從今年5月各地的樓市成交量和成交金額來看，核心城市房?jī)r(jià)仍在下降通道，包括之前領(lǐng)漲的上海在內(nèi)，眾多城市房?jī)r(jià)環(huán)比同比雙跌，尤其是一線城市月環(huán)比全部下跌。

70個(gè)大中城市，僅江蘇無錫、河南洛陽、四川南充3城的二手房環(huán)比微漲，一座萬億GDP城市、兩座三線城市，代表性并不明顯，且漲幅微弱，更折射出主要城市二手房市場(chǎng)悉數(shù)低迷的現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)階段的樓市不相信網(wǎng)紅，只相信數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)一直相對(duì)堅(jiān)挺且好看的杭州、成都也出現(xiàn)了下滑，特別是成都原本在去庫存方面表現(xiàn)上佳，但市場(chǎng)的臨門一腳遲遲踢不出去，本地的觀望情緒仍顯濃厚。

新房方面仍是上海微漲，僅低于杭州位居第二，北京、深圳、廣州均微跌，13個(gè)新房?jī)r(jià)格微漲的城市漲幅均未超過1%，以價(jià)換量的形勢(shì)未見改變，效果也未達(dá)預(yù)期。

上海仍是特例，其高端項(xiàng)目集中入市，一定程度上拉高了本地新房市場(chǎng)的均價(jià)，但這樣的情形其他城市基本難以復(fù)制。杭州在土地市場(chǎng)的各種新打法，其他城市同樣無法復(fù)制。

“收緊賣地，控制庫存，跌無可跌，自然上漲”的呼聲事實(shí)上已不會(huì)出現(xiàn)。

目前來看，從去年以來至今的從頂層設(shè)計(jì)到地方層面的救市舉措緩慢起效，但余溫已近耗盡，距“樓市止跌”目標(biāo)還有差距，新一輪的政策紅利或刺激，或許將陸續(xù)發(fā)布。畢竟，想要重塑市場(chǎng)信心，扭轉(zhuǎn)樓市風(fēng)向，繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策是唯一能夠快速生效的舉措。

頂層設(shè)計(jì)已經(jīng)釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，事關(guān)下半年樓市成交量與價(jià)格情況，已經(jīng)步入的6-8月市場(chǎng)慣例淡季，或給了各地以更大力度推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的調(diào)整時(shí)間。