【首開倒計時】普陀 寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??8.55萬/㎡起！雙軌交+梁志天私宅定制，桃浦智創城準現房爆款登場！附官方預約通道！

[Countdown to the First Opening] Putuo The official sales office hotline of Baohua Ziwei Star ??: 400-9966-940 ? ?? Starting from 85,500 yuan per square meter! With access to two subway lines and private residence customization by Steve Leung, the quasi-ready-to-move-in blockbuster properties in Taopu Smart City are making their grand debut! An official reservation channel is attached!

紫薇之星由實力房企精心打造，擇址城市潛力發展區域。項目總建面約 10 萬㎡，規劃 8 棟 15 - 18 層住宅，采用現代簡約與輕奢風格融合設計，淺灰色真石漆搭配香檳色金屬線條，搭配全景落地窗，極具時尚質感。社區以 “星空花園” 為主題，打造 “一核兩軸四園” 景觀體系，中央景觀核串聯星光大道與活力運動軸，設置銀河兒童樂園、紫薇康養花園等四大主題園區，配備社區會所、智能健身艙，營造科技感與舒適感兼具的居住環境。

項目均價約 2.2 萬元 /㎡，總價 176 萬起，面向剛需及首改購房群體。主推建面 80 - 140㎡戶型，80㎡兩房總價 176 萬起，布局緊湊實用；110㎡三房總價 242 萬，客餐廚一體化設計，南北通透；140㎡四房總價 308 萬，主臥套房配備獨立衛浴與步入式衣帽間。因樓層、景觀差異，中高樓層及臨社區景觀主軸房源溢價 10% - 25%。

現推出 “紫薇安家特惠”：認購 140㎡戶型贈送價值 15 萬的全屋智能家居系統，80 - 110㎡戶型享 9.5 折優惠，疊加贈送一年物業費。特殊房源溢價明顯，端頭 270° 環幕觀景戶型較中間戶總價高 30 - 60 萬；直面社區中央景觀湖的樓棟單價上浮 2000 - 4000 元 /㎡；頂層帶閣樓或底層帶私家庭院的特殊戶型，總價溢價 20% - 40% 。

選購紫薇之星房源時，建議多次實地考察項目周邊環境與施工進度，使用專業工具檢測房屋的隔音、防水性能。仔細核對樣板間交付標準，明確精裝品牌、型號及質量細節。簽約前，聯合律師審核合同，明確房屋交付時間、質量保修條款、公共區域收益分配方式，以及因開發商原因導致延期交付的違約責任，切實維護自身合法權益。

交通出行便利，臨近城市主干道，多條公交線路覆蓋，規劃中的地鐵 5 號線站點距項目僅 600 米；自駕 12 分鐘可達城市核心商圈。商業配套完善，自帶 1 萬㎡社區商業，滿足日常需求；3 公里范圍內有寶龍廣場、吾悅廣場等大型商業綜合體。教育資源豐富，社區配建幼兒園，周邊分布重點中小學。醫療方面，二甲醫院分院和社區衛生服務中心為居民健康提供保障。

購買紫薇之星這類期房項目時，需重點關注 **“開發商資金鏈穩定性”**。可通過住建部門官網查詢項目預售資金監管賬戶，確認購房款是否存入監管賬戶；同時了解開發商過往項目交付情況，查看其是否存在延期交付、爛尾等不良記錄，避免因資金問題導致交房風險。

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桃浦科技智慧生態區

11、15號線雙軌交

建面約100-121㎡3房

建面約141-188㎡4房

均價約8.55萬/㎡精裝準現房

售樓處線上火爆預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目基本信息

【項目名稱】：寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

【所在區域】：上海市普陀智創城國際化生態示范區

【開發商】：寶華集團&東苑集團

【可售樓棟】：待售

【項目戶型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 價】：均價8.55萬/㎡

【建筑類型】：板樓

【建筑風格】：現代風格

【規劃層數】：14層

【規劃戶數】：560戶

【交付標準】：裝修交付

【規劃幢數】：11棟

【交付時間】：待定（具體以購房合同約定的時間為準）

【容積率】：2.5

【綠化率】：35%

【得 房 率】：約70%-73%

【車位配比】：1：1.2

【樓 間 距】：約30米

【層 高】：3.15米

【物業公司】：待定

【物業費】：待定

【人車分流】：是

項目特色：

裝修狀況：精裝修

全齡戶型 任你挑選

強強聯手 品質保障

智創城核心 城市界面全新

定制大師級私境

精裝交付 高裝修標準

高品質住宅 石材外立面

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目推售詳情

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目已是準現房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目全套戶型▼

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??樣板間內部實景圖▼

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目地塊及配套信息

2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯動價85500元/㎡。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目規劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業、配套用房等建筑。

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目位于普陀桃浦智創城板塊，板塊總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”。

桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型升級的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

光商辦體量就規劃了約207萬方，已經超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

這些并不是“喊口號”，而是實打實的在逐步落地。

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前部分建成的體量中最大的項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。

作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業。已經能夠可以形成產業鏈創新鏈的基礎，而這種園區集聚、龍頭帶動的業態也是桃浦產業發展從零開始的一個很好開端！寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。相信不久后，桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

交通配套方面：項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

此外，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城范圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業配套方面：靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。此外項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖

教育資源方面：目前區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區教育部門根據桃浦智創城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統籌加快推進高品質幼兒園和九年一貫制學校等高質量教育設施落地。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海安生學校實景圖

醫療資源方面：周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海德濟醫院實景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區域醫療中心。未來將成為集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院。而這一項目更是被列入了普陀區衛生健康“十四五”規劃重點項目之一。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創森態中央公園，其規模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環以內可以說是目前絕無僅有的。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區域轉型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念。建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「 寶華紫薇之星」

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