浙江
意大利《華人街》消息：
—— 意大利最高法院（Corte di Cassazione）通過標志性判例（2017年第23601號）明確裁定：未在稅務局登記的房屋租賃合同無效。此判決對房東與租客權益產生重大影響，租客有權要求房東返還已支付租金。
核心法律立場：
- 強制登記：根據意大利法律，租賃合同必須在簽署/生效后30天內完成稅務局登記（線上RLI web或線下辦理），否則無效。
- 無效后果：未登記合同等同于不存在，對雙方無法律約束力
對租客的關鍵影響（權利）：
- 拒付租金權：合法停止支付后續租金
- 租金返還權：有權向房東索回已支付的全部租金（因合同無效，房東收租構成“不當得利”）。
- 自由退租權：可隨時搬離無需提前通知或理由
對房東的關鍵影響（風險）：
- 喪失追租權：無法通過法律途徑追討租金（因無有效合同依據）。
- 面臨退租索賠：需退還租客已付租金
- 驅逐程序受阻：無法啟動標準驅逐程序（sfratto）。只能提起民事訴訟，指控租客“非法占用”，并請求賠償占用損失（非租金）。
判決意義：該判例強化了租賃合同登記的法定強制性，凸顯了登記的核心作用（確立合同效力、保障雙方權益、履行納稅義務）。未登記操作將導致房東陷入嚴重法律被動，租客則獲得強有力的維權依據。
專家提醒：
- 房東：務必及時登記合同，保障自身權益。
- 租客：簽約前務必確認合同已完成登記。若遇未登記合同，保留支付憑證（租金收據、轉賬記錄等），依法主張權利（停止付款、索回租金、自由退租）。
——華人街網站 alexzou編譯 消息參考：businessonline.it網，此篇圖文報道只按原新聞網站對此事件的說法編譯，并不代表譯者和本網站觀點。未經允許，請勿轉載。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
