6月17日，柳州土地市場交易儲(chǔ)備中心發(fā)布柳土交告字〔2025〕13號國有建設(shè)用地出讓公告，出讓一宗位于柳州河?xùn)|文昌路南側(cè)的住宅用地。

該宗編號為P(2025)6號的地塊為住宅和商業(yè)用地，總占地面積約10.67畝，競買起始價(jià)4810萬元，按最大容積率3.1計(jì)算，折合起拍樓面地價(jià)約2181元/㎡。

不過，該地塊還需要在指定地塊配建一所初中，并應(yīng)于簽訂本地塊土地出讓合同之日起一年內(nèi)竣工，學(xué)校驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)移交給柳州市城中區(qū)人民政府，且移交的學(xué)校資產(chǎn)價(jià)值不低于0.8億元。

綜合計(jì)算，該地塊的起拍樓面地價(jià)約達(dá)5809元/㎡。同時(shí)，上述出讓地塊的預(yù)售也與學(xué)校建設(shè)進(jìn)度掛鉤，在達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可核發(fā)地塊50%可售面積的預(yù)售許可，剩余50%可售面積的預(yù)售許可須待學(xué)校驗(yàn)收合格并移交政府后核發(fā)。

出讓地塊位置示意圖

公告主要內(nèi)容如下：

地塊指標(biāo)

競買申請人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加地塊的競買，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請；申請人屬聯(lián)合申請的，須提交各方共同簽署的《聯(lián)合競買協(xié)議》；聯(lián)合體各成員均須符合競買人資格要求。

凡在柳州市區(qū)范圍內(nèi)，存在因自身原因造成閑置土地、拖欠土地價(jià)款、不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》情形的，不受理其競買申請。

出讓條件

（一）競得人負(fù)責(zé)在約定地塊（獨(dú)靜路北側(cè)A-19-1地塊，47349.50平方米，學(xué)校土地以劃撥方式供應(yīng)給競得人，辦理用地手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)由競得人承擔(dān)）范圍內(nèi)建設(shè)一所初中（一期規(guī)劃班級數(shù)24班），學(xué)校建設(shè)應(yīng)符合學(xué)校規(guī)劃要求和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，并應(yīng)于簽訂本地塊土地出讓合同之日起一年內(nèi)竣工，學(xué)校驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)移交給柳州市城中區(qū)人民政府，政府不再另行支付任何費(fèi)用。

（二）審批部門將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度核發(fā)相關(guān)許可，其中在達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可核發(fā)地塊50%可售面積的預(yù)售許可，剩余50%可售面積的預(yù)售許可須待學(xué)校驗(yàn)收合格并移交政府后核發(fā)。

（三）競得人需在競得土地一個(gè)月內(nèi)，與柳州市城中區(qū)人民政府簽訂學(xué)校建設(shè)和移交監(jiān)管協(xié)議，明確學(xué)校建設(shè)和移交的有關(guān)要求（包括移交的學(xué)校資產(chǎn)價(jià)值須經(jīng)柳州市城中區(qū)人民政府核定，核定后的學(xué)校資產(chǎn)價(jià)值不低于0.8億元，若低于0.8億元，競得人須向柳州市城中區(qū)人民政府補(bǔ)繳經(jīng)核定的學(xué)校資產(chǎn)價(jià)值與0.8億元的差額費(fèi)用；若高于0.8億元，政府不退還差額費(fèi)用）。

（四）社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建成后無償移交給柳州市魚峰區(qū)人民政府，權(quán)屬歸柳州市魚峰區(qū)人民政府所有。

（五）社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房建成后無償移交給柳州市魚峰區(qū)人民政府，權(quán)屬歸柳州市魚峰區(qū)人民政府所有。

（六）嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房建成后無償移交給柳州市魚峰區(qū)人民政府，權(quán)屬歸柳州市魚峰區(qū)人民政府所有。

掛牌交易競價(jià)規(guī)則

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓不設(shè)底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。出讓時(shí)間在2025年7月17日10時(shí)。

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