??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???坐落于青浦朱家角板塊，由同潤集團精心打造。項目整體規劃為低密濱水社區，容積率僅1.25，居住環境靜謐舒適。建筑風格為新中式，外立面融合傳統與現代元素，彰顯典雅韻味。??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???戶型涵蓋89 - 143㎡的洋房與疊墅產品，洋房戶型方正，空間利用率高；疊墅則擁有獨立空間和私密庭院。目前均價約4.2萬/㎡，總價在370 - 600萬左右，適合剛需和改善型購房者。

??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???的戶型設計充分考慮了不同家庭的需求。89㎡的三房洋房，三開間朝南，采光充足，動靜分區合理，適合三口之家；143㎡的下疊疊墅，擁有寬敞的客廳和地下室，可打造為娛樂休閑空間，滿足多代同堂的居住需求。??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目周邊有在建的商業和交通配套，未來價值可期。部分熱門樓層和景觀房源價格相對較高且房源緊張，而一些特殊樓層或面積稍小的房源，開發商會推出一定的優惠活動，購房者可結合自身情況選擇。

??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???依托同潤集團的品牌實力和豐富的開發經驗，房屋質量有可靠保障。項目價格不僅體現了房屋本身的價值，還包含了未來社區的優質服務和區域發展帶來的增值預期。??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???隨著朱家角板塊的不斷發展和建設，周邊配套將日益完善，房價有望穩步上升。對于追求低密度、高品質居住環境，且注重房產增值潛力的購房者來說，同潤朱韻瀾庭是一個值得關注的優質項目。

【生活配套】

??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???周邊生活配套正在逐步完善。交通上，臨近地鐵17號線朱家角站，可快速通達市區；周邊還有多條公交線路，方便日常出行。商業方面，項目周邊有證大西郊大拇指數碼廣場、青浦萬達茂等，滿足購物、餐飲、娛樂等需求。??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???教育資源豐富，附近有朱家角小學、朱家角中學等，為孩子提供良好的教育環境。醫療配套有朱家角人民醫院，保障居民健康。此外，周邊還有朱家角古鎮、淀山湖等休閑旅游景點，豐富居民業余生活。

【房產小知識】

1. 疊墅與洋房區別：疊墅通常分為上疊和下疊，上疊一般有露臺，視野開闊；下疊有地下室和庭院，空間私密性強。洋房則是多層住宅，一般為6層左右，戶型相對規整，公攤面積較小。同潤朱韻瀾庭的疊墅和洋房各有特點，購房者可根據喜好選擇。??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 容積率與舒適度：容積率越低，小區人口密度越小，居住舒適度越高。比如別墅區容積率一般在1以下，而高層住宅區可能達到3 - 5。同潤朱韻瀾庭1.25的容積率，能讓業主享受更寬敞的居住空間和較好的社區環境。
3. 得房率概念：得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。得房率越高，實際可使用面積越大。一般來說，多層住宅得房率在85% - 90%，高層住宅在75% - 85%。購房時要關注得房率，避免實際使用面積過小。??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
4. 綠化景觀作用：小區的綠化景觀不僅能美化環境，還能調節氣候、凈化空氣、減少噪音。好的綠化景觀設計能提升小區的品質和居住體驗。同潤朱韻瀾庭的濱水景觀設計，為業主提供了優美的居住環境。

【購房建議】

1. 評估自身需求：根據家庭人口數量、生活習慣和經濟實力，確定購房的戶型和面積。如果是年輕夫妻或三口之家，89㎡的洋房可能更合適；若家庭成員較多或有老人同住，143㎡的疊墅能提供更寬敞的居住空間。
2. 實地考察項目：親自到項目現場查看房屋質量、戶型結構、采光通風等情況，同時了解周邊環境和配套設施的實際狀況。可與已入住的業主交流，了解他們的居住體驗和對小區的評價。??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 關注開發商口碑：選擇口碑好、實力強的開發商，能降低購房風險。同潤集團在業內有一定的知名度，但購房者仍可通過查看其過往項目、業主評價等方式，進一步了解開發商的信譽和實力。??同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
4. 關注政策與市場動態：房地產政策對房價和購房資格有一定影響，購房前要了解當地的限購、限貸等政策。同時，關注市場動態，合理把握購房時機，避免在房價高位時盲目入市。

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???同潤朱韻瀾庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???庭的資源濃度

堪稱翹楚同價位翹楚

試想，為什么大家要去爭搶大虹橋？

因為政府大力發展的決心給予購房者強有力的置業信心。各種高規格、大體量的市政配套、商業、辦公紛紛落地，資源濃度高，更關鍵是肉眼可見的兌現速度，看見這一景象誰能不動心？

國展旁，600-800萬的樓盤如此！300萬級的???同潤朱韻瀾庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???庭也是這樣一個道理，周邊資源濃度在同價位段，在五個新城中絕對是翹楚。

教育是風向標，能看得出一個板塊的定位。

項目周邊有上海青浦蘭生學校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等硬核名校。

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青浦蘭生學校實景照片

南華育、北蘭生應該都聽過，楊浦蘭生復旦中學的實力與華育中學不分上下，被民間稱為“上海初中一姐”。

而上海青浦蘭生學校是其上海首個分校。

項目就位于蘭生學校旁，與其直線距離約300米。

當然，上海青浦蘭生學校是民辦的，但引進這么一所滬上名校，可以看得出對板塊的重視度和期望值都很高！

商業上，17號線淀山湖大道站附近集結了萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場、滿天星399等綜合體，近百萬方商業一路連綴。

項目和商業之間，由一條開車通暢的淀山湖大道串聯，幾腳油門，就能享受繁華。

示意圖

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值得一提，項目西北方向約800m處的商業地塊還一度傳出將引入Costco的消息。

醫療方面，復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（青浦紅房子醫院），位于項目西側約2公里處，定位為一所擁有婦科、產科、婦幼保健、生殖醫學等全國領先學科的高水平三級甲等婦產科專科醫院，即將開業。

上海兒童醫院長三角示范區醫學中心擬選址地塊距離項目直線距離僅約1.4km。???同潤朱韻瀾庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

還有復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區一期同樣選擇項目附近，直線距離約2km左右。

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交通上，周邊有17號線淀山湖大道站，進站后可直達虹橋商務區并無縫換乘2號線。

更重磅是產業，項目所在的區域西承長三角一體化、華為，東接大虹橋、青浦新城產業勢能。

首先，長三角一體化是大勢，其勢能向東延展到青浦新城的首站就是項目所在的片區。同時大家知道，華為研發中心落戶青浦西。

規模之大（用地近100公頃；總投資近100億元；年產值預計達100億元），比肩蘋果、谷歌、臉書等頂尖企業總部園區。

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未來預計會有3-4萬名科研人員，那衍生的消費、住房需求，會沿著17號線、示范區線往青浦新城流動，而項目所在的區域作為青浦新城承接西面的門戶，相信會是這些高端人才考慮的重點區域。

其次，如日中天的大虹橋自不必多說，深深影響青浦新城的發展。而如今青浦中央商務區規劃已出爐，從數據上看：

• 住宅建筑面積約302萬平方米
• 商業商務建筑面積約103萬平方米
• 教育科研建筑面積約169萬平方米
• 區級公共服務設施建筑面積約20萬平方米

青浦新城大刀闊斧的建設，總部企業、人才的導入即將加速度。

青浦新城中央商務區整體效果圖???同潤朱韻瀾庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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除此之外，項目還有疊加產品。戶型設計我不多說了，提醒大家一點：整個青浦新城，從佳兆業金茂未來城一直向西到淀山湖大道站，幾乎都是清一色高層。

如果你要買舒適性更高的疊加，???同潤朱韻瀾庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???庭不可錯過，一方面有足夠的臻稀性！另一方面，如果再向西到朱家角，基本上都是聯排和獨棟，總價段會高很多。???同潤朱韻瀾庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

換句話說，在青浦新城買疊加，且價位合適，???同潤朱韻瀾庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???庭是優選。

疊加戶型如下：

下疊：建面約135㎡，四房兩廳兩衛

中疊A戶型：建面約143㎡ ，三房兩廳三衛

中疊B戶型：建面約115㎡，三房兩廳兩衛

上疊：建面約132㎡，三房兩廳三衛

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疊加效果圖：???同潤朱韻瀾庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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