2025年的畢業季來了。

有人說它是史上最難！教育部和人力資源社會保障部曾公布數據，2025年預計有1222萬高校畢業生扎堆涌入就業市場。

再加上2024屆1179萬畢業生中仍有大量待就業人員，形成 “新老疊加” 的就業壓力，讓就業市場經歷著前所未有的競爭風暴。

但難的不僅是畢業生，房東們的難，照樣讓人睜不開眼。

一般到了畢業季，數百萬大學生涌入城市，本應成為租賃市場的 “強心劑”。

特別是今年，全國高校畢業生規模達到1222萬人，同比增長43萬，再創歷史新高。

按照傳統租賃市場規律，5-7月畢業季通常會帶來一波租賃需求高峰，可2025年這一規律被打破了。

58安居客房產研究院數據顯示，在全國監測的40城中，僅有18個城市需求熱度同比上漲，過半數城市在畢業季的喧囂中感受到了涼意。

一線城市租賃需求熱度同比悄然下跌，二線城市也冷暖不均。

重慶、南京、福州、天津、東莞熱度逆勢上漲超10%，而西安、武漢、廈門、成都等城市卻錄得超10%的跌幅。

像廣州這樣的一線城市，房東的日子也挺艱難的。

廣州的房東難，主要是體現租賃掛牌量激增，房源瘋狂內卷導致租金不穩等方面。

克而瑞數據顯示，廣州個人租賃市場的掛牌量自4月份后就一直走高，從3.3萬間到4.3萬間，掛牌量不斷攀升。

反觀成交量，從4月到6月，成交也就從1.2萬間漲到1.6萬間，租賃市場儼然成了一個巨大的買方市場。

事實也的確如此。

克而瑞數據顯示，廣州個人租房市場近兩月掛牌量創近一年新高，同環比均上漲，由于掛牌量大、選擇豐富，房東議價能力較弱，成交價格同比去年同期下跌 7.4%。

目前廣州的租賃市場就是，別管你是珠江新城、老東山、老西關，還是郊區的新塘，好一點的降個幾百塊，不好的租金降幅都是按1000元往上的。

這點從克而瑞的公布的板塊租賃排行數據中可見一斑。

6月的廣州個人租賃市場中，泛珠江新城板塊租房需求最大，可房東的掛牌價均價約4400塊，最終租出去卻只有約3600塊，足足降了800塊；

老西關、老東山的房子，不管掛牌是3500元還是2400元，最終出租都得降個400-1000元；

即便是郊區，比如掛牌價1400元的新塘，最終出租也得降個一百多。別看這跌幅不多，主要是再降房東就吃不消了。

其實最能直接反映廣州租房市場艱難的，是某書上房東們的抱怨。

連廣州這種一線城市的租賃市場都成了這副模樣，其他二線城市的情況也就可想而知了。

為什么到了畢業季，租房市場還會這么難？

其一，是房源供給太大，容易壓垮價格。

租房房源持續擴大，和當前二手房成交密切相關。

回望前幾年房價高歌猛進時，不少房東以較高杠桿率入場，如今為了穩住現金流、緩解沉重的月供壓力，將空置房產投入租賃市場成了無奈卻普遍的選擇。

這也導致房源池子被急速撐大，內卷之下租金就容易不穩。

其二，是需求端在縮減，導致供需更失衡。

今年有1222萬畢業生走出校門不假，但架不住找工作理想工作的人不夠多。

畢竟在空前嚴峻的就業壓力下，“暫緩入市”的群體急速擴大。

許多畢業生尚未找到穩定工作，或薪資預期大幅降低，對獨立租房的需求被迫延后或降級，甚至選擇返鄉或合租過渡，導致本應爆發的需求存量被腰斬式削弱。

最后，是保障性租賃住房的分流效應開始顯現。

雖然目前對廣州等城市整體租賃市場的沖擊尚不構成決定性影響，因其尚未完全大規模鋪開。

但保障房政策的穩步推進，無疑正悄然重塑著部分需求的選擇方向，為傳統租賃市場增添了一份壓力。

總的來說，2025年的畢業季，畢業生難，房東也難。

創下史上人數新高的1222萬畢業生，終究沒能撐起租房市場。