2025年第24周

2025年6月9日-2025年6月15日，第24周土地成交規(guī)模環(huán)比回升，平均溢價(jià)率延續(xù)低位。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積379萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%，回落至年內(nèi)低位；成交建筑面積325萬(wàn)平方米，環(huán)比上升120%。本周優(yōu)質(zhì)宅地成交占比延續(xù)低位，三四線也鮮有高溢價(jià)地塊拍出，周度平均溢價(jià)率0.8%，再創(chuàng)年內(nèi)新低。不過(guò)少數(shù)稀缺高品質(zhì)宅地仍能維持較高熱度，如成都三圣鄉(xiāng)、西安浐灞國(guó)際奧體中心2幅地塊均刷新板塊地價(jià)新高。

供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積379萬(wàn)平方米，環(huán)比再度回落40%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用38幅，平均容積率為2.1，長(zhǎng)沙、蘇州、湖州本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于2.0。

重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，深圳南山區(qū)掛牌一宗宅地，出讓底價(jià)11.58億元，容積率3.09，起拍樓板價(jià)4.52萬(wàn)元/平方米，限高80米，需承諾“交房即發(fā)證”，要求一年內(nèi)開(kāi)工，四年內(nèi)竣工。地塊位于前海板塊，緊鄰建設(shè)中的前海國(guó)際樞紐中心，西側(cè)可眺望海景、雙界河及摩天輪，生態(tài)資源豐富，商業(yè)配套成熟。目前周邊在售新房?jī)r(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右。

蘇州吳江區(qū)掛牌一宗低密宅地，容積率1.3，出讓底價(jià)15.8億元，起拍樓板價(jià)1.73萬(wàn)元/平方米。地塊處于東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)核心區(qū)位，自然景觀資源優(yōu)勢(shì)突出，周邊交通較為便捷，教育資源豐富，醫(yī)療配套完善，商業(yè)配套發(fā)展前景較佳。目前周邊別墅類產(chǎn)品售價(jià)可達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米以上。

成交：成交建筑面積325萬(wàn)平方米，環(huán)比上升120%。成交金額140億元，環(huán)比下降43%。本周一線城市高單價(jià)地塊成交占比下降，導(dǎo)致成交建面環(huán)比上升而成交金額下降。本周高品質(zhì)宅地成交占比下降，導(dǎo)致平均溢價(jià)率降至0.8%，降至年內(nèi)新低。

本周成交總價(jià)最高的宅地來(lái)自成都，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊的一幅商住用地，容積率1.8，起拍價(jià)14.2億元，吸引了3家房企競(jìng)拍，最終由珠海華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)16.17億元，溢價(jià)率14%，成交樓板價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。地塊自身優(yōu)勢(shì)在于位于三圣鄉(xiāng)板塊，周邊規(guī)劃利好較多，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，且鄰近三圣花鄉(xiāng)、白鷺灣濕地，生態(tài)資源優(yōu)越。值得一提的是，在2025年3月份，珠海華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以19.9億元競(jìng)得北側(cè)純宅地，并以2.51萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)刷新板塊價(jià)格紀(jì)錄。地塊西側(cè)在售的錦宸院，目前別墅產(chǎn)品報(bào)價(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米左右，也是由華發(fā)和統(tǒng)建共同開(kāi)發(fā)。本次再度拿地，進(jìn)一步彰顯珠海華發(fā)在三圣鄉(xiāng)板塊的深耕布局。

西安國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體板塊成交一宗商住用地，出讓底價(jià)7.4億元，吸引了多家房企參拍，經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)拍后由綠城以9億元競(jìng)得，溢價(jià)率21.54%，平均樓板價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，成為區(qū)域底價(jià)新高。地塊處于浐灞國(guó)際港奧體板塊核心位置，北側(cè)緊鄰西安奧體中心、奧體中央公園及灞河岸線，生態(tài)資源優(yōu)越；公共文化設(shè)施齊全，交通便捷性突出，教育資源密集，商業(yè)規(guī)劃前景較佳。目前周邊高端住宅項(xiàng)目售價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米以上。值得一提的是，此前該板塊最高地價(jià)地塊亦是由綠城競(jìng)得，于2025年5月成交，成交樓板價(jià)1萬(wàn)元/平方米。

（來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究）