深圳龍華觀瀾片區(qū)-招商·雍云府 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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龍華觀瀾，招商雍云府于2023年6月16日取證入市，本次推出1/2/3/5/6棟，共計925套住宅房源，面積66㎡的2房1衛(wèi)，79㎡的3房1衛(wèi)，89㎡的3房2衛(wèi)，110㎡的4房2衛(wèi)戶型，備案均價4.98萬/㎡，備案單價4.62-5.36萬/㎡，總價316-588萬/套，計劃在2025年11月前帶高標準精裝交房，大概率會提前。

招商雍云府坐落于龍華區(qū)福城街道的九龍山社區(qū)，毗鄰龍瀾大道，其西側與風景如畫的大水坑社區(qū)公園相鄰。向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這里匯聚了華為的新基地與美團的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬科九龍山，呈現(xiàn)出一派繁華的景象。而其西側，福城土地整備利益統(tǒng)籌項目正穩(wěn)步推進，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ劣诮煌ǎm然最近的4號地鐵線“長湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網(wǎng)絡依然讓這里的出行變得輕松自如。

項目基本信息

【開發(fā)商】深圳市招興置業(yè)有限公司

【占地面積】約2.7萬㎡【建筑面積】約13.4萬㎡【容積率】約3.5【綠化率】約40%【產(chǎn)權年限】70年（2022年-2092年）【車位】折算后約1050個【使用率】約80%【可售套數(shù)】927套【產(chǎn)品面積】建筑面積約 66㎡ 2房1衛(wèi) / 79㎡ 3房1衛(wèi)/ 89㎡ 3房2衛(wèi) / 109㎡ 4房2衛(wèi)【物業(yè)公司】招商積余物業(yè)

區(qū)域價值

【軸心區(qū)位】 龍華區(qū)府旁，灣區(qū)都市核心區(qū)，擎動中軸新城騰飛

大灣區(qū)+先行示范區(qū)雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點規(guī)劃三個城市核心區(qū)（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領片區(qū)蝶變發(fā)展，區(qū)域規(guī)劃再升級。

【產(chǎn)業(yè)升級】超百億元打造梅觀科技創(chuàng)新走廊，助力龍華“智造”再升級

華為進駐利好，76萬㎡“超級大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮(zhèn)一商圈中，觀瀾占據(jù)其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術小鎮(zhèn)”三大片區(qū)重點發(fā)展人工智能、5G、創(chuàng)意文化、生物醫(yī)藥，引領龍華價值躍遷。

【品牌舊改】中軸區(qū)府腹地，龍華新中心，品牌舊改云集，縱享城市發(fā)展紅利

毗鄰龍華區(qū)政府，觀瀾未來將發(fā)展成為龍華又一新中心，造就龍華發(fā)展新格局。周邊40多個城市更新項目規(guī)劃改造，超2000萬㎡城市更新體量，匯集卓越、宏發(fā)、華潤、鴻榮源、佳兆業(yè)等一線品牌開發(fā)商，未來3-5年片區(qū)將迎來巨大升級，觀瀾城市面貌煥新在即，區(qū)域價值騰飛。

交通配套

地鐵：十四五規(guī)劃指出，利用18號線（規(guī)劃中）/6號線南延線（規(guī)劃中）設站九龍山地鐵站（規(guī)劃中），本項目與地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（數(shù)據(jù)來源：百度地圖，具體以實際為準），為美好生活加速；

主干道：臨近龍瀾大道、觀光路等主干道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達深圳各區(qū)；

高速：臨近深圳外環(huán)高速/珠三角環(huán)線高速/沈海高速等，便捷出行；

公交線路：直線約1km范圍內(nèi)約有6個公交站點、12條公交線路。

商業(yè)配套

周邊有萬科九龍山底商可以滿足日常生活，周邊還有萬悅城商業(yè)廣場，福城天虹購物中心等。

教育配套

項目自帶幼兒園，周邊有龍瀾學校，龍華行知學校，福城實驗學校，龍華教科院附屬學校。

生態(tài)配套

【一山一河兩湖五公園】

媲美深圳美宅區(qū)的生態(tài)景觀資源

項目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態(tài)資源，使片區(qū)具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態(tài)美宅區(qū)”的生態(tài)基因。

一山：九龍山

一河：觀瀾河

兩湖：大水坑水庫、茜坑水庫

五公園：大水坑社區(qū)公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區(qū)公園、深圳民法公園

本廣告/宣傳資料所涉及對項目周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、學校、規(guī)劃設計及其他公共設施等介紹旨在提供相關信息，不構成開發(fā)企業(yè)的任何要約和承諾，買賣雙方的權利義務以政府的最終批準文件及買賣合同所載內(nèi)容及實際交付為準。

戶型鑒賞

67㎡的2房1衛(wèi)，折后總價在235-249萬/套，單價3.5-3.71萬/㎡。

79㎡的3房1衛(wèi)，折后總價在279-317萬/套，單價3.5-3.98萬/㎡。

89㎡的3房2衛(wèi)，折后總價在328-363萬/套，單價3.66-4.08萬/㎡。

110㎡的4房2衛(wèi)，折后總價在425-460萬/套，單價3.85-4.17萬/㎡。

67㎡的2房2廳1衛(wèi)

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛(wèi)生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），陽臺東北朝向。

79㎡的3房2廳1衛(wèi)

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛(wèi)生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向

89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C1戶型）

設計的是經(jīng)典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C2戶型）

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南及東南向。

110㎡的4房2廳2衛(wèi)

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開間，4個臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離設計，得房率：78.7%（不含贈送），陽臺主朝西南向。

優(yōu)點分析：

1、產(chǎn)業(yè)確定性高，項目對面即華為九龍山產(chǎn)業(yè)園，所在片區(qū)也是屬于市級重點區(qū)域”九龍山數(shù)字園”

2、低總價，最低門檻67㎡2房、79㎡3房1衛(wèi)，開盤有一定折扣優(yōu)惠，最低預計總價300多萬上車2房，是目前整個龍華區(qū)域在售新盤中算是最低上車門檻

3、項目容積率低，僅3.6:低于為近年來深圳新盤中平均水平，算是比較低容積率項目，加上周邊山、水環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境不錯，適合養(yǎng)生。

深圳購房官方最新的權威解讀：

一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策進行了哪些調(diào)整？

答：原有政策如下：①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求為3年。

此次政策調(diào)整如下：

①本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，取消繳交社保或個稅年限要求（此前為1年）。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

③深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

該負責人表示，該政策調(diào)整立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購套數(shù)的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區(qū)域的購房套數(shù)，另一方面考慮了有兩個及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購需求。該政策有利于滿足合理住房需求，提高房地產(chǎn)市場交易活躍度。

二、為何取消商品住房和商務公寓轉讓限制？

答：原有政策：商品住房自取得不動產(chǎn)權登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉讓，商務公寓自取得不動產(chǎn)權登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉讓。

此次政策調(diào)整為：商品住房和商務公寓取得不動產(chǎn)權登記證書后，可上市交易。

按照《關于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關規(guī)定，我市對商品住房和商務公寓實行限制轉讓政策。此次政策調(diào)整有利于促進商品住房和商務公寓流通轉讓，活躍房地產(chǎn)市場。

三、對商品住房和商務公寓價格備案流程做了哪些優(yōu)化？

答：原有政策：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和住房建設部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

此次政策調(diào)整為：商品住房和商務公寓項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案，抄報區(qū)級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

按照此前規(guī)定，我市對商品住房和商務公寓項目實施銷售價格指導，這是房地產(chǎn)市場過熱時期實施的行政手段。此次政策調(diào)整給予房企自主定價空間，有利于發(fā)揮價格調(diào)節(jié)市場的作用，也是鼓勵房企“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。

四、為何調(diào)整個人住房轉讓增值稅征免年限？

答：此次將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

按照此前規(guī)定，我市個人住房轉讓增值稅征免年限為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，以銷售收入的全額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。此次政策調(diào)整能夠降低二手房交易稅費，有利于更好滿足居民合理住房需求。

五、對個人住房貸款政策進行了哪些優(yōu)化？

答：主要有如下4項優(yōu)化：

1、首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

2、購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業(yè)務時可適用第二套住房貸款政策。

3、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務時可適用首套住房貸款政策。

4、深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

那么

為何對個人住房貸款政策進行優(yōu)化？

一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購房資金門檻，有利于釋放剛性和改善性住房需求，將我市首套住房、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為15%、20%。二是按照前述優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，部分居民可在我市購買第三套住房，相應明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是為更好落實生育支持政策，優(yōu)化有兩個及以上未成年子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，進一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區(qū)的實際情況，深汕特別合作區(qū)除了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例執(zhí)行全國底線標準，同時取消利率下限。上述政策能夠降低購房門檻及購房成本，支持居民改善住房條件，有利于更好滿足合理住房需求。

六、如何加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

答：構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。考慮到構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，明確推進現(xiàn)房銷售、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用、完善“市場+保障”住房供應體系等內(nèi)容，進一步穩(wěn)定市場預期。

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