每個月中旬，國家統計局會發布上月70個大中城市房價變動情況，以及截止上月末的房地產投資、銷售等相關數據。

5月份的數據，今天發布。

從數據來看，全國樓市依然處于觸底之中，暫未回暖。具體到西安市場，新房房價則出現了環比9連跌！

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房價下跌城市數量增加

國家統計局今天發布的2025年5月70個大中城市新房價格變動情況數據顯示：5月份新房價格環比上漲的城市為13個、持平的城市為4個、下跌的城市為53個。

房價環比下跌的城市數量比4月份增加了8個，房價環比下跌城市數量創近7個月來新低。

二手房方面，5月份房價環比下跌的城市為67個、上漲的城市僅有3個。

從這組數據，可以看到5月份全國樓市的情況，不管是新房還是二手房，大部分城市價格依然處于回調之中，并且整體情況要比去年年底到今年年初更差一些。

新房價格漲幅位居全國前列的城市分別為杭州、上海、南寧/烏魯木齊，環比漲幅分別為0.8%、0.7%、0.4%。

二手房價格環比上漲的3個城市為無錫、南充、洛陽，漲幅分別為0.2%、0.1%、0.1%。

除了房價持續處于回調之外，銷售情況也不樂觀。

2025年1-5月，全國新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-4月擴大0.1個百分點；新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%，降幅比1-4月擴大0.6個百分點。

35315平方米的銷售面積，也是創先2013年以來的最低，僅相當于2021年同期的53.2%。同時，3.4萬億元的銷售金額，也是近十年來同期最低值。

銷售規模，直接影響到開發商的資金回籠情況，從而進一步影響到開發商的拿地預算、還債能力等，并且影響到上下游更多的產業。

因此我們可以看到，1-5月全國房地產開發投資同比下降10.7%，降幅比1-4月擴大0.4個百分點。

因此，穩樓市首先要從銷售規模的企穩開始，只要銷量、銷售額的上升，才能進一步看到房價企穩的信號。

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西安新房價格環比9連跌

具體到西安，2025年5月西安新房價格環比下降0.4%、同比下降3%，二手房價格環比下降0.7%、同比下降6.5%。

這是西安新房價格連續9個月環比下跌，二手房價格連續第19個月環比下跌。

今天中午的時候，看到有西安本地地產自媒體寫到：西安新房價格環比連跌月數刷新紀錄。

實際上，并不是。

在2014年7月至2015年5月的時候，西安的新房價格曾經連續11個月環比下降！

不管是新房還是二手房，西安房價的回調大家是有明顯的感受的，二手房開始回調的時間要更早一些，新房開始回調的時間要晚一些。

2024年的時候，新房市場價格戰還曾經受到相關限制、開發商在降價銷售方面還是遮遮掩掩，但到現在遠低于備案價銷售已經是非常普遍了，就看給到多少個點的優惠了，低于備案價3000元/㎡以上進行銷售已經不是個案。

與新房市場相比，二手房市場的情況要更為緊迫一些。

目前迎來交房的，基本是2022年、2023年市場高點時買房的購房者，交房之后既面臨同板塊更高品質的新房更低的售價，同時急于用錢的業主低價拋售二手房更是影響到小區的二手房價格走向，再加上自媒體、中介的渲染，往往會帶來恐慌情緒。

前幾年二手房價格漲幅較快的時候，相關部門曾經出臺過二手房指導價格政策來穩定市場。如今，面對二手房房價的非理性持續下跌，實際上也急需相關部門及時出手來穩定市場。

畢竟，二手房價格的走勢會進一步影響到大家對新房市場的信心。

其實，對于真正自住的購房者來講，在目前政策窗口期新入市項目往往擁有更高的得房率，再加上這幾年價格回調之后已經回歸到合理區間，因此迎來了買入機會。

6月份以來，西安先后迎來了華發錦宸賦、鐵建越秀高新璞悅、綠城春月風華、中國鐵建花語博悅、高科時光云瀚、翰林府等純新盤的入市銷售，另外保利天瑞、邦泰觀宸高新等純新盤也已經亮相，大家擁有了更多的選擇。