有觀山海家園財(cái)

???觀山海家園售樓處電話: 400- 068-9978【?官方認(rèn)證】???

???觀山海家園營(yíng)銷中心電話: 400 068 9978【?官方認(rèn)證】???

???觀山海家園開(kāi)發(fā)商電話:400 068 9978【?官方認(rèn)證】???

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貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

?溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

開(kāi)發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 068 9978

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開(kāi)發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司

總占地面積：約4.2萬(wàn)㎡

總建筑面積：約16.3萬(wàn)㎡

計(jì)容建筑面積：約11.2萬(wàn)㎡

容積率：2.66

居住戶數(shù)：870套

車位占比：1:1.34

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年年底

交付標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝

交通配套

• 項(xiàng)目距離環(huán)中線5號(hào)線荔灣站約800米，步行大約15分鐘，日常可保障幸福通行。
• 從荔灣站出發(fā)，搭乘5號(hào)線可便捷換乘至前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心區(qū)域，南下赤灣站則可換乘2號(hào)線到達(dá)蛇口、后海、華僑城等地。
• 自駕方面，項(xiàng)目周邊交通便利，臨近多條主干道及高速路，未來(lái)媽灣跨海通道的開(kāi)通將進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)，使前往大鏟灣企鵝島等地更為便捷。

環(huán)境配套

項(xiàng)目周邊被荔林環(huán)繞，毗鄰大小南山、青青世界、荔林公園、月亮灣公園，生態(tài)資源優(yōu)越。周邊房產(chǎn)不僅有大南山紫園、鯨山別墅等別墅區(qū)，也有半山臻境、泛海拉菲花園一期等成熟小區(qū)。

商業(yè)方面：西側(cè)有泛海城市購(gòu)物廣場(chǎng)，周邊還有山姆會(huì)員商店，生活相當(dāng)便捷。

教育方面：項(xiàng)目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校，項(xiàng)目東北面空地規(guī)劃有一所36班小學(xué)。

戶型鑒賞

規(guī)劃建設(shè)用地面積42407.29㎡，計(jì)容建面約11.3萬(wàn)㎡，由8棟塔樓和2棟板樓圍合布局，總層高17-25層，3棟1/2單元4棟1/2單元17F，2棟1單元19F，2棟3單元22F，1棟3單元23F，1棟1/2單元2棟2單元24F，5棟6棟25F，建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，規(guī)劃用戶數(shù)870戶，梯戶比2T2，2T4，2T5，容積率2.75，車位地下987個(gè)；車位比1:1.13，另配建有商業(yè)、公交車首末站、社康服務(wù)中心、老年日照中心等配套。

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬(wàn)元

財(cái)聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會(huì)3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開(kāi)始實(shí)施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購(gòu)買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國(guó)范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購(gòu)買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見(jiàn)征集階段，有近10%的意見(jiàn)涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過(guò)上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對(duì)較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購(gòu)買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

有觀山海家園財(cái)

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