統計局最新數據，西安6月份房價跌幅擴大......

西安新房環比下跌0.5%，比5月份（下跌0.4%)跌幅擴大0.1%，同比下跌3.7%，同期下跌2.4%。

西安二手房環比下跌0.8%，比5月份（下跌0.7%）跌幅擴大0.1%，同比下跌6.6%，同期下跌6.8%。

不管是新房、二手房價格跌幅已經處于一個類似于2024年9月份前后比較嚴重的狀態。

為什么說危險呢？因為在后續的市場表現中如果仍得不到控制，讓跌勢繼續蔓延，將導致樓市信心繼續受挫，預期繼續下降，后果可想而知。

在2024年9月有政策端的發力要“止跌回穩”，比如存量房貸利率下調、轉按揭，讓樓市迅速迎來一波熱潮，在后續市場中止跌效果明顯可見。

不過，當政策潮水退去，市場又陷入泥沼，讓很多人感到失望。

在上月5月份房價數據發布時，我們期待政策端的全新發力，但截至目前暫時還未看到什么特別能振奮人心的消息。

不過在成交量方面，西安二手房表現亮眼，6月住宅網簽量9174套，折算面積91.74萬平方米，與上月環比增長9.5%，同比去年增漲12.5%。

由此可見，在合適的價位，購房需求仍在，只是房東們在割肉流血。

樓市走到這一步，開發商和房東們都“去庫存”，都在想辦法把房子變成錢，當然這背后面臨的也是同一個問題“現金”。

對于開發商玩的是“周轉率”，一個項目能實現“快速去化”簡直不要太爽；反之，資金成本、營銷管理成本、優惠折扣都是不可言說痛。

這對于“以時間換空間”的開發商是個壞消息，長此以往項目持續虧損，也會促使本就“債臺高壘”財務惡化風險。

此時，相信大家最關心的還是樓市行情何時變好？房價何時能實現止跌？筆者覺得主要可以從三個方面來看：

1、看政策，樓市相關政策的發力，能夠在短期一定程度緩解市場下行壓力，實現“止跌回穩”，拖住市場下行趨勢。

2、看大環境，大環境的改善才是樓市變好的根本，從目前形勢看總體向好，2025年上半年全國GDP增速5.3%就是最好的證明，相信未來持續性的產業結構優化，分配機制的改善，能讓大家想買房、敢買房，對未來繼續充滿期待。

3、看城市，城市之間的差異不必多說，一線城市綜合潛力就是比二線、三線好，這點毋庸置疑；具體到具體城市，則需要看人口流入、城市定位、產業分布；

以西安為例，2024年常住人口凈流入8.94萬人，排在全國前列；新一線城市、特大城市、國家級中心城市定位肯定沒問題；產業方面則相對弱一些，有布局但還未實現規模化......

當然，樓市行情變好只是房價止跌，供需平衡，成交量穩定；千萬不要認為是房價猛漲，一房難求，借機再撈一筆......

而對于購房者，增值、保值能力仍舊必須考慮的東西，慎選遠郊、慎選非核心、慎選低配套、慎選異型戶......