目更是被列入了普陀區衛生健康“十四五”規劃重點項目之一

其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創森態中央公園，其規模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環以內可以說是目前絕無僅有的。

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區域轉型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念。建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。??寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940??

Marketing Center Hotline: 400-9966-940??

Available Floor Plans | Project Introduction | Latest Housing Units | Surrounding Facilities | Detailed Answers〢

?◆ The marketing center of the developer sincerely invites you. One-click reservation to enjoy exclusive internal discounts! It's an exquisitely crafted boutique project, waiting for your appreciation and selection. ?

? Please remember to call in advance to make an appointment if you come to visit the show flat!

? We'll arrange for on - site sales staff to receive and explain the project to you throughout, providing you with a more considerate house - viewing experience! This is a new housing project that leads in all aspects, including urban positioning, planning level, ecological environment, supporting resources, and community products. Buy it at an ultra - cost - effective price!