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保利翔龍?zhí)靺R位于黃埔科學(xué)城黃陂板塊，算是天河智慧城和科學(xué)城的交匯處，能同時(shí)享受2個(gè)板塊的利好。

屬于高新科創(chuàng)總部集群地帶，周邊匯聚了先進(jìn)制造業(yè)、未來(lái)科技、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)資源，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

將成為片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿之作，為人居與產(chǎn)城融合提供全新范本。將是超5700家企業(yè)優(yōu)秀人才的居住優(yōu)選，承接數(shù)十萬(wàn)人才的置業(yè)需求。

基本信息

規(guī)劃棟數(shù)：28棟，規(guī)劃戶數(shù)：3100戶
占地面積：約13.36萬(wàn)㎡

建筑面積：約66.28萬(wàn)㎡

容積率：4，綠化率：35%，
車位配比：1:1.12

在售戶型：84-196㎡/3-4房，裝修：精裝修交房時(shí)間：2024/09/30-2025/12/31

疊拼產(chǎn)品：建面約143-175㎡低密度住宅，全盤160套

物業(yè)費(fèi)用：3.2元/月/平米

交通情況

地鐵交通：項(xiàng)目距離約400米到地鐵6號(hào)線黃陂站，1站天河高塘石站，3站換乘21號(hào)線，6站換乘3號(hào)線，通達(dá)廣州各區(qū)。

項(xiàng)目配建了一所24班幼兒園，中小學(xué)都是周邊的，距離項(xiàng)目最近的是黃陂小學(xué)（去年8月更名為科學(xué)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)）和黃埔軍校小學(xué)，項(xiàng)目屬于黃陂社區(qū)，按照現(xiàn)行政策小學(xué)預(yù)計(jì)在這兩所學(xué)校中搖號(hào)。

自駕開車：有三橫一縱交通路網(wǎng)，從廣汕公路出發(fā)，接駁開創(chuàng)大道、大觀北路、廣佛肇高速，快捷到達(dá)蘿崗萬(wàn)達(dá)、珠江新城、琶洲電商總部、國(guó)際金融城等豐富生活圈！

03教育配套

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商業(yè)配套

約67萬(wàn)㎡成熟配套大城，繁華商業(yè)，教育資源豐富。樓盤北側(cè)在建約20萬(wàn)㎡大型商業(yè)，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東方匯廣場(chǎng)、優(yōu)托邦等多個(gè)大型商業(yè)中心。

醫(yī)療配套

項(xiàng)目驅(qū)車10分鐘可到廣州黃陂醫(yī)院，周邊還有廣州醫(yī)科大學(xué)婦幼女兒童醫(yī)院，中山大學(xué)第三醫(yī)院嶺南醫(yī)院。

生態(tài)宜居，在城市中心亦能享受宜居的山居生態(tài)環(huán)境，周邊4大生態(tài)公園：天鹿湖森林公園、火爐山森林公園、天河生態(tài)濕地公園、黃陂濕地公園。

生態(tài)休閑配套

小區(qū)擁有約2.1萬(wàn)㎡的中央花園，約等于3個(gè)足球場(chǎng)大！含650米綠氧跑道、千方游泳池、兒童活動(dòng)樂(lè)園、健身休閑場(chǎng)地。

自帶宜居基因，片區(qū)著名住宅、場(chǎng)所、資源匯聚。與城市精英為鄰，周邊均為改善優(yōu)居聚集：華標(biāo)峰湖御境、龍光香悅山、雅居樂(lè)富春山居，尊享精神余裕，馬術(shù)俱樂(lè)部、高爾夫俱樂(lè)部在旁，為人居進(jìn)階而生。

在售戶型

保利翔龍?zhí)靺R的疊墅都做到了南向面水望山，享受頭排山景視野，推窗就能與青山綠水撞個(gè)滿懷，也有充足的采光，是真正的山居生活。

對(duì)于高端改善買家來(lái)說(shuō)，坐北朝南的山水格局，也能保證豪宅的靜謐性與尊貴感，滿足了他們對(duì)理想居所的一種執(zhí)念。

項(xiàng)目入戶和外立面造型都做的不錯(cuò)，LOW-E玻璃立面設(shè)計(jì)，流線型的鋁板輪廓等等。

相對(duì)于純粹的疊墅，翔龍?zhí)靺R做出的是上疊+平層+下疊的組合，還是市區(qū)較為稀缺的山景疊墅，主打高贈(zèng)送、低密度。

而且，疊墅區(qū)并不直面廣汕公路，有幾棟高層隔開噪音。

在售產(chǎn)品如下：

1-2F： 167平下疊+175平下疊+167平下疊（贈(zèng)送地下室）

3F： 143平大平層

4-5F： 174平上疊（復(fù)式）

6F： 149平平層（贈(zèng)送露臺(tái)）

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下疊是贈(zèng)送率最高的戶型，算上地下室，可以做到3層，有167平邊戶和175平中間戶兩個(gè)戶型。

167平邊戶，使用率大約300%，贈(zèng)送地下室，還帶專屬綠地，一線望山看水。

中間戶175方，總價(jià)會(huì)比167平便宜，但整體視野和花園比邊戶化要差一點(diǎn)，但是更便宜、性價(jià)比更高，戶型也多一個(gè)衛(wèi)生間。

上疊173平，，使用率200%，一共兩層，客廳去到6.6米，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，更像是大面寬和大層高的復(fù)式產(chǎn)品。

頂樓的149平大平層，三房產(chǎn)品，贈(zèng)送約30方露臺(tái)大露臺(tái)/空中花園

中間3F的143方平層，四房?jī)尚l(wèi)的橫廳，就是普通的大平層產(chǎn)品，但勝在居住密度低和景觀不錯(cuò)。

首推貨量如下：

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