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杭州人將來買到的新房，得房率將增加？這是真的！

今天（6月17日），位于杭州城北崇賢的71號地塊被拍出，地塊以33180萬元的成交總價被馭遠(yuǎn)控股競得，折合樓面價9645元/平方米，溢價率1.53%。

今年，浙江省正式出臺工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，于6月1日正式施行。今天（6月17日）出讓的這宗地塊，是杭州首宗執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的地塊，杭州接下來出讓的新地塊，建筑面積計算都將執(zhí)行這一新規(guī)。

71號地塊位于崇賢板塊內(nèi)發(fā)展相對成熟的區(qū)域，東面是贊城杭家，建設(shè)中的地鐵15號線從地塊以北區(qū)域經(jīng)過，設(shè)有崇杭街站、崇賢站等站點，從地塊附近出發(fā)步行前往這兩個站點，都需要10分鐘左右，板塊內(nèi)的一大重要商業(yè)配套設(shè)施——預(yù)計今年年底開業(yè)的城北招商花園城，也在地塊的北側(cè)區(qū)域，從地塊附近出發(fā)，步行大約也需要10分鐘。

地塊容積率1.25，是一宗低密度設(shè)計地塊，限高46米，限低12米。住宅層高不小于3米，層數(shù)不小于4層。

崇賢板塊已有多年沒有出讓涉宅地塊，上一次涉宅地塊出讓是招商愛達(dá)1872地塊，從2023年8月首次開盤至今已有15次開盤，目前還剩最后一幢高層住宅待加推。

而崇賢板塊目前樓面價最高的地塊是圣奧·曉風(fēng)望月府所在的地塊，成交樓面價13753元/平方米，精裝限價27720元/平方米，戶型面積127-139平方米，仍有房源可售。

值得期待的是，執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》的71號地塊，結(jié)構(gòu)層高小于2.20米的飄窗就不計建筑面積，增大了可半計的不封閉陽臺面積比例，取消了戶內(nèi)相通的設(shè)備平臺計算建筑面積的限制。

過去，單套住宅根據(jù)套內(nèi)面積設(shè)置有限的不計面積的飄窗，今后只要結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的飄窗就不計建筑面積，且不設(shè)單套住宅飄窗面積的限制。

陽臺方面，新的《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》增大了可半計的不封閉陽臺面積比例。以一套建筑面積135平方米，套內(nèi)建筑面積（不包含陽臺、飄窗）100平方米的住宅為例，過去可享受半計陽臺的水平投影面積為14平方米，今后可提高至18平方米。

對于設(shè)備陽臺，取消了戶內(nèi)相通的設(shè)備平臺計算建筑面積的限制，同時，將套內(nèi)面積140平方米及以上戶型的房屋，不計容的設(shè)備平臺放寬至7平方米。

走廊、檐廊等的面積計算方式也進(jìn)行了優(yōu)化，例如寬度小于1.10平方米的檐廊不計建筑面積。

橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒

編輯 陳伊

審核 張倩 邵宇峰

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