6月13日，國務院常務會議傳出重大信號。李強總理在聽取構建房地產發展新模式匯報時強調，要“多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩”。

同一天，作為四大一線城市之一的廣州放出重磅消息——《提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》明確提出 “全面取消限購、限售、限價” ，并降低貸款首付比例和利率。

NO. 1｜壹

政策組合拳，全國性救市潮全面啟動

2025年，房地產市場迎來前所未有的政策支持力度。自2024年下半年開始，從中央到地方，一系列“救市”政策如連珠炮般密集出臺。

自 2024 年下半年以來，從中央到地方，一系列房地產調控政策如連珠炮般密集出臺，其力度之大、范圍之廣、針對性之強，前所未有。截至 2024 年 11 月末，相關調控政策累計超過 700 次，如此高頻次的政策調整，充分彰顯了政府穩定房地產市場的堅定決心

合肥樓市航拍圖

貨幣政策率先發力。央行行長潘功勝宣布降準0.5個百分點，為市場注入約1萬億元的長期流動性。政策利率同步下調0.1個百分點，個人住房公積金貸款利率下降0.25個百分點。

15%，不再區分首套或二套房；一線城市將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

在需求端，政策工具箱全面打開。首付比例大幅下調成為主流，西安將商貸首付比例統一降至

2025年以來，全國超50個城市發布購房補貼政策。武漢二孩家庭補貼6萬元，三孩家庭補貼12萬元；紹興柯橋區二孩家庭補貼1500元/㎡（上限20萬元），三孩家庭2500元/㎡（上限40萬元）。

購房補貼政策遍地開花。據統計，

“蘇心購房季”期間，針對多子女家庭購房給予高達5萬元的消費券；合肥包河區發布房票新政，房票可同時購買新房和二手房。

更引人注目的是各地奇招頻出。無錫市在

NO. 2｜貳

市場強信號，一線領漲現象級熱盤頻現

政策效應正轉化為真實的市場熱度。國家統計局最新數據顯示，一線城市房價全面領漲：上海新房環比漲0.5%，深圳新房環比漲0.2%，北京、上海二手房漲幅達0.5%、0.9%。

北京、上海、杭州、成都等核心城市紛紛上演“地王”爭奪戰，高溢價、高單價地塊頻頻涌現，仿佛十年前的“地王”盛況再現：海淀某地塊以10.23萬元/平方米的成交價刷新北京紀錄，成都“地王”兩周內兩度易主，杭州土地市場誕生首宗單價超7萬元的地塊，多個核心城市頻現"地王"。

再來看看合肥市場，中指院發布的百強價格指數顯示，5月份合肥新房價格環比上漲0.23%，連續三個月保持上漲態勢。

現象級熱銷盤頻現。包河城市更新項目濱投嘉璽上周末雖然下雨又逢高考，售樓處卻人滿為患，周末到訪超600組。該項目推出學歷補貼政策：專科5萬、本科15萬、博士高達30萬。疊加最低備案價1.7萬/㎡及首開優惠，實際入手價僅1.3萬+，性價比引爆市場，昨日連夜首開勁銷230套房源。

廬陽區萬科映月青川60天五開五罄，政務區鼎豪偉星T10首開售罄，總價1600-1800萬。

而6月份合肥也迎來了“史詩級”土地供應潮，37宗宗地塊入市，合計約1683畝，如此密集推地節奏，引發市場強烈關注。

NO. 3｜叁

政策加碼，官方定調止跌回穩攻堅戰

面對依然嚴峻的市場形勢，6月13日國務院常務會議發出最強音。會議不僅就“好房子”建設作出部署，更對當前房地產市場的止跌回穩提出明確要求。

“對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性”。這一表述預示著后續可能出臺更具針對性的政策。

會議指出，要

“全面取消三限” 的第一槍。作為一線城市中首個明確提出全面取消限購、限售、限價的城市，其政策突破意義重大，預計將帶動更多城市跟進。

在地方層面，廣州打響了

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2025年5月1日起施行的《住宅項目規范》，在空間設計、居住靜謐性、智能化和可持續發展等方面提升了住宅品質要求。政策明確 “好房子”的開發標準，重點支持綠色建筑、智能家居以及適老化改造等項目。

住建領域的新標準也在重塑行業格局。

4.4萬億，重點用于收購存量商品房和土地收儲，廣東已率先落地430億收購計劃。央行的 “白名單”專項借款擴容至8.5萬億元，推動存量房貸利率降至3.09%。

資金支持力度空前。專項債規模擴容至

GDP增速低于5%，可能啟動存量房貸利率普降。”

“國資房企憑借雄厚的資金實力和政策支持，在收并購中占據優勢地位，加速行業整合。”一位行業分析師表示，“政策工具箱仍有后手，若二季度

NO. 4｜肆

未來趨勢，分化市場中的購房策略

隨著政策持續發力，房地產市場正經歷深刻變革，不同區域、不同類型物業的分化將更加明顯。

2024年完成1790個城中村改造的基礎上，新增100萬套改造目標，預計拉動商品房去化。城市更新不僅改善居住條件，還將帶動萬億級建材、家居消費。

城市更新將成為重要引擎。在

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現房銷售加速推進。2024年現房銷售占比已達26.5%，2025年試點城市將擴至50個。這一趨勢將倒逼房企提升房屋質量，減少交付風險。

對于購房者而言，市場分化既是挑戰也是機遇：

新房策略：緊抓政策窗口期。購房補貼延期、房票政策擴容直接降低購房成本，而新計容產品帶來的得房率提升、戶型革新，則重構了產品競爭力。重點關注6月合肥將推出的21宗涉宅地塊，尤其是經開區南艷湖板塊、高新區蜀西湖板塊、包河政務東板塊等熱點區域。

“老破小+非學區”雙重風險區；對于房齡較老的二手房，需關注其學區、交通等核心資源是否依然堅挺。

二手策略：聚焦核心地段次新盤。目前二手房存在較大議價空間，但需避開

全局視角：剛需可借勢二手房降價潮入場，改善群體則需抓住新房產品迭代和政策補貼的雙重窗口期。投資者應關注具備“好信用、好城市布局、好產品力”的優質房企項目。

政策紅利、市場分化與品質升級三大趨勢交織下，2025年已成為近五年最佳購房窗口期。剛需可借二手房降價潮入場，改善群體緊抓新房迭代機遇。

“普漲時代”邁向“結構化行情”，精準判斷政策風向與產品代際，才是穿越周期的關鍵。

樓市正從