政策對(duì)樓市的支持力度在加大，新一輪提振住房消費(fèi)政策，正在各地加速落地。

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

房?jī)r(jià)調(diào)整的城市數(shù)量，又多了起來(lái)。

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，13個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比4月份減少9個(gè)；3個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比4月份減少2個(gè)。

而3月份，24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，10個(gè)城市二手住宅價(jià)格上漲。兩個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量少了一半。這也說(shuō)明，樓市在持續(xù)回穩(wěn)中遇到了新的“阻力”，政策效應(yīng)開(kāi)始減弱。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，5月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，此前4個(gè)月跌幅均保持在0.1%；同比下跌4.1%，跌幅比4月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，且持續(xù)7個(gè)月收窄。也就是說(shuō)，相比去年樓市表現(xiàn)，今年市場(chǎng)形勢(shì)仍是持續(xù)好轉(zhuǎn)的。

從二手房市場(chǎng)看，5月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，且連續(xù)8個(gè)月收窄。這說(shuō)明，對(duì)比去年樓市表現(xiàn)看，今年二手房市場(chǎng)亦處于持續(xù)改善中，市場(chǎng)向好的趨勢(shì)并未改變。

這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向在邁進(jìn)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫(kù)存持續(xù)減少。

值得注意的是，5月份，一二線城市新房?jī)r(jià)格均再度轉(zhuǎn)跌，不利于全國(guó)樓市穩(wěn)定預(yù)期。

其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由4月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，此前1月份、2月份、3月份均上漲0.1%。僅上海新房?jī)r(jià)格上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比亦由4月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)價(jià)格跌得更多，掛牌量持續(xù)高位下，“以價(jià)換量”現(xiàn)象持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。就連上海，二手房?jī)r(jià)格也在調(diào)整。

5月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從近3個(gè)月數(shù)據(jù)對(duì)比看，更能反映市場(chǎng)形勢(shì)變化。今年3月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，到了4月份轉(zhuǎn)為下降0.2%，5月份降幅擴(kuò)大至0.7%。

具體來(lái)看，3月份，4個(gè)一線城市中，北京、上海、深圳二手房?jī)r(jià)格分別上漲0.5%、0.4%和0.3%；4月份，只有上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%；5月份，全部下跌。

也就是說(shuō)，進(jìn)入5月份，市場(chǎng)出現(xiàn)較大壓力，更多城市加入房?jī)r(jià)下跌行列。

70個(gè)大中城市中，只有13個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中，杭州上漲0.8%，領(lǐng)漲全國(guó)；上海上漲0.7%，居第二；南寧和烏魯木齊均上漲0.4%，并列第三；沈陽(yáng)和長(zhǎng)沙均上漲0.3%，并列TOP5。

在此輪行業(yè)復(fù)蘇中，上海、杭州購(gòu)房需求強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)持續(xù)回穩(wěn)。3月份、4月份，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%，居全國(guó)第一；杭州分別上漲0.5%、0.4%，居全國(guó)第二。

5月份，70個(gè)大中城市中，只有3個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，分別是無(wú)錫（上漲0.2%）、南充（上漲0.1%）、洛陽(yáng)（上漲0.1%）。而4月份還在上漲的贛州、上海、成都、西寧、丹東，全部轉(zhuǎn)為下跌。

房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)降下去。一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，隨著房?jī)r(jià)震蕩下跌，市場(chǎng)底部正在形成，買賣雙方議價(jià)空間正在收窄。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份，典型城市二手房平均議價(jià)空間為15.4%，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)2024年以來(lái)新低。蘇州、武漢、西安等8個(gè)城市5月平均議價(jià)空間低于15%，其中蘇州、南京、西安、武漢更是連續(xù)7個(gè)月低于10%，掛牌價(jià)中的“水分”相對(duì)較小。

基于數(shù)據(jù)，克而瑞認(rèn)為，二手房買賣雙方對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期在進(jìn)一步趨同。當(dāng)前各地對(duì)于城市更新進(jìn)程的加快推進(jìn)，正在進(jìn)一步改善主城區(qū)的宜居環(huán)境，專項(xiàng)債收儲(chǔ)則在加快改善各地重點(diǎn)庫(kù)存壓力，得益于各地穩(wěn)市場(chǎng)舉措的加快落實(shí)，預(yù)計(jì)下半年二手房平均議價(jià)空間仍將延續(xù)低位。

同時(shí)，政策對(duì)樓市的支持力度也在加大。新一輪提振住房消費(fèi)政策，正在各地加速落地。

就在幾日前，6月13日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確“要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

這是基于政策應(yīng)出盡出情況下，中央就推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)作出的新部署；也是基于當(dāng)前疲弱的市場(chǎng)形勢(shì)，傳遞出的房地產(chǎn)紓困新思路。此番中央表態(tài)，也給市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，市場(chǎng)各方都在期待政策發(fā)力與落地。

付凌暉亦表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程當(dāng)中，市場(chǎng)信心還待持續(xù)修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

中信證券認(rèn)為，盡管長(zhǎng)期底部可期，但風(fēng)險(xiǎn)仍存，若政策力度不及預(yù)期大，低線城市及低質(zhì)房產(chǎn)可能繼續(xù)下跌；房企盈利恢復(fù)緩慢或拖累行業(yè)整體復(fù)蘇。