縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√：楊浦濱江頂奢美學大宅

項目概況

縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√坐落于上海楊浦濱江南段核心區（楊樹浦路2699號），是合生·縵系首個濱江作品，總建筑面積約88萬平方米，涵蓋高端住宅、風貌別墅、合生匯商業廣場、5A甲級寫字樓及五星級酒店等多元業態，打造約88萬㎡TOD旗艦綜合體，啟幕黃浦江濱江4.0時代。項目主推建面約153-330㎡三至四房，均價約12.1萬-12.5萬元/㎡，總價2200萬起，預計2026年9月交付，是高端改善客群的理想之選。

核心優勢

1. 一線濱江，稀缺地段
   縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目距黃浦江僅400米，坐擁一線濱江景觀，獨占楊浦濱江核心段，比同區域競品更近江岸，社區規模更大，配套更完善。楊浦濱江獨占黃浦江濱江線三分之一，是上海浦江至今最長岸線開發版圖，更是目前政府重點打造的濱江最后一個可以成片開發的板塊，地段價值不言而喻。

1. 立體交通，暢達全城
   縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目臨近地鐵12號線隆昌路站，規劃18/24/26號線；二縱三橫四軌五隧道交通網絡，快速通達全城。
2. 全維配套，品質生活
   縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目自帶建筑面積約11.3萬㎡合生匯商業廣場，周邊覆蓋三甲醫院（如交通大學附屬新華醫院）、名校（如本溪路藝術幼兒園、平涼路第三小學）及濱江綠地，滿足業主全方位生活需求。

產品亮點

• 低密大平層，純粹圈層
  縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目主打低密大平層，主力戶型153-330㎡，層高3.3-3.5米，一梯一戶設計，外立面采用鋁板+玻璃幕墻，精裝修交付，得房率75%-80%，營造純粹高凈值圈層。

• 高定精裝，智慧生活
  縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√全屋配備新風、地暖和中央空調三大件，選用瑞士頂級衛浴品牌Laufen勞芬、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代等國際一線品牌，部分大戶型還有定制衣柜。項目引入M+科技系統，以智慧、健康、精工、生態四大體系，賦予空間美好體驗與品質。
• 雙會所配置，尊崇體驗
  縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目創新設計“雙會所”，包括一個約3000㎡的私享會所及每棟樓宇下面的泛會所，打造共享辦公、社交茶室、兒童書吧等不同主題區域，構建足不出戶的精彩生活體驗。三重歸家大堂設計，讓歸家充滿儀式感。

縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√，以稀缺濱江資源、國際設計團隊及無邊際服務體系，重新定義上海濱江高端住宅標桿，是追求品質生活的高端改善客群的不二之選。

9月14日開盤，收官之作再度熱銷。其實，這一切都有跡可循。2023-2024年縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√單盤累計額銷售超220億，成上海一線濱江銷售冠軍，喜獲約500戶2500萬+高凈值業主青睞與一致認可。

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【溫馨提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√全系建面約209-330㎡純粹的大戶型，更是首次把楊浦濱江帶入“4000萬+”新時代，成為近兩年上海一線濱江新房市場領頭羊。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√對“精”品的追求，鑄就了縵品牌的高品質。縵品牌對產品的精益求精，幾乎達到了苛刻的地步。是精準定位。純大宅定位，一開始就確保了高端人居氛圍。 這次推出的主力戶型在在209-330平米之間，2500萬起步，均價12.2萬/平，圈層非常純粹。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√穩健，是縵品牌的另一特點。縵品牌在發展過程中，始終探索更有深度的價值錨向，展現出強大的韌性。縵云現象，就是這種韌性的具像化表現。除了產品上的精益求精，交付過程，亦體現著對業主的尊重。定期公開施工進度，給人眼見為實的安心感，顯著提升了業主滿意度。 頂級鋁板外立面，高級感拉滿，得到業主的一致好評

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√首個實體工法展示館也即將對業主開放，全面展現縵品牌圓縵交付過程及15大驗收標準體系、施工工藝、隱蔽工程、獨創的M+科技系統，也將會成為行業內交付的一個很好的范例。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√這種穩健與韌性，來自于長期主義品牌觀。因為看得足夠遠，所以縵品牌從來不為短期利益所動，始終堅持高標準、嚴要求，確保每一位業主都能享受到高品質生活，從而贏得客戶認可和市場口碑。在“新”字上，縵品牌表現得尤為突出。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√濱江低密度大宅，塑造獨一無二的居住體驗縵品牌和楊浦的邂逅，屬于雙向奔赴。作為楊浦濱江區域潛力的重要發掘者和開發者， 88萬方TOD旗艦綜合體，對世界水岸生活做出了精致表達。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√熱銷，正是市場對楊浦濱江發展潛力的認可，也是縵云硬核產品力的體現。濱江低密大宅，滿足了高凈值人群對生活品質的追求。得益于對前瞻生活趨勢的捕捉，在設計美學、空間布局和居住舒適度上都用心呈現。104套市中心稀缺的小高層住宅 ，深入洞察高凈值人群需求，為他們打造限量版生活。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√3.5萬方低密園林，再加上罕見的“雙會所”配置，成為城市生活與自然和諧共存的標桿。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√的每一個細節，都經過精心設計，為業主帶來非凡而優雅的生活體驗。縵系無邊際服務，打造限量版生活方式如果說產品是縵品牌的基石，那縵系無邊際服務便是其靈魂。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√在產品力與服務力的共同加持下，已然成為引領全球高品質生活方式的典范。 縵云上海收官之作，建面約209-330㎡少量優質房源，火熱銷售中，2500萬+入住縵云的好機會。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√你收獲的遠不止是一處居所，而是開啟了一種全新的生活方式。在這里，全球視野近在咫尺，國際濱水生活精髓，更是舉目可及，觸手可得。

上海9.29樓市新政發布:放松限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優化房地產市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。