5月份70城房價環比下降

5月70城房價環比下降：市場調整深化，政策效果顯現

國家統計局數據顯示，2024年5月，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市數量分別達到68個和70個，房價環比下降趨勢延續，市場調整進一步深化。這一數據背后，既反映出政策調控的持續影響，也折射出當前房地產市場的結構性變化。

房價普跌，一線城市領跌

新房市場：68城下跌，僅2城微漲

一線城市：北京、廣州、深圳新房價格環比分別下降1.1%、1.4%、0.8%，上海微漲0.6%。

二線城市：整體環比下降0.7%，其中杭州、成都等熱點城市跌幅居前。

三線城市：環比下降0.8%，降幅連續三個月擴大。

二手房市場：全線下跌，創近年新低

70城二手房價格環比均下降，其中：

一線城市：北京、上海、廣州、深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

二三線城市：跌幅普遍在0.5%-1.5%之間，部分城市如徐州、廈門跌幅超2%。

二、下跌原因：多重因素疊加，市場信心不足

政策調控持續深化

限購限貸松綁：盡管多城放松限購、降低首付比例，但政策效果邊際遞減，購房者觀望情緒濃厚。

“以價換量”策略：房企為加速回款，普遍采取降價促銷，新房價格折扣力度加大。

經濟與人口基本面變化

居民收入預期轉弱：經濟增速放緩疊加就業壓力，居民加杠桿購房意愿下降。

人口紅利消退：一線城市人口增速放緩，三線城市人口流出，購房需求持續萎縮。

市場預期轉向

“買漲不買跌”心理：房價下跌預期強化，購房者延遲入市，形成“下跌-觀望-進一步下跌”的負向循環。

投資屬性弱化：房地產投資回報率下降，資金轉向股市、黃金等其他資產。

改善型需求韌性猶存

一線城市核心區域高端住宅價格相對穩定，部分項目甚至逆勢上漲。

二線城市“以舊換新”政策推動改善型需求釋放，但總量有限。

保障房與商品房雙軌制加速

多地加大保障性租賃住房、共有產權房供應，分流商品房需求。

商品房市場逐步回歸“居住屬性”，投資屬性進一步削弱。

短期趨勢：跌幅可能收窄，但反轉尚早

6月以來，部分城市二手房帶看量回升，但成交價未明顯反彈，市場仍處于“量增價穩”的試探階段。

房企債務壓力仍存，降價促銷或持續至三季度。

政策建議

需求端：進一步降低首付比例、房貸利率，擴大購房補貼范圍。

供給端：優化土拍規則，支持房企合理融資，避免“保交樓”風險擴散。

長效機制：加快房地產稅立法，推動租購同權，構建多層次住房供應體系。

與2014年對比：當前調整周期更長、跌幅更深，但政策工具箱更豐富（如LPR改革、REITs試點）。

長期邏輯轉變：房地產從“支柱產業”向“民生行業”轉型，房價單邊上漲時代終結。

5月70城房價全線下跌，標志著房地產市場進入深度調整期。這一過程既是前期政策調控的結果，也是經濟轉型、人口結構變化的必然反映。未來，市場將逐步從“高杠桿、高周轉”模式轉向“品質化、差異化”競爭，房企需適應新常態，而購房者也將迎來更理性的置業環境。政策層面，如何在“防風險”與“穩需求”間平衡，將成為決定市場何時筑底的關鍵。